À LA UNE
Conseils d'investissement
Comment éviter la vacance locative sur un bien Pinel ?
Un investissement en Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs pendant toute la durée de la location (12 ans maximum). Mais, saviez-vous que vous pouvez les perdre, si votre logement est inoccupé pendant plus de 12 mois ? Pour éviter cette vacance locative, il faut veiller à calibrer correctement son loyer, entretenir son logement et diffuser une annonce attractive [...]
20/09/2022
Conseils d'investissement
Passoires énergétiques : un argument pour investir dans l’immobilier neuf ?
Avec l’application de la Loi Climat, les propriétaires bailleurs de logements qualifiés de « passoires énergétiques » ne peuvent plus les vendre ou augmenter leur loyer. Si ces 1ere mesures ciblent les habitations F ou G, les interdictions de location toucheront les autres bâtiments dans les prochaines années. Face à ces échéances, les investisseurs se tournent de + en + vers l’immobilier neuf...
21/10/2022
Conseils d'investissement
Quelles sont les spécificités de la Loi Pinel Outre-Mer ?
En vigueur depuis le 1er septembre 2014, le Pinel Outre-mer a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2024, comme son homologue en métropole, avec une dégressivité des taux. Si ces deux dispositifs ont le même objectif (satisfaire la demande locative croissante avec des bâtiments construits aux dernières normes) et le même fonctionnement général, il existe des différences notables [...]
24/10/2022
Conseils d'investissement
A quelles périodes peut-on optimiser son investissement locatif ?
Saviez-vous qu’il existe des périodes dans l’année plus propices que d’autres, pour réaliser un investissement locatif ? Dans l’ancien, une récente étude vient de mettre en lumière 3 mois particulièrement attractifs pour investir dans la pierre, quand, dans le neuf, la saisonnalité est tout autre. Découvrons ensemble quand est-il recommandé de concentrer ses projets immobiliers [...]
02/11/2022
Conseils d'investissement
Quelle surface privilégiée pour un investissement locatif ?
Le choix d’un investissement locatif est dicté par différents éléments : son emplacement, sa nature (maison ou appartement, neuf ou ancien), sa cible, son budget, mais aussi sa surface. Si les studios assurent souvent une excellente rentabilité, les biens, avec une, deux ou trois pièces, offrent davantage de stabilité. [...]
22/11/2022
Conseils d'investissement
Le retour du crédit à taux variable
À cause du faible taux d’usure et de la remontée des taux, les ménages français peinent à décrocher leur prêt immobilier, malgré leur solvabilité. Du coup, certaines banques les invitent à recourir aux taux variables, disparus depuis une quinzaine d’années : une solution évidemment attractive pour les établissements financiers, mais qu’en est-il pour les emprunteurs ?
25/11/2022
Conseils d'investissement
Immobilier neuf ou ancien : Comment choisir son investissement locatif ?
Même en ces temps tourmentés, le nombre de transactions restera élevé en 2022 : les Français continuent à assimiler la pierre à une « valeur refuge », cet investissement sûr à privilégier en période de crise… Mais comment choisir le placement adéquat ? Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Éléments de réponses…
28/11/2022
Conseils d'investissement
Investissement locatif : que valent les passoires thermiques ?
La loi « Climat et Résilience » prévoit l’interdiction progressive de la location de logements classés G, puis F, puis E par le diagnostic de performance énergétique (DPE). De nombreux investissements immobiliers y voient une opportunité de racheter ces biens à bas prix, d’y faire des travaux de rénovation, avant de le louer. Mais est-ce une bonne opération financière ? Décryptage.
05/12/2022
Conseils d'investissement
La pierre, la valeur refuge des Français
Selon la dernière étude L’Adresse de juin 2022, 1 Français/4 envisage d’acheter un logement dans les 12 prochains mois. Un chiffre qui passe à 32 % avec une seconde étude menée en sept 2022. Malgré le contexte économique inflationniste et la hausse des taux, la pierre est une valeur refuge pour les Français, même si leurs attentes immobilières ont bien évolué ces dernières années
07/12/2022
Conseils d'investissement
L’immobilier 2023 : de fortes disparités sur le territoire
Au regard du contexte économique actuel (hausse des taux d’intérêt, pénurie des biens, inflation, baisse du pouvoir d’achat), le site MeilleursAgents a réalisé une étude, en septembre dernier, sur l’état du marché immobilier en 2023. Si ses résultats soulignent une certaine dynamique qui rassure les investisseurs, ils mettent en lumière une forte disparité à considérer sur le territoire français.
12/12/2022
Conseils d'investissement
Immobilier neuf : Que se passe-t-il quand le promoteur fait faillite ?
L’inquiétude d’investir dans le neuf dans le contexte actuel est légitime - Sachez qu’il existe des garanties pour les propriétaires et, le cas échéant, 3 recours possibles. Vous pouvez aussi choisir de travailler avec le réseau Bertrand-Demanes qui ne traite qu’avec des promoteurs solides, qu’il connaît depuis de nombreuses années.
02/01/2023
Conseils d'investissement
L’impact du DPE sur la location meublée
Face à l’urgence climatique, les lois se succèdent autour du Diagnostic de Performance énergétique (DPE) pour contraindre les bailleurs à mener les travaux nécessaires à l’amélioration de leur habitat. Avec le nouveau DPE location, une mauvaise lettre pourra aboutir au gel des loyers et à l’interdiction de louer le bien…
04/01/2023
Conseils d'investissement
Quelles sont les aides pour la rénovation énergétique ?
À compter du 1er janvier 2023, les propriétaires-bailleurs n’auront plus le droit de mettre leur bien en location si leur Diagnostic de Performance Energétique (DPE) les inscrit dans la classe G. Autrement dit, un logement décent doit offrir un niveau de performance énergétique minimal de 450 kWh d’énergie finale / m² / an. Heureusement, il existe des aides financières pour relever ce niveau.
12/01/2023
Conseils d'investissement
Se loger « vert », un vœu cher aux 18-30 ans !
Saviez-vous que le secteur de la construction est responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre ? Sensible à la question, la jeune génération tente de faire coïncider les critères écologiques avec leur budget, dans leur recherche de logement. Selon les contraintes de chacun, il est toujours possible de rendre son bien « plus vert », une dimension essentielle pour les 18-30 ans !
16/01/2023
Conseils d'investissement
En 2023 et 2024, dispositif Pinel ou Pinel + ?
Créé le 1er septembre 2014, le dispositif d’incitation à l’investissement locatif Pinel prendra définitivement fin en décembre 2024. Même s’il connaît de nouveaux aménagements, valables pour les années 2023 et 2024, il est encore possible de bénéficier de tous les avantages de sa version originelle, plus attractive, via le dispositif « Pinel + ». Explications.
22/02/2023
Conseils d'investissement
Investissement locatif : découvrez les stations de ski les plus rentables !
En matière d’investissement locatif, l’attractivité d’une station de ski se mesure sur la qualité de son enneigement. Avec le réchauffement climatique, cette donnée dicte le choix des investisseurs immobiliers : découvrez les 5 stations de ski françaises les plus rentables dans les différents massifs montagneux.
24/02/2023
Conseils d'investissement
Mon Accompagnateur Renov’, obligatoire en 2023
Nouvelle disposition de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, Mon Accompagneur Rénov’ est une mesure obligatoire pour certains travaux, depuis le 1er janvier 2023. Avec ce dispositif, un professionnel agréé par l’État (intégré au réseau France Rénov’) est chargé d’assister les particuliers dans leur projet de rénovation énergétique. Explications.
27/02/2023
Conseils d'investissement
Idée reçue dans l’immobilier : la proximité d’un cimetière ne fait pas baisser les prix !
Le saviez-vous ? 2/3 des Français pensent que la proximité d’un cimetière fait baisser les prix de vente des biens immobiliers. Une idée reçue démontée par une récente étude de la plateforme Se Loger : il n’existerait pas vraiment de corrélation entre les deux. Et pour les villes où il pourrait y avoir un « effet cimetière », cette proximité ferait plutôt monter les prix [...]
01/03/2023
Conseils d'investissement
Les prix de l’immobilier baissent dans les grandes villes
Le dernier baromètre MeilleursAgents témoigne d’un fait marquant sur le marché immobilier français : une tendance baissière dans certaines grandes villes de la métropole, telles que Nantes, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Strasbourg et même Paris. Les prévisions des prochains mois tablent sur une inflexion au moins jusqu’au printemps… Explications.
03/03/2023
Conseils d'investissement
Immobilier : Faut-il vendre ou louer son bien ?
En immobilier, les propriétaires de biens ne cessent de s’interroger sur la pertinence à les garder, à les vendre ou à les louer. Si cette question est tout à fait légitime, il n’existe pas de réponse universelle : tout dépend de votre situation et de votre projet patrimonial. Le mieux est de s’en remettre aux bons soins d’un conseiller en gestion de patrimoine Bertrand-Demanes.
06/03/2023
Conseils d'investissement
Les villes au meilleur rendement locatif en 2022 !
Le site SeLoger s’est appuyé sur plusieurs indicateurs clés, pour réaliser un classement des villes françaises ayant proposé le meilleur rendement locatif en 2022. Sur ce terrain, la ville de Rennes se démarque sensiblement, avec une rentabilité de 8,2%, suivie du Mans avec 7,2% et d’Angers avec 6,2%. Autre enseignement de ce palmarès, les grandes métropoles de France ne figurent pas dans le TOP7…
14/03/2023
Conseils d'investissement
Le carnet d’information du logement (CIL) délivré aux acquéreurs
Depuis le 1er janvier 2023, un Carnet d’Information du Logement (CIL) est remis aux acquéreurs de certains biens par les professionnels de l’immobilier. Son rôle est de faciliter et d’accompagner les travaux d’amélioration de la performance énergétique en centralisant toutes les caractéristiques utiles et les travaux passés du logement.
23/03/2023
Conseils d'investissement
Achat en VEFA : Le contenu du contrat de réservation
Dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), le promoteur et l’acheteur sont amenés à signer un contrat de réservation (ou contrat préliminaire). Même s’il n’est pas obligatoire, ce document contractuel est vivement recommandé, car il précise toutes les conditions de la vente pour sceller cet engagement.
27/03/2023
Conseils d'investissement
Loi Pinel : pourquoi investir en bord de mer ?
Malgré la diminution des avantages fiscaux du dispositif, en 2023, l’investissement Pinel demeure attractif, notamment sur le littoral français. Au total, 3 427 kilomètres le long desquels un bien locatif peut devenir rapidement rentable. Avec une demande locative en hausse constante, des retraités comme des touristes, libre à vous de choisir le placement qui correspond le mieux à votre situation.
31/03/2023
Conseils d'investissement
Idée reçue #2 :« L’investissement locatif n’est réservé qu’aux riches »
Contrairement aux idées reçues, l’investissement immobilier n’est pas l’apanage des ménages avec des revenus élevés, même si cela demeure plus facile pour ce public : en effet, certains placements sont accessibles avec des petits apports, à l’image des investissements locatifs. Mais, dans cette aventure, il est vivement conseillé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.
03/04/2023
