Investir à Nogent-sur-Marne

Douceur de vivre, connexion à Paris : Nogent-sur-Marne a toutes les qualités d’une ville où il fait bon investir

De plus en plus appréciée, Nogent-sur-Marne attire une population large, et notamment des Parisiens qui désirent s’excentrer légèrement afin de prétendre à une meilleure qualité de vie. L’arrivée imminente du Grand Paris Express va rendre le territoire encore plus attractif. Si vous misez sur ce secteur dès aujourd’hui, vous avez la certitude de réaliser un investissement profitable pour votre stratégie patrimoniale.

🏘  Nos programmes immobiliers dans le Grand Paris

Pourquoi choisir Nogent-sur-Marne afin d’investir dans l’immobilier en Île-de-France ?

Les prix de l’immobilier à Nogent-sur-Marne ont tendance à augmenter de manière assez régulière, ce qui prouve que l’offre demeure inférieure à la demande, que le marché est plutôt tendu et surtout qu’il est vraiment intéressant de miser sur cette ville afin de développer son patrimoine. Plusieurs arguments concrets montrent que cette zone reste une valeur sûre sur le moyen et même sur le long terme !

De belles ambitions pour Nogent-sur-Marne

Avec son charmant port de Plaisance et ses jolis espaces verts, la ville de Nogent-sur-Marne ferait presque oublier à ses habitants qu’ils résident à seulement quelques minutes de la folie parisienne ! Car dans leur propre ville, ils ont l’embarras du choix dès lors qu’il s’agit de faire des sorties en nature : le parc Watteau, la promenade de l’Ile-de-Beauté, le jardin Legendre-Cheron ou les nombreux squares sont tous de véritables invitations à la détente, entre flânerie et évasion.

De plus, la mairie de Nogent-sur-Marne travaille sur différents projets pour optimiser la qualité de vie, et notamment sur Cœur de Nogent. En pleine concertation, les habitants imaginent le centre-ville de demain, avec pour objectif de conserver l’esprit d’authenticité cher aux résidents, d’enrichir l’offre de services avec des garderies, des écoles ou encore plus de commerces, mais aussi d’intégrer les enjeux du développement durable en construisant un jardin pédagogique et en adoptant une gestion des déchets exemplaire.

Une meilleure connexion à Paris avec le super métro

L’esprit « village » cher à Nogent-sur-Marne va être conservé, mais la ville ambitionne malgré tout de se connecter encore plus à Paris, pour faciliter les déplacements quotidiens de ses administrés. Ainsi, le territoire fait intégralement partie du vaste projet du Grand Paris : la gare Nogent – Le Perreux permettra, à l’horizon 2030, de rejoindre Aubervilliers en 18 minutes (contre 37 auparavant) et d’aller jusqu’à l’aéroport d’Orly en moins de 45 minutes par l’intermédiaire de la ligne 15 du métro.

Cette gare assurera 35 000 voyages journaliers et va générer quelque 4 000 emplois dans un périmètre de 800 mètres autour de la gare. Une véritable opportunité pour Nogent-sur-Marne de se développer sur le plan économique, tout en agrémentant son offre de services et transports pour mieux servir les habitants.

Quels dispositifs de défiscalisation pour investir à Nogent-sur-Marne ?

Réduire la fiscalité des recettes locatives avec la LMNP

La location meublée non-professionnelle à Nogent-sur-Marne vous permet de toucher, chaque mois, des loyers qui sont peu imposés. Pour cela, vous pouvez procéder de différentes manières : déclarer vos revenus avec le régime simplifié et bénéficier d’un abattement de 50 % sur vos loyers ou opter pour le régime réel et imputer du déficit, afin de réduire significativement le montant de vos impôts.

Si vous pensez que cette stratégie est adaptée à vos objectifs, sachez que vous pouvez miser sur la population jeune pour investir dans une résidence services étudiants à Nogent-sur-Marne. En effet, l’arrivée d’une offre de transports en commun plus riche permettra de séduire les jeunes cherchant à rejoindre facilement leur école par le métro ou le RER, notamment vers Paris-Est.

Profiter d’une remise sur les impôts pendant plusieurs années avec la loi Pinel

L’arrivée d’une nouvelle ligne de métro et le développement de la gare de Nogent-sur-Marne vont participer au développement urbain et encourager la construction de nouveaux logements pour répondre à une demande locative toujours importante sur le territoire. Aussi, si vous cherchez à effectuer un achat dans l’optique de réduire vos impôts pendant plusieurs années, vous pouvez vous lancer dans un projet en loi Pinel à Nogent-sur-Marne.

Des programmes immobiliers éligibles vont être érigés dans différents quartiers, à proximité de la gare et du centre-ville notamment. Ils vous permettront de réaliser un investissement extrêmement rentable, parce que vous n’aurez pas de difficulté à trouver un locataire dans une région où les appartements se louent généralement en quelques jours tout au plus !

Pourquoi passer par le cabinet Bertrand-Demanes afin d’investir à Nogent-sur-Marne ?

Une connaissance approfondie du milieu de la défiscalisation immobilière

Vous avez probablement de nombreuses questions relatives à votre investissement immobilier : quel dispositif de défiscalisation choisir ? Est-il plus intéressant pour vous de vous lancer dans la location meublée non-professionnelle, la loi Malraux ou la loi Pinel ? Comment effectuer votre première déclaration fiscale après l’achat ? Afin de vous rassurer et de trouver des réponses à toutes ces interrogations, concrétisez votre projet avec le cabinet Bertrand-Demanes. Nous serons votre interlocuteur unique tout au long de la réflexion et même après l’achat, pour résoudre vos questions administratives, fiscales, techniques ou patrimoniales.

« Il existe plusieurs techniques pour optimiser la gestion de son patrimoine, ainsi que différents dispositifs de défiscalisation. Nous connaissons parfaitement ce milieu et nous en avons fait notre cœur de métier : nous vous apportons des conseils particulièrement utiles pour mieux envisager votre projet immobilier à Nogent-sur-Marne. »

Une implantation décisive sur le territoire du Grand Paris

Non seulement vous avez besoin d’un expert en fiscalité pour mieux vous guider dans votre investissement, mais vous cherchez aussi des conseils pour profiter du marché de l’immobilier sur le Grand Paris, et saisir les meilleures opportunités à Nogent-sur-Marne. Solidement implanté sur son territoire, le cabinet Bertrand-Demanes maîtrise totalement son secteur d’activité : nous savons le potentiel des quartiers sur lesquels nous travaillons et nous avons tous les outils en mains pour vous aiguiller dans le ciblage des territoires les plus rentables.

« Vous avez besoin de quelqu’un qui connait parfaitement le territoire du Grand Paris pour investir ? Nos experts s’informent chaque jour sur les tendances en matière de location et d’investissement en Île-de-France, ils vous donnent les meilleurs conseils pour effectuer un achat rentable. »

La ville de Nogent-sur-Marne, réputée calme et appréciée des familles pour ses infrastructures, va continuer son ascension jusqu’en 2030, année pour laquelle l’arrivée de la ligne 15 du métro est prévue. Sur ce territoire marqué par un bel avenir, vous pouvez sans aucun doute agrandir votre patrimoine immobilier, car vous savez que cet achat vous profitera grâce à sa rentabilité !

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