AUREA

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AUREA à Orvault, un programme en loi Pinel relié à toutes vos envies

Au nord de Nantes, dans la commune d’Orvault ; découvrez le nouveau programme AUREA éligible à la loi Pinel. Situé entre le Cens et la route de Rennes, à proximité du Cardo, ce programme profitera à la fois d’un quartier résidentiel et d’une très bonne situation géographique :

🛍 Centre commercial Grand Val à 700 m
🚗 Périphérique
🚌 Lignes de tramway et Chronobus à seulement 450 mètres
🌳 Vallée du Cens à 2 min
🏫 École primaire à moins de 10 min à pied et collège à 10 min en vélo

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La résidence « AUREA » est un programme immobilier composé de 2 bâtiments, comprenant au total une soixantaine de logements, du studio au 3 pièces.

Tous les appartements à partir du 2 pièces disposeront d’une loggia. Quant aux 3 pièces, ceux-ci profiteront d’une double orientation. Le programme proposera également 3 duplex de 2, 3 et 4 pièces en rez-de-jardin. Les logements ont été réfléchis pour avoir de belles surfaces de vie, avec cuisine ouverte

Le tout sera construit sur un niveau de parking souterrain commun de 60 places de stationnement dont l’accès se fera depuis la Route de Rennes.

Chaque bâtiment (A et B) disposera d’un local vélos au rez-de-chaussée, accessible depuis l’extérieur (côté Route de Rennes, et côté Avenue de la Praudière) et un troisième local vélos commun sera situé en sous-sol.

L’opération sera réalisée conformément à la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique), à la RT 2012 (Réglementation Thermique 2012), et à la Nouvelle Norme Électrique NFC 15-100.

En outre, l’opération bénéficiera d’une certification NF Habitat pour les logements libres.

Quelles prestations pour le programme AUREA ?

• Menuiseries PVC avec double vitrage
• Volets roulants électriques
• Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz
• Carrelage pour les pièces d’eau
• Stratifié pour les autres pièces
• Équipements des pièces d’eau : meuble vasque avec miroir, applique lumineuse et radiateur sèche serviette

Sécurité :

• Accès au bâtiment par digicode, vidéophonie et badge Vigik
• Serrure de sécurité de porte palière et porte d’entrée A2P
• Éclairage avec détecteur de présence

La commune d’Orvault, connectée au dynamisme de la métropole nantaise pour un bon investissement

Commune cotée du nord de Nantes, Orvault est idéalement desservie tant par les transports en commun que les axes routiers. La ville, relativement préservée, attire les jeunes actifs et les familles en quête d’une bonne qualité de vie.

À proximité, le pôle commercial du Cardo est un bassin d’emplois actif, avec de nombreuses enseignes et activités.

L’investissement immobilier à Orvault garantit de belles perspectives de valorisation patrimoniale, une mise location facile et un placement solide.

La loi Pinel

Orvault, en Loire-Atlantique est située en zone Pinel B1 et est donc dans une zone éligible Pinel.

Les investisseurs peuvent profiter des avantages fiscaux du dispositif Pinel en respectant les conditions suivantes :

• Plafond de loyer
• Plafond de ressources (pour les locataires)
• Normes environnementales
• Le bien doit être neuf et mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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