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Toulouse, ville n°1 où investir dans le neuf !

05/06/2020
Toulouse

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Chaque année, Le Figaro dresse un classement général des meilleures villes où investir : en 2019, la ville de Toulouse décrochait le titre, faisant un bond de 5 places par rapport à 2018. En attendant, le TOP 10 du nouveau millésime, retour sur les atouts de la ville rose en matière d’investissement immobilier neuf.

De sa 5e place en 2018 à la tête du classement en 2019 !

En juin 2018, Le Figaro publiait son palmarès des 30 villes les plus peuplées où investir, en prenant en considération aussi bien des critères économiques que des indicateurs de l’immobilier : le trio de tête plaçait Montpellier devant Nantes et Rennes. Toulouse arrivait cinquième, derrière Tours, mais avant Angers, Nice, Marseille, Lyon et Bordeaux.

En juin 2019, Le Figaro classe Toulouse en tête, devant Lyon et Nantes. Lille et Montpellier arrivant respectivement 4e et 5e.

Une évolution légitime aux vues des nombreux atouts de la ville rose et des perspectives d’avenir mentionnées par Stéphane Aubay, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie Toulouse Métropole : « le dynamisme économique et démographique de l’aire urbaine est bien orienté. Si cette croissance d’environ 15 000 nouveaux habitants chaque année se maintient, nous serons la 3ème ville française en 2025 et la deuxième aire urbaine après Paris-Ile-de-France à l’horizon 2030. Aussi, le besoin de logements ne fait que croître ».[1]

Investir à Toulouse : les nombreux atouts de la ville rose !

Au-delà des perspectives démographiques, l’attractivité de Toulouse s’explique par la vitalité des activités aéronautiques. Concrètement, le secteur nord-ouest est porté par la présence d’Airbus et des sous-traitants et par la prochaine arrivée du parc des expositions « Meet ». Un rayonnement qui rejaillit sur les communes limitrophes comme Blagnac, Colomiers, Fenouillet, Beauzelle ou encore Tournefeuille. Au sud, l’écoquartier Toulouse Aerospace et le parc d’activités Labège eNova (ex-Labège Innopole) dynamisent les villes en périphérie immédiate comme Castanet-Tolosan, Ramonville-Saint-Agne ou encore Escalquens.

Avec la volonté de s’inviter sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, Toulouse réalise des projets immobiliers extrêmement porteurs : les ramblas entre la place Jeanne d’Arc et l’allée Jean-Jaurès, la troisième ligne de métro, le projet « Grand Parc Garonne » à l’horizon 2040, avec ses 5 grands parcs et l’embellissement des berges du fleuve. Car la ville rose a bien des velléités à devenir aussi une ville verte !

Aujourd’hui, il existe une forte disparité de prix entre les différents quartiers de Toulouse – que ce soit pour les appartements (2 500 € à 4 560 € le m²) ou pour les maisons sur la métropole (prix médian oscillant entre 272 000 € et 415 000 € selon les localités) 1. N’hésitez pas à consulter un professionnel du cabinet Bertrand-Demanes du secteur, pour votre prochain investissement neuf dans la ville rose : en fonction de vos objectifs et de votre situation, il saura vous orienter vers les programmes les plus adaptés !

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Autres sources :
https://immobilier.lefigaro.fr/annonces/edito/acheter/les-prix-de-l-immobilier/palmares-2018-des-villes-ou-investir-dans-l-immobilier
https://www.toulouseimmo9.com/toulouse-numero-1-palmares-le-figaro 
https://www.explorimmoneuf.com/conseils/conseils/investissement-locatif/le-palmares-2019-des-villes-ou-investir-dans-le-neuf
[1] Citation et chiffres : https://www.explorimmoneuf.com/conseils/reussir-son-investissement-locatif/conseils/toulouse-premiere-du-palmares-dans-le-neuf
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