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Immobilier : l’attractivité de la ville d’Angers

08/11/2019

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Immobilier : l’attractivité de la ville d’Angers

Au dernier baromètre de SeLoger.com, Angers est proclamée « meilleure ville de France pour investir dans l’immobilier locatif ». Un classement qui reflète sa rentabilité et ses perspectives immobilières, portées par une ville aux multiples attraits.

La « douceur Angevine » attire les convoitises

Face aux départements de la Mayenne et de la Sarthe, le Maine-et-Loire est définitivement le département le plus coté. Angers, capitale de l’Anjou, y est la ville la plus chère, même si elle offre des prix nettement plus abordables que Rennes (Ille-et-Vilaine) et Nantes (Loire-Atlantique).

Idéalement située entre Paris et Nantes, Angers est une vraie alternative pour les Parisiens soucieux de garder une certaine proximité avec la capitale – tant pour des raisons professionnelles que personnelles. Mais son développement tend à séduire un public d’investisseurs encore plus large.

La présence de nombreuses écoles (dont 4 campus), la qualité de ses infrastructures, de ses lignes de tramway, de ses équipements collectifs s’ajoutent au charme de la ville elle-même. Ses spécialités culinaires (les rillauds, les vins, les ardoises…), son patrimoine (le château d’Angers).

D’une manière générale, « tout le monde dit qu’Angers est une ville où il fait bon vivre, où les gens se sentent en sécurité, c’est le maître-mot que j’entends tout le temps et les gens parlent aussi de la belle architecture des maisons. » précise Maître Christophe Grasteau, Président délégué du Maine-et-Loire de la chambre des notaires. [1]

Angers, la ville idéale pour un investissement locatif

Pourquoi investir à Angers ? 

Selon le dernier baromètre SeLoger.com, la ville d’Angers offre une rentabilité locative nette de 5,8 % contre 4,9 % à Villeurbanne (seconde du classement), 4,3 % à Rennes, 4,1 % à Nantes et 3,6 % à Lyon. À noter qu’au-delà de la considération du prix de vente, du montant du loyer et des charges, SeLoger.com y a ajouté des critères supplémentaires, tels que la probabilité de plus-value en cas de revente, le risque de vacance locative et la perspective d’augmentation des loyers.[2]

À Angers, « on a ce phénomène d’Airbnb, il y a beaucoup de personnes qui achètent pour faire de la location meublée et derrière, soit, ils déclarent en Airbnb ou ils font une location meublée traditionnelle. Il y a des agences qui s’installent pour développer ce service d’Airbnb. » souligne Maître Christophe Grasteau.1

Les perspectives angevines sont également florissantes pour les investisseurs. Le prix au mètre carré est à 2 344 €, avec une augmentation de « 9 % de hausse sur l’année, ce qui laisse présager de belles plus-values » précise SeLoger.com. En matière de location, le loyer est construit autour de 12 € (hors charges) en progression de 10,5 % sur un an. Le site souligne aussi que « investir à Angers permet de minimiser le risque de vacance locative. »

Le baromètre conseille aux investisseurs d’acquérir un T2, car ce type de biens concentre 42 % des recherches pour un prix d’achat d’au moins 117 200 €.

Plus généralement, « la perspective, c’est que les prix vont encore évoluer, aujourd’hui on est en pénurie d’offre de logement. Dès que vous mettez un bien à la vente, vous avez entre 10 ou 15 personnes qui vous sollicitent pour acquérir les biens aujourd’hui. La rareté des produits fait que les Nantais viennent acheter des biens sur Angers » signale Maître Christophe Grasteau.1

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[1] Citations : https://france3-regions.francetvinfo.fr/pays-de-la-loire/maine-et-loire/angers/angers-immobilier-se-porte-tres-bien-reste-encore-accessible-1737211.html

[2] Source chiffre : https://www.angers.villactu.fr/angers-designee-meilleure-ville-de-france-pour-un-investissement-locatif/

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