JOÏA

Présentation du projet

JOÏA : programme neuf sur l’île de Nantes, au cœur de la vie urbaine 

Au cœur du quartier République à Nantes, venez découvrir la nouvelle résidence éligible à la loi Pinel à Nantes JOÏA, ancrée au cœur de l’île de Nantes entre le parc de la Prairie au Duc, le boulevard Benoni-Goullin et le quai de Loire.

Quartier riche en structure, vous trouverez commerces, services, culture, emplois, mobilités pour répondre aux besoins de tous types de profils : familles, jeunes actifs, personnes âgées.

🐘 Machines de l’île à 12 min à pied
🥕 Marché de la petite hollande à 12 min à pied
🏫 À 3 min à pied de l’école élémentaire Gustave Roch, 6 min de l’école d’architecture
💧 À 10 min des bords de Loire
🏛 À 10 min du centre-ville historique en transports en commun

Le projet immobilier neuf JOÏA a été pensé autour de 3 axes :

• Confort et usage maîtrisé (solution de chauffage naturel respectueuse de l’environnement)
• Bien-être et Santé : logements baignés de lumière, ouverts sur un jardin d’hiver ou une terrasse)
• Solidarité et Convivialité : équipements communs et jardin collectif sécurisé

JOÏA sera composée de 68 logements, du studio au T6 répartis en 3 bâtiments :

• Bâtiment A, sur 10 étages de 16 logements + 2 commerces en RDC
• Bâtiment B, sur 5 étages de 16 logements
• Bâtiment C, sur 8 étages de 36 logements + 1 commerce en RDC et 1 local vélo commun aux 3 résidences.

Les performances énergétiques de l’opération répondent aux exigences réglementaires : RT 2012 et dans le respect du cahier des charges de la SAMOA, les bâtiments atteindront le niveau de performance E3C2 en anticipation de la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

Prestations intérieures :

• Parquet contrecollé et plinthes peintes dans les séjour et chambres :
• CARRELAGE 60X60 dans les cuisines
• Équipements des salles de bains ou salles d’eau :
  • Carrelage 40*40
  • Faïence toute hauteur au droit des douches et baignoires
  • Meuble vasque largeur 70 cm (double vasque à partir du T4 avec applique)
  • Pare baignoire (selon plans)
  • Sèche serviette électrique
  • WC suspendus
• Cuisine : Kitchenettes comprenant meubles haut et bas avec un évier inox bac, 2 plaques vitrocéramiques, réfrigérateur 120 L, un plan de travail d’1,80m, hotte, niche micro-onde, robinetterie mitigeur pour les logements T1 et T2.
• Placards aménagés
• Chauffage urbain

La loi Pinel Nantes : comment l’appliquer ?

La loi Pinel Nantes permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, tout en faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf.

Pour cela, le propriétaire doit s’engager à louer son bien à un particulier pendant une durée minimale de 6 ans (6,9 ou 12 ans).

La réduction fiscale à laquelle aura droit le propriétaire se calcule de la façon suivante :

* 12% du montant de l’acquisition si le bien est loué 6 ans
* 18% du montant de l’acquisition si le bien est loué 9 ans
* 21% du montant de l’acquisition si le bien est loué 12 ans

Ces réductions d’impôts ne s’appliquent que sur un investissement inférieur à 5500 le m2 et d’une valeur totale de 300 000 euros.

Guide de la loi Pinel

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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