Investir en location meublée à Marseille

Parmi toutes les grandes villes françaises dans lesquelles on conseille volontiers d’investir dans l’immobilier, Marseille se place comme une agglomération pleine de potentiel, où les prix sont encore abordables… Et en augmentation perpétuelle, ce qui garantit une excellente rentabilité pour les acquéreurs. Proche de la mer, culturelle, sportive, dynamique sur le plan économique et affectionnée des étudiants notamment pour son université Aix-Marseille, la cité phocéenne présente de belles opportunités dans le domaine de la location meublée non-professionnelle.

La location meublée à Marseille en un coup d’oeil 

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En savoir + sur la location meublée

Ce qu’il faut savoir sur le statut de LMNP à Marseille

Afin de profiter des avantages du statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP) à Marseille, vous devez acheter puis louer un logement entièrement équipé, dans une résidence services pour les étudiants ou les seniors (entre autres). Vos recettes locatives seront peu fiscalisées, car vous pourrez déduire vos charges, intérêts et amortissements de vos loyers (avec le régime réel) ou bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % (si vous optez pour le régime simplifié micro BIC).

Quels sont les objectifs d’un achat en résidence services à Marseille ?

Vous pouvez vous intéresser au statut de LMNP si vous cherchez un moyen de diversifier votre patrimoine pour préparer la retraite. En effet, il sera confortable pour vous de percevoir des loyers peu imposés quand vous ne toucherez plus votre salaire chaque mois.

Vous pouvez aussi choisir cette stratégie pour vous dégager un complément de revenus même en étant actif, ou encore dans l’optique de simplifier votre succession et de pouvoir laisser du patrimoine à vos enfants en héritage.

Cette pratique séduit les investisseurs pour trois raisons principales :

  • Elle permet de réduire (voire supprimer) l’imposition sur les loyers
  • Elle rend possible la récupération de la TVA après l’acquisition
  • Elle n’implique pas de gestion locative, car celle-ci repose sur l’exploitant de la résidence avec lequel vous signez un bail commercial

Pourquoi choisir la location meublée plutôt qu’un investissement immobilier en loi Pinel ?

Qu’il s’agisse de la loi Pinel à Marseille ou de la location meublée, les deux alternatives présentent des avantages évidents. La décision que vous prenez doit reposer uniquement sur vos propres objectifs. En effet, dans certains cas, pour réduire ses impôts rapidement, il peut être plus pertinent de mobiliser la loi Pinel. Mais si vous envisagez plutôt un placement qui rapporte et qui ne coûte pas trop sur le plan fiscal à moyen terme, privilégiez la location meublée en résidence services à Marseille.

Nous ne pouvons pas considérer que l’une ou l’autre de ces alternatives est plus avantageuse d’une manière générale. L’idéal, afin de savoir quel sera le projet le plus cohérent avec votre propre situation, reste de solliciter le cabinet d’experts en gestion de patrimoine Bertrand-Demanes à Marseille. Nous vous accompagnerons dans toutes les étapes de votre projet, des premières réflexions jusqu’à la livraison du bien et même au-delà.

Nos programmes immobiliers à Marseille

Investir en LMNP à Marseille avec Bertrand-Demanes : les avantages

En passant par le cabinet Bertrand-Demanes à Marseille pour votre investissement immobilier locatif, vous vous assurez que tous vos choix seront confortés par l’avis d’un expert spécialisé en patrimoine et en fiscalité immobilière. Nous vous aiderons à prendre les décisions les plus pertinentes pour rentabiliser votre achat de la meilleure façon possible.

Une aide indispensable pour mieux s’y retrouver dans le domaine de la location meublée

En choisissant d’acheter un appartement dans une résidence services à Marseille, vous devez ensuite déterminer votre stratégie de défiscalisation. Le régime réel vous permettra de déduire de vos loyers l’intégralité de vos charges, intérêts d’emprunt et amortissements. Le régime micro BIC, au premier abord plus simple, implique d’accéder à un abattement de 50 % sur les recettes locatives. Comment sélectionner la stratégie la plus rentable pour vous ? À quel moment peut-il être pertinent d’en changer pour toujours bénéficier d’une fiscalité aussi attrayante que possible ? Nos conseillers vous aident à comprendre les tenants et aboutissants de votre projet. Avec vous, ils élaborent une méthodologie visant les résultats les plus satisfaisants que vous puissiez obtenir dans le cadre de votre achat.

Un accompagnement sur mesure pour chaque client

Le cabinet Bertrand-Demanes ne valorise pas une méthode d’investissement unique qui serait divulguée à tous les clients sans différenciation. À l’inverse, nous commençons par apprendre à vous connaître et à saisir vos objectifs, pour ensuite vous suggérer le processus d’achat et les stratégies de défiscalisation qui correspondent à votre configuration spécifique. Nous pouvons si besoin vous mettre en relation avec des courtiers pour souscrire un crédit, vous seconder dans les formalités avec le notaire, vous aider dans les différentes démarches administratives… Notre service totalement modulable s’adapte perpétuellement à vos problématiques.

Marseille et la location meublée, un choix stratégique

Pour savoir s’il est intéressant de miser sur la location meublée en résidence services dans une ville, il est conseillé de regarder si la population est en croissance, et s’il y a de la demande du côté des étudiants (car les résidences services étudiants sont les plus répandues, même s’il en existe aussi dans le domaine des services para hôteliers et pour les seniors). Ici à Marseille, tous les feux sont au vert.

Un dynamisme économique moteur pour le secteur immobilier

Ville majeure du sud de la France et port influent sur tout le territoire, Marseille a été proclamée capitale européenne de la culture en 2013. La ville connue pour sa Canebière abrite dans son quartier d’affaires Euroméditerranée plus de 600 000 mètres carrés de bureaux, et d’autres projets comme Euromed 2 promettent d’attirer plus de professionnels et de contribuer à l’essor du marché de l’emploi, déjà très porteur.

Ce dynamisme pousse toujours plus de personnes à choisir Marseille pour une nouvelle vie, de nombreuses familles y emménagent chaque année et la population augmente continuellement. Un gage de sécurité pour tous les investisseurs immobiliers.

Une vie étudiante effervescente

Plus de 70 000 étudiants viennent chaque année se former sur les campus entre Marseille et Aix-en-Provence, avec des écoles très recherchées comme Sciences Po Aix ou encore l’institut d’administration des entreprises (IAE). Autour de quartiers comme Friche La Belle de Mai ou de l’Alcazar, beaucoup de jeunes cherchent des appartements équipés pour vivre leur cursus secondaire sereinement… Vous pouvez miser sur la location en résidence services étudiants sans aucune crainte.

La ville de Marseille vous intéresse et vous cherchez un accompagnement pour trouver une opportunité d’investissement en résidence services ? Prenez contact avec le cabinet Bertrand-Demanes, vous pourrez compter sur un interlocuteur expert pour répondre à toutes vos questions.

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