Investir à Francheville

Francheville, la « ville-nature » du Grand Lyon

Située à seulement 10 kilomètres de la place Bellecour, la commune de Francheville dispose de solides arguments pour convaincre les investisseurs locatifs : au-delà de son calme, cet écrin de verdure de l’Ouest lyonnais est réputé pour sa qualité de vie exceptionnelle et son dynamisme économique. Découvrez la physionomie particulière de ses quartiers, portée par une modernisation urbaine respectueuse de son environnement, qui accentue considérablement son attractivité…

Les atouts naturels de cette commune très prisée

Forte de près de 15 000 habitants sur une superficie totale de 8,18 km², Francheville est idéalement située au sud-ouest du 5^e arrondissement de Lyon. Elle est aussi limitrophe avec Sainte-Foy-lès-Lyon, Craponne, Chaponost, Brindas, et Tassin-la-Demi-Lune.

Jusqu’ici essentiellement composée de cadres et de retraités aux situations relativement aisées, la commune s’ouvre de plus en plus aux familles et aux jeunes actifs, soucieux d’y trouver une véritable qualité de vie. Une « ville-nature » conjuguant la convivialité d’une commune à taille humaine à la sérénité de ses grands espaces verts. En effet, Francheville demeure l’une des villes les plus boisées du Grand Lyon, sanctuarisant plus de 450 hectares de zones naturelles sur ses 817 hectares.

Pour séduire ce public, la commune s’est dotée d’infrastructures adaptées – tant scolaires, sportives que culturelles, n’hésitant pas à moderniser ses équipements au fil des années, à l’image du grand Parc des Sports. Grâce à son positionnement stratégique par rapport à Lyon et à sa desserte croissante (lignes de bus, ligne TER reliant la gare de Lyon-Saint-Paul en un quart d’heure, et le futur Tramway Express de l’Ouest Lyonnais – TEOL), Francheville attire de nombreuses entreprises, créant un solide bassin de plusieurs milliers d’emplois.

Où investir dans l’immobilier à Francheville ?

L’immobilier à Francheville peut aussi bien se traduire par un appartement récent de 2 pièces que par une grande villa sur les hauteurs, offrant une magnifique vue sur le fort et la vallée. Sur son parc de logements, la répartition entre les appartements et les maisons est presque équitable, offrant une belle diversité de biens.

Façonnée par les mouvements géologiques de la vallée de l’Yzeron, Francheville compte 3 zones historiques bien distinctes, ainsi qu’un pôle d’avenir :

• Francheville le Bourg – ou Francheville le Haut

Partie haute de la ville, c’est un quartier résidentiel très coté, situé au sud de la commune : il compte de nombreux espaces naturels, avec un centre à l’esprit « village » doté d’un mail piéton, reliant l’église à l’Hôtel de Ville. Il s’est développé sur le promontoire et ses ruelles mènent au Fort du Bruissin, haut lieu culturel blotti au cœur d’un site boisé de 10 hectares.

• Francheville Châter – ou Francheville le Bas

Du nom du château éponyme, dont il ne reste que le donjon surplombant la vallée de l’Yzeron, ce quartier central bénéficie de nombreux services et commerces de proximité. Situé à l’est de la commune, il abrite notamment la gare TER, assurant une liaison ultra-rapide avec le Vieux-Lyon (Saint-Paul) toutes les heures.

• Francheville Bel Air et le pôle stratégique d’Alaï

Moderne, le quartier Bel Air, situé au nord de Francheville, s’est fortement développé. Il est étroitement lié au 4^e quartier de la commune, Francheville Alaï, qui assure la liaison avec Tassin et Lyon. Si le dispositif Pinel s’est éteint fin 2024, le secteur d’Alaï reste aujourd’hui le point de mire absolu des investisseurs (idéal pour du LMNP). C’est en effet ici que s’implantera la future station majeure du TEOL (Tramway Express de l’Ouest Lyonnais), garantissant à ce quartier « en devenir » une exceptionnelle perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme.

Lire : Décines-Charpieu

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Sources :
https://fr.wikipedia.org/wiki/Francheville_ (m%C3%A9tropole_de_Lyon)
https://pierre-de-lyon.fr/immobilier-francheville-investir
https://www.mairie-francheville69.fr
https://www.myexpat.fr/investir-a-francheville-a-quoi-sattendre/