Le programme immobilier neuf Intervalles en loi Pinel à Vénissieux
Le programme neuf INTERVALLES, éligible au dispositif Pinel, sera situé à l’angle de l’avenue d’Oschatz et de l’impasse Morel, à proximité immédiate de l’hôtel de ville et de la médiathèque de Vénissieux.
Le programme sera composé de 6 bâtiments de tailles différentes et seront reliés par des espaces verts travaillés.
Bâtiment A de 4 étages : 24 logements
Bâtiment B de 4 étages : 27 logements
Bâtiment C de 3 et 4 étages : 16 logements
Bâtiment D de 3 étages : 14 logements
Bâtiment E d’1 étage : 6 logements
Bâtiment F d’1 étage : 5 logements
Ces bâtiments reposent sur un niveau de sous-sol commun de 85 places à usage principal de stationnement + 11 places de stationnement extérieures.
L’opération « INTERVALLES » sera labellisée NF Habitat et répondra également aux exigences de la NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) et à la performance énergétique RT 2012 en vigueur à la date de dépôt du permis de construire.
La résidence sera située à 200 m du parc Louis-Dupic, à 250 m de la mairie de Vénissieux, à 300m du lycée Jacques Brel, à 400m des commerces et services de proximité, à 5 min à vélo du collège Louis Aragon et à moins de 15 minutes en voiture du Boulevard Urbain Sud et des autoroutes A7 et A43.
La résidence INTERVALLES sera composée d’appartements du studio au 5 pièces idéalement orientés et exposés vers le parc central, disposant de grandes ouvertures pour optimiser la lumière naturelle.
Les balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs sont de véritables pièces à vivre extérieures. Certains duplex d’exception profiteront de terrasses à ciel ouvert.
Exclusivement piéton et accessible via des portillons magnétiques, la résidence sera sécurisée. Un chemin circulera entre les arbres, les plantes et les pelouses pour desservir les différents halls d’entrée.
Un potager partagé ainsi qu’une place commune aménagée avec des bancs seront installés au cœur de la résidence.
Les prestations du programme :
- Menuiseries extérieures en PVC blanc
- Volets roulants manuels dans toutes les pièces
- Chauffage urbain
- Salles de bains équipées avec meuble vasque, miroir, applique lumineuse et sèche-serviettes
- Faïence murale dans les salles de bains
- Carrelage dans les pièces de vie et salles d’eau
- Sol souple en PVC dans les chambres
- Peinture lisse blanche sur les murs
- Accès sécurisé par digicode, vidéophone et badge VIGIK
- Places de stationnement et box privatifs
- Local à vélos en sous-sol
Investir en loi Pinel à Vénissieux aux portes de Lyon en 2024
Vénissieux fait partie des “villes de demain” dans lesquelles il est encore très intéressant d’investir dans l’immobilier locatif en loi Pinel.
Située dans le prolongement du 8ème arrondissement de Lyon et en plein cœur du territoire des Portes du Sud qui réunit 4 000 entreprises, Vénissieux dispose d’un fort dynamisme économique.
Vénissieux est aussi une des communes de la métropole lyonnaise des plus vertes et également une des mieux connectées à Lyon, grâce à son efficace réseau de transports en commun et ses axes routiers.
La ville inaugurera par ailleurs en 2025 le nouveau quartier Grand Parilly, qui concentrera logements, bureaux, grandes enseignes et espaces verts : un véritable futur lieu incontournable de la métropole.
Située en zone Pinel B1, Vénissieux offre de réelles opportunités de défiscalisation avec la loi Pinel Lyon. Celle-ci permet en effet de réduire son impôt sur le revenu, cette réduction représente 12, 18 ou 21% du montant total de votre bien Pinel :
- 9% si vous le louez 6 ans,
- 12% pour 9 ans de location, et
- 14% si vous le louez 12 ans
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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