Investir à Villefranche-Sur-Saône

Villefranche-sur-Saône, un goût de campagne hyper-connecté

Située à 35 kilomètres au nord de Lyon, Villefranche-sur-Saône propose des prix immobiliers nettement plus accessibles que la métropole, tout en affichant une demande locative extrêmement soutenue. Ses arguments, conjugués aux atouts de cette ville de près de 37 000 habitants, en font un territoire de report très pertinent pour réaliser un investissement locatif rentable. Explications.

Les atouts de Villefranche-sur-Saône

Implantée entre les coteaux viticoles du Beaujolais et les plateaux marécageux de la Dombes, Villefranche-sur-Saône s’étend sur une surface de 948 hectares, dont une cinquantaine d’espaces verts aménagés. Cette situation géographique privilégiée lui permet d’être à seulement 20 minutes de Lyon en train, à 30 minutes de l’aéroport international Lyon Saint-Exupéry et à 20 minutes d’une gare TGV (avec un TER effectuant une cinquantaine de liaisons quotidiennes vers la métropole). Parallèlement, la ville s’appuie sur un réseau de lignes de bus régulières, permettant de la relier efficacement aux communes limitrophes (Gleizé, Limas, Arnas, Beauregard, Jassans-Riottier, Anse).

Très bien desservie, la commune oscille habilement entre tradition et modernité, à l’image de l’esprit caladois mêlant convivialité et ambition pour demain. Tout en valorisant le riche passé de son territoire (la célèbre fête des conscrits, le marché couvert instauré par Armand Chouffet en 1928, le patrimoine viticole…), Villefranche-sur-Saône articule son dynamisme autour de sa principale artère commerçante : la rue Nationale, longue de 1 kilomètre et forte de plus de 300 enseignes.

Aux alentours, le bassin caladois n’abrite pas moins de 5 200 entreprises (Blédina, Kuehne Nagel Road…) et 500 hectares de zones d’activités, la confirmant comme la capitale administrative et économique incontestée du secteur Beaujolais – Val de Saône. Villefranche-sur-Saône dispose aussi d’une offre éducative complète et de solides infrastructures culturelles (théâtre, multiplexe, médiathèque, musées…), sans oublier un pôle de santé majeur avec son hôpital et sa polyclinique.

Sur ses terres, la qualité de vie est un impératif qui explique pourquoi le solde démographique reste positif d’année en année, tout comme l’intérêt grandissant des investisseurs…

Les arguments immobiliers de la Capitale du Beaujolais

Avec un prix au mètre carré très attractif et un marché locatif en perpétuelle tension, Villefranche-sur-Saône attire les convoitises (notamment pour des opérations en LMNP ou en déficit foncier). Les T2 et T3 restent les produits phares, même si la demande de studios a fortement augmenté ces dernières années, face aux difficultés croissantes des étudiants et jeunes actifs à se loger dans Lyon intra-muros.

Naturellement, certains quartiers de la commune offrent des garanties particulièrement solides ou recèlent un grand potentiel :

• Le quartier de la gare

C’est incontestablement l’une des valeurs sûres pour tout investissement locatif. Pôle d’échanges multimodal, il garantit la connexion directe et rapide de Villefranche-sur-Saône avec le cœur de Lyon, attirant ainsi les nombreux « navetteurs » qui travaillent dans la métropole mais souhaitent vivre au vert.

• L’écoquartier Monplaisir-Quarantaine

Sur un ancien site industriel de 9 hectares, cet ambitieux projet d’aménagement est aujourd’hui totalement achevé. Ses 550 logements récents, sa résidence pour seniors, ses locaux tertiaires, son grand multiplexe cinématographique et son parc urbain d’un hectare font désormais partie intégrante de la vie locale. Une réussite urbaine qui a solidement revalorisé ce secteur d’entrée de ville.

• Le quartier de Belleroche

Achevé en 2025, le vaste projet de renouvellement urbain (NPNRU) de Belleroche a profondément transformé le visage du secteur. Le quartier a définitivement abandonné ses anciennes barres d’immeubles des années 60 au profit d’un aménagement verdoyant, d’une véritable mixité de l’habitat et de nouveaux équipements de proximité. Un secteur qui s’est normalisé et qui offre de nouvelles perspectives à moyen terme.

Lire : Saint Priest

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Sources :
http://www.villefranche.net/index.php/capitale-du-beaujolais/la-ville-en-chiffres/44-les-chiffres-cles.html
https://www.leprogres.fr/environnement/2021/02/01/ecoquartier-monplaisir-le-label-se-rapproche
https://edito.seloger.com/actualites/villes/villefranche-saone-l-investissement-locatif-bien-plus-rentable-qu-a-lyon-interview-41306.html
https://serl.fr/references-groupe-serl/ecoquartier-monplaisir-quarantaine/
https://www.agglo-villefranche.fr/renouvellement-urbain-du-quartier-de-belleroche.html