Investir en location meublée à Lyon
Investir à Lyon en location meublée, c’est profiter de :
- Un fort dynamisme économique
- Un emplacement stratégique
- Une ville d’avenir
- Une qualité de vie idéal
- De profiter d’une ville en pleine évolution
En effet, la métropole lyonnaise est le second bassin d’emploi de France, la ville rassemble des institutions internationales de renom telles qu’Interpol, l’OMS, Euronews, et des multinationales comme Sanofi-Pasteur, Areva, suez environnement, Renault, etc…
Avec un équilibre idéal entre mer, montagne et grande métropole, Lyon est aussi une ville très ouverte sur l’extérieur, elle rejoint grâce à un réseau d’autoroutes les grandes villes européennes de Genève, Bâle ou Turin.
À une heure des Alpes, à 3 heures de route de la méditerranée, Lyon est connectée à Paris et à Marseille en moins de 2 h par le TGV.
La ville de Lyon travaille sur de grands projets urbains. Ces grands projets attireront un grand nombre de nouveaux résidents dans les années à venir.
Le dispositif LMNP à Lyon
Le principe du dispositif LMNP à Lyon est le suivant : L’investisseur achète un bien meublé, géré par un gestionnaire, qui lui, le loue à des locataires. Il récupère ainsi les loyers payés et reverse à l’investisseur les recettes.
Afin de pouvoir bénéficier de ce dispositif, le propriétaire doit s’engager à louer le bien meublé, les revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000 €/an, ou bien inférieurs à 50% du revenu global.
Le bien ne doit pas être enregistré au RCS.
Plusieurs avantages d’un investissement en location meublée à Lyon :
- La récupération de la TVA sur le prix d’acquisition (soit 20% du prix HT)
- Les loyers sont sécurisés par le gestionnaire, que le logement soit vide ou occupé
- Perception de loyers défiscalisés pendant une longue période, ces loyers entrent dans la catégorie des BIC
- Il est possible d’effectuer un report de la réduction d‘impôt sans limitation de durée
Afin de bénéficier du statut LMNP, le propriétaire doit être fiscalement domicilié en France.
La résidence SO CLOUD, éligible au statut LMNP à Lyon
Située à Lyon 3, dans le quartier de la Part Dieu, la résidence meublée SO CLOUD, profitera d’un centre commercial, d’un accès rapide à la gare TGV, d’une bibliothèque, des Halles de Lyon Paul Baucuse, d’espaces verts, de commerces de proximité, etc…
Le programme SO CLOUD à Lyon (résidence meublée 4 étoiles) offre des prestations haut de gamme et des services de qualité. Il rassemble 81 logements, 79 studios d’une surface moyenne de 25 m2 et de 2 deux pièces d’une surface moyenne de 66 m2.
La plupart des logements disposent d’un balcon.
Un accès wifi haut débit dans toute la résidence.
Une conciergerie, un espace de co-working, une piscine intérieure, un solarium, une salle de fitness seront à la disposition des résidents.
Des places de stationnement sont prévues.
Chaque studio disposera de :
- un espace de travail
- une kitchenette
- une salle de bain avec bac extra plat
- Un sol actif (chaud l’hiver et rafraichissant en été)
La location meublée à Lyon permet d’investir dans l’immobilier, tout en réduisant ses impôts, en se créant un patrimoine et en préparant sa retraite.
L’opération So Cloud sera certifiée NF LOGEMENT et respectera la RT 2012. Elle sera également certifiée QEB Grand Lyon Habitat niveau Effinergie +.
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
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