La résidence Riviera Suites en LMNP à Nice
La résidence RIVIERA SUITES, à Nice, bénéficie d’une adresse d’exception sur la Promenade des Anglais, l’une des plus célèbres avenues du monde, face à la baie des Anges.
À quelques centaines de mètres de l’Aéroport de Nice, à 3 km de l’A8, à 8,5 km de la vieille ville et à 6 km de la Gare de Nice, sa situation est très accessible.
La ville de Nice est une destination loisirs et affaires de premier plan.
En effet, située entre terre et mer, la capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur est la ville la plus visitée après Paris. Elle représente la première économie de la région et un pôle d’affaires important grâce à Sophia Antipolis (1èretechnopole de France et d’Europe avec 1400 entreprises et 31 000 emplois), à l’Aéroport international, aux pôles de recherche et d’innovation réputés en santé.
L’architecture de la résidence Riviera Suites joue sur des volumes et des surfaces vitrées. Établissement ****, la résidence compte de nombreuses prestations haut de gamme. Ainsi, une piscine extérieure ET intérieure chauffée, un roof top de 50 m2, une salle Fitness, une salle repos, un saune, une salle petit-déjeuner, un bar et une réception sont à la disposition des résidents.
La résidence est éligible au statut LMNP à Nice pour investir dans l’immobilier locatif et sera livrée au quatrième trimestre 2020.
La location meublée à Nice
Rappel du fonctionnement de la location meublée
Le bien meublé, intégré dans une résidence de services, est confié par l’investisseur à un exploitant professionnel par le biais d’un bail commercial, qui s’occupera de la gestion de la résidence, (remplissage, entretien…) ainsi que de la fourniture des services.
Ce schéma d’investissement permet un gain en confort de gestion, mais aussi un gain de temps et de visibilité.
Les revenus perçus dans le cadre d’une location meublée sont classés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, peuvent être déduits de ces loyers (dans le cadre du régime réel :
– les éventuels intérêts d’emprunt,
– les charges effectivement payées
– les amortissements.
Les biens mobiliers et immobiliers du LMNP font l’objet d’un amortissement comptable déductible tous les ans. Le propriétaire ne sera pas soumis à la taxe foncière, elle sera payée par le gestionnaire. De même pour la taxe d’habitation.
La location meublée permet de bénéficier d’un régime de défiscalisation au travers du Censi-Bouvard. Si vous optez pour ce cadre, vous aurez alors droit à 11% du montant de l’investissement en réduction d’impôt. En contrepartie d’un engagement de conservation pendant 9 ans.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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