Investir dans des secteurs à moins de 15 min du centre de Lyon

Villeurbanne, à 10 minutes

Considérée comme le « 10^e arrondissement de Lyon », située à l’Est de la métropole, la commune de Villeurbanne a le vent en poupe : universitaire et bien peuplée, elle compte 3 lignes de tramway et 2 lignes de métro pour rejoindre Lyon et les villes aux alentours. Éligible au disponible Pinel, elle est érigée en valeur sûre ! Elle offre un très bon rendement locatif, dans la mesure où le prix d’achat du bien reste nettement plus modéré qu’à Lyon et que tout se loue facilement dans cette ville (quelle que soit la situation du bien).

Caluire-et-Cuire, à 10 minutes

Située au Nord-Est de Lyon, la commune de Caluire-et-Cuire est à la frontière du quartier convoité de la Croix Rousse. Dotée d’un bon réseau de transports en commun, elle attire les investissements locatifs pour sa qualité de vie entre le Rhône et la Saône : à 3 500 € le mètre carré, le plateau de Caluire est le plus coté, quand le quartier de Cuire, qualifié de « Petit Montmartre » est en plein boom. Plus populaire, le quartier Saint-Clair oscille entre 2 500 et 2800 € ; celui de Montessuy, entre 3 000 et 3 200 € ; tous deux restent d’excellents investissements locatifs.

Tassin-la-Demi-Lune, à 10 minutes

À l’ouest de Lyon, la commune de Tassin-la-Demi-Lune regroupe, à ce jour, plus de 20 000 habitants. Une population relativement aisée, attirée par le cadre de vie, un bassin d’emploi attractif et naturellement, la proximité de Lyon (8 kilomètres de l’hypercentre). Avec le projet de ligne de métro E (qui prévoit de raccrocher la gare d’Alaï avec la métropole), le secteur va connaître un développement à l’image de la gare d’Oullins avec l’arrivée de la ligne B. À noter que la zone entre l’Horloge et le Phare avec ses commerces est très demandée, mais l’offre reste limitée. À l’échelle de la commune, le prix médian est actuellement de 3 140 € par mètre carré.

Brignais, à 15 minutes

Située au Sud-Ouest de Lyon, après Oullins, la commune de Brignais reste à moins de 15 minutes de la place Bellecour, grâce à l’autoroute A450. Étendue sur 1036 hectares pour ses 11 300 habitants, elle a su conserver son caractère authentique, tout en modernisant son offre immobilière. Entre ville et campagne, elle accueille de nombreuses constructions neuves : depuis 2017, elle propose 110 logements supplémentaires par an ! Une offre riche en T4, même s’il est possible de trouver des villas de standing sur les hauteurs. Or, avec le prolongement de la ligne de métro B à Saint-Genis-Laval en 2023, son attractivité va se renforcer. Aujourd’hui, le prix médian au mètre carré est de 2 900 € pour un appartement ancien.

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Sources :
https://www.lyon-entreprises.com/actualites/article/immobilier-lyon-tendu-les-acquereurs-regardent-ailleurs-dans-le-rhone https://www.leprogres.fr/magazine-immobilier/2020/02/23/les-secteurs-qui-ont-la-cote-a-quelques-minutes-du-centre-de-lyon

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