Les villes du Grand Paris où l’immobilier neuf est moins cher que l’ancien !
21/10/2020
Grand Paris
À l’heure de réaliser un investissement immobilier, la question du neuf ou de l’ancien est centrale : aux avantages du premier (confort énergétique, prestations, équipements…), on oppose traditionnellement le charme du second et surtout son prix. Or, en Île-de-France, il arrive que le prix de l’immobilier neuf soit désormais moins cher que dans l’ancien, ou à défaut, presque identique…
Bondy et Villiers-sur-Marne, presque identiques
Alors que l’Ouest de Paris enregistre encore de grands écarts entre les prix du neuf et de l’ancien, à l’image de la commune de Saint-Cloud – avec respectivement, 10 136 €/m² et 8 576 €/m² (soit un écart de 1 560 €), d’autres villes de la banlieue parisienne voient cette différence se réduire drastiquement…
À Bondy, l’immobilier ancien a enregistré une augmentation de son prix au mètre carré de 21 % en un an, contre seulement +9 % dans le neuf au cours de la même période. Aujourd’hui, selon l’étude de SeLoger Neuf, l’ancien est à 4 059 € le m² contre 4 141 € dans le neuf, soit un écart de 82 €.
À Villiers-sur-Marne, la tendance haussière est identique, avec une augmentation de 20 % des prix anciens contre +5 % dans neuf pour un prix au mètre carré, respectivement de 5049 € et 5 267 €, soit un écart de 218 €.
Créteil et Asnières-sur-Seine, moins chers
Dans certaines communes du Grand Paris, l’écart s’est même inversé : le neuf devenant financièrement plus attractif que l’ancien sur le critère du prix d’achat au mètre carré. À Asnières-sur-Seine, la demande a explosé, entraînant une augmentation des prix qui a été plus rapide dans l’ancien que dans le neuf. Aujourd’hui, le prix au mètre carré sur cette ville du nord-ouest parisien est de 6 567 € dans l’ancien contre 6 469 € dans le neuf (soit un écart de 98 €).
À Créteil, une forte augmentation des prix de l’ancien (+19 % en un an) par rapport au recul du neuf (-18 % en un an) permet aux acquéreurs de gagner presque 2 mètres carrés sur un appartement de 60 m². En effet, le prix du neuf est de 4 365 € le m² contre 4 505 € dans l’ancien, soit un écart de 140 €.
Envie de faire un investissement locatif dans le Grand Paris ?
Pour un investissement locatif en Île-de-France, le neuf est définitivement une option à considérer. Mieux isolés, agencés suivant les considérations actuelles, avec souvent un extérieur (balcon ou terrasse), les logements neufs bénéficient aussi de frais de notaire réduits (2,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien).
Cependant, en loi Pinel, il faut aussi veiller aux loyers plafonds : si, d’un point de vue uniquement tarifaire, Créteil est intéressante, la commune d’Asnières-sur-Seine est en zone Abis, ouvrant à un loyer plafond de 17,43 € le m² (contre 18,20 € dans l’ancien) alors que la ville du Val-de-Marne, en zone A, ne permet qu’un loyer de 12,95 € le m² (contre 15,80 € dans l’ancien).
Pour investir en loi Pinel dans le Grand Paris en toute sérénité et bénéficier d’une analyse fine sur ce placement immobilier, rapprochez d’un conseiller Bertrand-Demanes !
________________________________________________
Sources des chiffres :
https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/immobilier-du-neuf-moins-cher-que-lancien-en-ile-de-france-1214464
https://www.challenges.fr/immobilier/ile-de-france-ces-villes-ou-les-prix-de-l-immobilier-neuf-sont-moins-chers-que-dans-l-ancien_716062 https://edito.selogerneuf.com/actualites/regions/ile-de-france-villes-plus-interessant-d-acheter-neuf-l-ancien-article-38032.html
________________________________________________
Ces articles peuvent vous intéresser :
→ Grand Paris : Les villes du Sud où investir
→ Grand Paris : Les villes de l’Ouest où investir
→ Grand Paris : Les villes du Nord et de l’Est où investir
