Investir à Lyon

Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon ?

 Lyon, troisième plus grande ville de France avec 1,5 million d’habitants sur toute son agglomération. En dix ans, la Métropole lyonnaise a accueilli l’équivalent de la ville de Valence (soit 62.000 habitants) et prévoit d’en accueillir encore 78.000 nouveaux dans les 9 prochaines années, soit l’équivalent de la ville de Villeurbanne.

Sa situation géographique à une heure des Alpes, à trois heures de route de la Méditerranée, à moins de 30 minutes des vignobles du Beaujolais et de la Vallée du Rhône et à 2h de Paris en TGV, permet à la ville de Lyon bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché.

Selon Alexandre Schmidt, président de la chambre FNAIM du Rhône : « Le marché du Rhône est clairement porté par la métropole de Lyon »

Le bilan 2018 du marché immobilier lyonnais est positif malgré un léger ralentissement. La demande est forte et les prix sont en hausse.

Nos programmes immobiliers à Lyon

Les grands projets de développement de la ville de Lyon

La ville de Lyon a décidé d’investir 3,5 millions d’euros entre 2015 et 2020 pour son développement urbain, dont la moitié sera exclusivement allouée pour l’agglomération lyonnaise.

Ci-dessous les 4 grands projets de développement pour la ville de Lyon :

• Projet de rénovation de Lyon Part-Dieu (quartier de la gare) – Deuxième pôle tertiaire de France avec 1 million de m2 de bureaux. L’objectif : faire de ce quartier une référence internationale en matière d’innovation urbain et de performance économique à horizon 2030.
• Modernisation du quartier de Gerland, au sud de la ville de Lyon, pour apporter une dynamique à ce quartier dit populaire
• Le projet Lyon Confluence, concerne quant à lui, tous les investisseurs immobiliers car 150 hectares seront exploités pour doubler la capacité du cœur de ville de Lyon.
  Les objectifs : création d’un nouveau quartier « centre-ville », une nouvelle offre de loisirs urbains, mise en valeur des fleuves, exploitation des friches existantes, désenclaver le sud de la Presqu’île grâce aux transports en commun.
• Lyon « carré de soie », création d’une « nouvelle ville » sur 500 hectares qui accueillera 30 000 personnes supplémentaires

➡️ Vous pouvez retrouver ici le détail de ces grands projets urbains lyonnais.

Tous ces projets de modernisation, de rénovation, développent le potentiel de la ville de Lyon pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier et effectuer une plus-value. Lyon continue à se développer, se moderniser. Ainsi, nous assistons à une extension de l’agglomération lyonnaise pour répondre aux besoins des habitants et futurs habitants.

La qualité de vie lyonnaise

Métropole européenne à taille humaine, Lyon est depuis 1998 classée au Patrimoine Mondial de l’Humanité de l’UNESCO.

Les quartiers du Vieux Lyon, la colline de Fourvière, les pentes de la Croix Rousse et la Presqu’île sont quatre lieux classés à l’UNESCO.

Lyon, reconnue comme ville où il fait bon vivre et entreprendre, conjugue dynamisme économique et qualité de vie.

Idéalement située entre mer et montagne, la ville de Lyon permet de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.

La ville dispose de deux fleuves (le Rhône et la Saône) et de nombreux espaces verts comme le Parc de la Tête d’Or, l’un des plus grands parcs urbains de France étendu sur 120 hectares.

Élue première ville culturelle française après Paris selon le magazine Les Arts, Lyon est également la Capitale de la gastronomie avec ses bouchons et ses chefs de renommée mondiale. 

En 2019, la Cité Internationale de la Gastronomie prendra ses quartiers au sein du Grand Hôtel Dieu.

Particulièrement bien développés, les transports en commun à Lyon sont nombreux, son réseau comporte :

• Plus de 130 lignes de bus,
• 4 lignes de métro,
• 3 funiculaires,
• 5 lignes de tramway,
• Des minibus aménagés pour le transport des personnes à mobilité réduite.
• Le Rhônexpress qui relie la gare de la Part-Dieu à l’aéroport Lyon-Saint Exupéry avec un départ toutes les 15 minutes.

Dans une optique de développement durable, le Grand Lyon s’engage dans un Plan de protection de l’atmosphère (PPA). Ainsi, Lyon est la première grande ville de France à avoir bénéficié d’un service de vélos en libre-service n’importe quand.

La vie étudiante à Lyon

Sur l’année 2017–2018, Lyon est la première ville du palmarès des villes étudiantes de l’Étudiant devant Grenoble, Toulouse, Montpellier et Rennes.

Son attractivité, la qualité de ses formations, les opportunités professionnelles qu’elle offre et sa vie étudiante très développée hissent Lyon en position n°1. Lyon réunit aujourd’hui près de 150.000 étudiants.

L’université Claude-Bernard Lyon 1, qui rassemble 45.000 étudiants en sciences, technologies, sport et santé, figure parmi les 300 meilleurs établissements mondiaux en 2017.

L’investissement immobilier locatif à Lyon

Grâce aux grands projets urbains cités ci-dessus, mais aussi grâce à dynamique économique, son emplacement et son importante communauté étudiante, Lyon connait une forte évolution de son marché immobilier.

Ville attractive avec des rendements locatifs intéressants, la métropole lyonnaise arrive à la seconde place des palmarès des villes françaises où investir.

Les quartiers montants de Lyon sont le confluent à Lyon 2, Gerland à Lyon 7 et le secteur Part-Dieu à Lyon 3ème.

Différents dispositifs de défiscalisation s’offrent à vous pour investir dans l’immobilier à Lyon. Le dispositif Pinel, la location meublée (LMNP), la loi Malraux, etc…

Rappel de la loi Pinel :

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sous réserve de remplir certaines conditions. En effet, il permet de réduire jusqu’à 6 000 € d’impôts sur le revenu par an, sous réserve d’une mise en location comprise entre 6 et 12 années consécutives d’un bien neuf ou rénové.

Lyon est située en zone Pinel “A”, et implique donc que le loyer de votre location à Lyon sera plafonné à 13,56 € /m2 (plafond 2023). Attention néanmoins, le reste de la couronne lyonnaise est associée à la zone Pinel B1, pour laquelle le plafond est alors de 10,93 € /m2.

Contactez-nous pour étudier et en savoir plus sur votre projet d’investissement grâce à la loi Pinel.

Où investir à Lyon ? 

Choisir d’investir dans la ville de Lyon

Depuis 1998, le centre historique de Lyon est inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, ce qui en fait un emplacement privilégié pour les investissements patrimoniaux.

Si vous envisagez d’investir dans un appartement à rénover pour le mettre en location, le 6ᵉ arrondissement, ainsi que la Presqu’île ou la Croix-Rousse restent des choix sûrs où vous n’aurez aucune difficulté à trouver des locataires, notamment parmi les étudiants qui représentent une grande partie de la demande locative.

De plus, ces quartiers sont situés à proximité du centre-ville et bénéficient d’excellentes liaisons de transport en commun.

Par ailleurs, les nouvelles zones en plein essor intéressent de plus en plus les investisseurs locatifs à Lyon : Gerland, dans le 7ᵉ arrondissement , un territoire particulièrement attractif pour les investissements locatifs à Lyon. 

Investir dans l’immobilier locatif dans la périphérie de Lyon

Des communes telles que Villeurbanne par exemple sont aujourd’hui des villes de report. En effet, la population y est supérieure à celle des villes telles que Grenoble, avec des prix immobiliers sont plus abordables. Le 8ᵉ arrondissement mérite également d’être mentionné, notamment les quartiers de Mermoz et de la Plaine-Santy, où les prix au mètre carré restent sous les 4000 euros du m2.

D’autres communes telles que Vénissieux, Bron, Tassin-la-Demi-Lune ou Oullins, par exemple, ont encore un beau potentiel à exploiter avec encore des prix moyens.

A retenir : Lyon,

• Ville propice à l’investissement immobilier locatif
• Ville dynamique
• Idéalement située entre mer et montagne
• Une ville tournée vers l’international
• Capitale de la gastronomie

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