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Les opportunités Pinel en métropole Aix-Marseille-Provence

15/02/2021
Marseille

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Dynamique malgré le contexte sanitaire actuel, la métropole Aix-Marseille-Provence reste toujours un terrain privilégié pour un investissement immobilier. Toutes situées en zone A et en loi Pinel, ces 5 communes méritent une attention particulière : au-delà des grandes villes de Marseille et d’Aix-en-Provence, Aubagne, La Ciotat et Allauch sont des territoires parfaits pour investir dans le neuf…

Marseille, boostée par le projet Euroméditerranée

Depuis le lancement de la première phase du projet Euroméditerranée en 1995, Marseille a entamé une profonde transformation : 480 hectares, labellisés EcoCité, ayant pour vocation de faire de la Cité phocéenne, la ville de demain, à la fois durable et innovante. Cette restructuration ambitieuse attire les entreprises, les promoteurs immobiliers et les investisseurs : avec un prix moyen au m² de 2 700 €, les programmes neufs ont un argument de poids, associé à l’ensoleillement, aux paysages, et plus généralement, à la qualité de vie.

Le sud d’Aix-en-Provence, plébiscité par les étudiants

Déjà naturellement plébiscitée par les étudiants, Aix-en-Provence attire maintenant les entreprises et les promoteurs immobiliers, grâce au développement des transports en commun vers Marseille. L’ensemble contribue à l’attractivité du marché aixois, qui se classe à la 4e place des 10 villes les plus dynamiques sur le plan immobilier, derrière Nice, Lyon et Paris. Comme le prix moyen au m² est à 4 699 €, l’intérêt est d’investir dans un studio neuf, notamment dans les quartiers abritant les universités — à savoir Sud-Université, Tanneurs et le sud de Repentance-les-trois-bons-dieux.

L’Aubagne de Marcel Pagnol, portée par la zone d’activité des Paluds

Magnifiquement vanté par les films de Marcel Pagnol, le charme provençal d’Aubagne séduit les locaux et les amoureux de cette douceur de vivre sur fond de cigales. Mais ses transformations — notamment le développement de la zone d’activité les Paluds — incitent l’implantation des entreprises, créatrices d’emploi. Naturellement, avec de telles perspectives, les promoteurs lancent des programmes neufs : des lotissements de maisons ou des immeubles avec un prix moyen au m² de 3 123 €. L’achat en Pinel d’un appartement familial de 3 à 4 pièces semble particulièrement pertinent…

La Ciotat, au carrefour d’Aix-Marseille-Provence et de l’aire urbaine de Toulon

Station balnéaire extrêmement prisée, La Ciotat représente une valeur sûre pour un projet d’investissement en loi Pinel — que ce soit pour abriter un couple de jeunes retraités ou, au contraire, accompagner de jeunes actifs dans une nouvelle vie à la mode méditerranéenne ! Au-delà de sa situation géographique exceptionnelle, La Ciotat appartient à l’aire urbaine de Toulon — ce qui ne manque pas d’intéresser les entreprises et les investisseurs. Si le prix moyen au m² de 4 547 €, il est possible de le réduire autour de 3 800 € dans les quartiers de Maltemps, de l’Hôpital et de Virebelle-Provence-La-Marine.

Allauch, entre douceur de vivre et haut lieu de culture

D’envergure plus modeste, la ville d’Allauch bénéficie de l’aura économique de Marseille, tout en offrant un cadre de vie très agréable et de riches activités culturelles. Un investissement en loi Pinel sur ce territoire permet de défiscaliser et de profiter d’un marché locatif stable. En effet, de nombreux travailleurs sur Marseille préfèrent s’installer à Allauch pour des raisons économiques et pour sa douceur de vivre.

N’hésitez pas à contacter l’expert Bertrand-Demanes de Marseille, il saura vous conseiller sur votre projet d’investissement en Pinel : par exemple, s’orienter sur un 2 ou 3 pièces dans le 13e arrondissement, pour faire une plus-value et limiter le turn-over d’une plus petite surface. Au-delà de la commune, à l’immobilier attractif, il s’agit d’affiner son analyse pour trouver les bonnes opportunités !
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Sources : https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/investir/loi-pinel-villes-de-metropole-aix-marseille-provence-investir-article-39811.html
https://www.laprovence.com/article/economie/6177283/immobilier-aix-en-provence-fait-partie-des-villes-les-plus-dynamiques-de-france.html
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