LE PHILÉAS

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La résidence Pinel en centre-ville de Nantes : Le Philéas

Le programme immobilier neuf LE PHILEAS, éligible à la loi Pinel Nantes, situé dans le quartier Nord Est de Nantes, au 208 boulevard Jules Verne à Nantes, proposera 19 logements en accession libre.

Le projet, dans son ensemble comprendra 3 bâtiments (A, B et C).

• Le bâtiment A, de 5 étages, comportera 13 logements ainsi qu’un commerce en RDC
• Le bâtiment B, de 2 étages (+duplex), comportera 5 logements
• Le bâtiment C, de 2 étages, comportera 8 logements
• Un niveau de sous-sol commun à usage de parking et locaux techniques

Le programme neuf disposera de la certification RT 2012.

La résidence neuve Le PHILEAS, située dans une zone à fort potentiel locatif, bénéficie d’une grande proximité des commerces et services. En effet, La Poste, un laboratoire d’analyse, une alimentation générale, un bar, une banque, un restaurant et une boulangerie sont situés dans un rayon de 500m.

Par ailleurs, une zone commerciale (Paridis) se trouve à 600m du projet avec toutes les commodités. Le centre commercial E.LECLERC PARIDIS avec : pressing, presse, fleuriste, restauration, pharmacie, banque, espace culturel …
Un pôle scolaire et étudiant est également à proximité du programme, regroupant tous les niveaux scolaires.
Et un pôle Sante : la clinique Jules Verne, est situé à 800m de la résidence.

Les prestations du programme LE PHILEAS, éligible à la loi Pinel Nantes

• Menuiseries extérieures : PVC double vitrage
• Sols pièces sèches : Revêtement vinylique en lés imitation parquet ou similaire
• Sol pièces humides : Revêtement vinylique en lés imitation parquet ou similaire
• Revêtements muraux des pièces humides : Faïence toute hauteur
• Revêtements muraux des pièces sèches : peinture blanche
• Chauffage : Chaudière individuelle gaz à condensation avec micro accumulation
• Chauffage assuré par des radiateurs à eau.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel à Nantes ?

 La ville de Nantes comptabilise près de 310 habitants, et sa métropole, près de 620 000 habitants. Son dynamisme économique et son attractivité, en font une destination de plus en plus ciblée par les investisseurs.

Avec sa localisation idéale, à 2h15 de Paris avec 21 TGV par jour, et à moins d’1h des plages de l’océan Atlantique et les nombreux loisirs et activités culturelles qu’elle propose, Nantes n’est plus seulement une étape pour les touristes

Attirés par la culture nantaise à l’occasion du Voyage à Nantes, les ménages choisissent facilement cette ville pour s’y établir professionnellement, et familialement. La croissance de l’Emploi dans la Métropole Nantaise est l’une des plus fortes de l’Hexagone.

En effet, Nantes est la 3ème ville en croissance annuelle d’emploi, derrière Bordeaux et Rennes et la 2^èmeville dont le taux de chômage est le plus bas : 6,6 %, après Rennes.

Tous les secteurs d’activité profitent de cette dynamique, en particulier l’information et la communication.

Rappel de la loi Pinel à Nantes

Située en zone B1, Nantes est alors éligible au dispositif fiscal Pinel. Ainsi, les acquéreurs de logements neufs, peuvent bénéficier de réductions d’impôts sur leur investissement allant jusqu’à 63 000 €.

Leur bien immobilier neuf, doit répondre à quelques critères afin d’être éligible :

• Le bien doit être loué 6, 9 ou 12 ans en respectant les plafonds de loyers et revenus prévus par le dispositif
• Être loué nu (non meublé) dans les 12 mois suivant la livraison du bien
• Être loué en qualité de résidence principale

Guide pratique de la Loi Pinel

La résidence est éligible au dispositif Pinel pour habiter ou investir à Nantes dans l’immobilier locatif. La résidence sera livrée au dernier trimestre 2022.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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