Découvrez votre futur cadre de vie à Nantes, quartier Doulon-Gohards
Riva Verde est un programme neuf situé rue Henri Loiret, dans la ZAC Doulon-Gohards, à Nantes. Il se trouve au cœur de 2,2 hectares de nature aménagée. Le quartier a été pensé comme une prolongation de Nantes au milieu de la campagne : on y vit en ville, tout en profitant du calme et de la verdure.
Un quartier pratique, entre ville et nature
Le quartier Doulon-Gohards réunit habitat, nature, agriculture urbaine et espaces culturels. Il compte 110 hectares de nature préservée et aménagée, ainsi que 20 hectares de terres agricoles réparties en 6 fermes urbaines ouvertes au public. L’idée est celle d’une « ville du quart d’heure » : l’essentiel du quotidien se trouve à proximité. Les pistes cyclables, les allées piétonnes et les transports en commun sont privilégiés. Un futur centre culturel dédié aux arts du cirque et de la rue, le Port des Arts Nomades, est aussi prévu dans le quartier.
Voici les temps de trajet indiqués dans la documentation du programme :
- Transports : l’arrêt « Portail Rouge » du Chronobus C7 est à 3 minutes à pied.
- Gare SNCF : à 15 minutes, via le Chronobus C7 et le tramway ligne 1.
- Centre historique de Nantes : à 19 minutes, avec le même trajet.
- Commerces : la ferme urbaine et la boulangerie solaire sont à 2 minutes à vélo. Le marché du Vieux-Doulon et ses commerces sont à 6 minutes à vélo.
- Écoles et petite enfance : le groupe scolaire Claire-Bretecher et la future crèche nature municipale sont à 13 minutes à pied.
Un complexe sportif et une nouvelle école complètent l’environnement proche de la résidence.
Une architecture ouverte sur les espaces verts
La résidence se compose de plusieurs bâtiments à taille humaine, d’un rez-de-chaussée jusqu’à six niveaux. Chaque bâtiment possède son propre hall : Azalée, Bleuet, Camélia et Dalhia. Les balcons, loggias et terrasses animent les façades et prolongent les logements vers l’extérieur.
Les espaces verts occupent une grande place. On y trouve :
- des potagers, des jardins partagés et un verger collectif, animés par une association locale ;
- une placette des voisins plantée de cerisiers à fleurs ;
- une forêt ludique et des espaces d’exploration pour les enfants ;
- des prairies fleuries et des paysages naturels préservés ;
- des bassins paysagers qui gèrent naturellement les eaux de pluie ;
- un aménagement écologique des berges du ruisseau des Gohards, avec passerelles et pontons ;
- des cheminements piétonniers et cyclables.
Chaque bâtiment dispose d’un local à vélos. Un local commun partagé, doté de terrasses, est prévu dans la résidence. Le stationnement se fait dans un parking silo de 195 places, intégré au bâtiment Dalhia. Des maisons sont construites au-dessus de ce parking.
Des appartements pratiques, du studio au 4 pièces
Le programme propose des appartements du studio au 4 pièces. Pour les logements proposés à la vente, les surfaces vont de 28 à 32 m² pour les studios, de 37 à 42 m² pour les 2 pièces et de 54 à 62 m² pour les 3 pièces. Certains 2 pièces disposent d’une alcôve, un coin nuit supplémentaire.
Chaque appartement a son espace extérieur : balcon, loggia ou terrasse, de 3 à 9 m² environ. Les étages élevés, du 2e au 5e étage, offrent de la hauteur sur les espaces verts. Le prix de chaque appartement inclut un droit à stationner dans le parking silo pour une durée de 30 ans.
Des prestations soignées pour le quotidien
- Sols : PVC en lés avec plinthes bois dans l’entrée, le séjour et les chambres. Carrelage en grès émaillé dans la salle de bain.
- Murs et plafonds : peinture acrylique mate blanche.
- Chauffage : panneaux rayonnants électriques.
- Eau chaude : ballons thermodynamiques.
- Menuiseries : fenêtres mixtes PVC et aluminium, en teinte claire, avec double vitrage isolant. Les chambres ont des ouvrants oscillo-battants.
- Volets : volets roulants en PVC, à commande électrique.
- Salle de bain : meuble vasque avec rangements, miroir et éclairage. Faïence posée autour des baignoires et des douches.
- Sécurité : Intratone en façade, vidéophone, lecteur de badge de type Vigik et serrure de sécurité 3 points sur la porte d’entrée.
- Parties communes : carrelage dans le hall et moquette dans les circulations.
- Stationnement : pré-équipement électrique dans le parking.
Une cuisine aménagée, installée avant la livraison, peut aussi être choisie en option. Deux packs existent, « Essentiel » et « Premium », avec un choix de coloris pour les façades, les poignées et le plan de travail.
Investir dans ce programme
Riva Verde se situe en zone A. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Le prix d’entrée est de 158 000 € TTC pour un studio. Les prix s’entendent avec le stationnement inclus.
Deux dispositifs peuvent être étudiés pour ce programme :
- Jeanbrun : le dispositif Jeanbrun concerne les propriétaires qui achètent un logement neuf pour le louer comme résidence principale, en respectant des conditions de location.
- Location meublée : la location meublée consiste à louer un logement équipé de son mobilier, avec un régime fiscal spécifique.
Pour la location meublée, un pack mobilier clé en main est proposé en trois gammes : « jeunes actifs », « sérénité » et « élégance ». Chaque gamme existe du studio au 5 pièces, avec ou sans cuisine.
Votre situation personnelle détermine le dispositif le plus adapté. Le Cabinet Bertrand-Demanes vous aide à comparer ces options et à vérifier les conditions de chacune. Pour découvrir d’autres résidences dans la métropole, consultez nos programmes neufs autour de Nantes.
