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Investir en loi Pinel Nantes

12/12/2019
Catégorie : En France

 

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Photo by Dorian Le Sénéchal

« What » : A quoi correspond la loi Pinel Nantes ?

Le dispositif fiscal Pinel, également appelé « la loi Pinel » est entré en vigueur en septembre 2014, dans le but de soutenir la construction immobilière dans des zones dites tendues (où la demande est supérieure à l’offre).

Celui-ci permet de proposer une offre de logements intermédiaires aux ménages, n’ayant pas la possibilité de se loger selon les conditions de location du marché immobilier actuel nantais.

Enfin, la loi Pinel permet aux investisseurs fortement fiscalisés, de disposer d’une offre clé en main, pour réduire leur pression fiscale.

« Who » : Qui est concerné par un investissement en loi Pinel Nantes ?  

Le dispositif de défiscalisation Pinel est destiné aux particuliers soumis à l’impôt sur le revenu et domiciliés en France, qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf.

« Why » : Pourquoi investir en loi Pinel Nantes ? 

La loi Pinel existe dans le but de vous aider à investir dans l’immobilier neuf.

L’avantage principal a en retirer : une réduction d’impôts, qui peut atteindre 21% du montant total investit pour votre bien immobilier.

Le dispositif Pinel est aussi un moyen très intéressant de placer son argent, de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite ou encore de protéger ses proches.

La loi Pinel Nantes, permet également de louer le bien à vos proches (parents et enfants à condition qu’ils soient hors de votre foyer fiscal).

« How » Comment investir en loi Pinel Nantes ?

 Pour bénéficier du dispositif fiscal Pinel à Nantes, certaines conditions sont à respecter :

Premièrement, vous devez acquérir un bien neuf. Vous devrez ensuite louer ce bien pour une période déterminée, de 6, 9 ou 12 ans.
La réduction d’impôt octroyée sera calculée proportionnellement à la durée d’engagement de la location.

Années

6 ans

9 ans

12 ans

Réduction d’impôts

12%

18%

21%

Montant (max)

36 000 €

54 000 €

63 000 €

Comme pour tous les dispositifs de défiscalisation, d’autres conditions sont nécessaires pour être éligibles :

  • Le bien doit être loué nu, dans les 12 mois suivant la date de livraison, et doit être situé géographiquement dans une zone éligible Pinel.
  • Le bien doit être conforme aux nouvelles réglementations en matière de performances énergétiques
  • La loi Pinel Nantes plafonne les investisseurs à 2 acquisitions par an et par foyer fiscal dans la limite de 300 000 euros par bien et à 5500 €/m2.
  • Des plafonds de loyer ainsi que des plafonds de ressources pour les locataires doivent être également respectés.

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Nantes

Philippe et Véronique sont mariés avec un enfant, ils souhaitent investir dans l’immobilier locatif à Nantes ou sa périphérie, proche des commodités.

Ce couple ne souhaite pas mettre d’apport dans cette opération.

Après avoir réalisé une simulation, leur conseiller en gestion de patrimoine immobilier leur propose un bien répondant à tous leurs critères : situé à proximité des transports, des commerces et de groupes scolaires, d’une valeur de 194 000 euros (avec frais annexes : frais de notaire, caution bancaire, etc.).

Pour profiter du dispositif Pinel, Philippe et Véronique vont s’engager sur une période locative de 9 ans.

Leur réduction d’impôt totale sur les neuf années de la durée d’engagement se calcule de la façon suivante : 194 000 x 18 % = 34 920,00 €.

Soit une réduction d’impôt annuelle de 3 880 € (34920/9).

« Where » : Où investir en loi Pinel Nantes ? 

Située en zone Pinel B1, la ville de Nantes est éligible Pinel.

Nantes présente de nombreux avantages et depuis de nombreuses années, la ville est particulièrement dynamique, tant sur le plan économique que culturel ou démographique.

L’Île de Nantes, les communes limitrophes telles que Rezé, Saint Sébastien ou encore les quartiers Saint-Jacques ou saint Donatien, tous comme les communes plus éloignées du centre mais disposant de transports en commun deviennent des emplacements prisés pour les investisseurs immobiliers à Nantes.

La ville connaît une expansion et voit le nombre de constructions immobilières se multiplier.

Nantes est de plus en plus attractive, soit pour des salariés qui viennent s’y installer, soit pour des jeunes qui viennent y faire leurs études, mais aussi pour des retraités sui souhaitent le retour en ville après une période passée à l’extérieur de Nantes.

Le choix de l’emplacement est primordial pour un investissement immobilier locatif en loi Pinel à Nantes.

Par ailleurs, la ville abonde de projets urbains audacieux pour répondre aux besoins de demain :

Une nouvelle gare, prête à accueillir plus de 25 millions de passagers.

L’ile de Nantes : projet le plus important de la ville avec le nouveau CHU + une nouvelle ligne de tramway + création des Halles Alstom : rassemblement de l’école des Beaux-arts, des activités de formation et de recherche universitaire, d’espaces de médiation, espace d’animation économique ainsi que des locaux pour les artistes et entreprises du secteur des industries culturelles et créatives.

Quartier Bas Chantenay : création de bureaux, commerces et logements tout en conservant l’activité industrielle et logistique

« When » : Quand investir en loi Pinel Nantes ?

La loi Pinel est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021. Ainsi, les investisseurs immobiliers pourront donc bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2021. L’acte authentique de vente faisant foi.

Néanmoins, le dispositif Pinel a recentré en 2018 l’investissement locatif sur les zones les plus tendues, celles où la demande de logements excède l’offre.

Ainsi les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif Pinel.

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