Trois calculs se complètent :
- Brute : loyer annuel ÷ prix d’achat × 100 ;
- Nette : (loyers encaissés − taxe foncière, copropriété, assurance, entretien, vacance) ÷ coût total, frais et travaux compris ;
- Nette d’impôt : la même chose après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux (17,2 % en location nue, 18,6 % en meublé en 2026).
Pour un T2 ancien à Nantes acheté 180 000 € et loué 780 € par mois, on passe de 5,2 % brut à environ 3 % net d’impôt en meublé. Détail dans notre guide rentabilité locative.
Et dans votre situation ?
Chaque foyer est différent : impôt, revenus, projets, famille. En un rendez-vous, nous regardons ce que cette règle change pour vous, chiffres à l'appui. Premier rendez-vous offert.
Réponse générale, à jour à la date indiquée, qui ne remplace pas une étude personnalisée.
Réponse rédigée par
Mathieu Bertrand-Demanes
Gestionnaire de patrimoine, fondateur du cabinet Bertrand-Demanes à Nantes. Courtier en assurance, ORIAS n° 24003399.
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