4 quartiers de Toulouse en devenir

📸 Henrique Ferreira

Le Faubourg Malepère

Situé au sud-est de Toulouse, le Faubourg Malepère s’étend sur 113 hectares et prévoit l’arrivée de 12 000 à 15 000 nouveaux habitants d’ici 2038, grâce au projet urbain, porté par la Métropole de Toulouse et la SEM Oppidéa.

Entre 2016 et 2022, le quartier verra sortir de terre les premiers équipements publics (groupe scolaire Georges Mailhos, échangeur pour assurer une liaison avec le périphérique). Entre 2022 et 2033, le projet s’attaquera à l’urbanisation du cœur du quartier pour terminer, les 5 dernières années, par celle des zones extérieures.

Au total, 6 700 logements, 20 hectares d’espaces naturels, 90 000 m² de locaux d’activités, 4 850 m² de commerces et 19 100 m²d’équipements publics.

Le quartier Jolimont

Situé au nord-est de Toulouse, le quartier Jolimont va être porté par plusieurs dynamiques : le projet urbain TESO (Toulouse EuroSudOuest) autour de la gare Matabiau et celui au pied de la butte, sur l’ancien Centre d’Essais Aéronautiques de Toulouse (CEAT).

Le premier s’étend sur 135 hectares : il prévoit 300 000 m² de bureaux, 160 000 m² ou 2 300 logements, des commerces, loisirs et services. Le second, plus modeste, court sur 13 hectares, avec la construction de 1 200 logements. Ces ensembles contribueront à l’arrivée de nombreux habitants dans le secteur au cours des quinze prochaines années. Sans compter que la cité administrative de Toulouse et ses 1 300 salariés vont s’y installer…

Le quartier Montaudran

Initié en 2012, le projet Toulouse Aerospace poursuit son cours, englobant la transformation profonde du quartier Montaudran, avec l’émergence de nouveaux bâtiments : l’espace Clément Ader, en 2014, la Halle de la Machine, en 2015, la Liaison Multimodale Sud-Est (LMSE), en 2016, les jardins de la Ligne et la résidence universitaire Kley Toulouse, en 2017, le bâtiment B612 et l’envol des Pionniers, en 2018 et la livraison des premiers logements de la Place Centrale, en 2019. Sur la lancée, 2020 verra apparaître les espaces publics de la Place Centrale et la Maison de la Formation Jacqueline Auriol. Le cinéma multiplexe de 7 salles et 1383 places est prévu, quant à lui, au printemps 2021.

En chiffres, le projet Toulouse Aerospace, c’est 56 hectares, 190 000 m² de bureaux et activités tertiaires, 80 000 m² d’habitat, 50 000 m² dédiés à la recherche et enseignement supérieur, 20 000 m² de commerces et services, 15 000 m² d’équipements publics et 2 stations de métro d’ici 2025.

Le quartier Brouardel-Béarnais

Majoritairement résidentiel, mêlant des maisons typiquement toulousaines et de vieux bâtiments industriels, le quartier Brouardel-Béarnais va connaître un important bouleversement dans les années à venir. Sur le point de sortir de terre, un premier programme immobilier prévoit 220 logements en 7 bâtiments sur l’îlot de Brouardel (8 000 m²), quand un second prévoit une résidence sur l’îlot Béarnais (24 460 m²).

Mais ces deux projets sont le point de départ d’un changement plus conséquent sur l’îlot Sébastopol (66 370 m²), qui fait encore l’objet d’une concertation pour concilier logements et bureaux, avec des hauteurs variables susceptibles d’aller de 6 à 39 mètres, et risque de soulever des questions de voirie, stationnement et transports.

Parallèlement, d’autres projets immobiliers sont initiés dans d’autres quartiers toulousains : n’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller Bertrand-Demanes pour en connaître les détails et les opportunités d’investissements.

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Sources :
https://actu.fr/occitanie/toulouse_31555/toulouse-voici-quartiers-vont-sortir-terre-dans-prochaines-annees_28168456.html
https://www.plan-immobilier.fr/actualites-immobilieres/toulouse-faubourg-malepere
https://actu.fr/occitanie/toulouse_31555/le-terrain-verra-jour-lun-plus-gros-quartiers-toulouse-officiellement-vendu-par-letat_30379018.html 
https://actu.fr/occitanie/toulouse_31555/toulouse-pres-peripherique-ce-site-residentiel-va-devenir-gros-quartiers-ville_26147169.html
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