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La loi Malraux à Marseille permet aux contribuables français de réduire fortement leur fiscalité. Ce dispositif fiscal s’adosse au montant des travaux de restauration d’un immeuble de caractère situé dans site patrimonial remarquable.
Tout savoir au sujet de l’investissement en loi Malraux à Marseille
Connue pour ses Calanques, son club de football et l’accent emblématique de ses habitants, la ville de Marseille revendique aussi une forte identité au travers de son patrimoine. Dans cette métropole ensoleillée au bord de la mer Méditerranée, la douceur de vivre se traduit par plusieurs atouts comme la convivialité, le climat, la diversité des loisirs possibles ou encore la gastronomie locale. Ici, on apprécie de simplement se promener dans les rues, car la cité phocéenne entretient un joli patrimoine avec quelques rues pittoresques, des constructions anciennes précieusement conservées et des places pleines de beauté… Autant de prétextes qui devraient encourager les investissements en loi Malraux !
À quoi sert la loi Malraux à Marseille ? Très concrètement, ce dispositif vise à réhabiliter les constructions anciennes de nos villes, en gardant leur charme initial. Les investisseurs immobiliers qui achètent des biens éligibles doivent y lancer des travaux déductibles d’impôts en suivant les recommandations de l’architecte des Bâtiments de France. Par la suite, s’il s’engage à mettre le logement en location, l’acquéreur obtient une remise sur ses impôts. Elle correspond à 22 ou 30 % des sommes dépensées dans la rénovation, selon l’emplacement de l’habitation.
Nos programmes immobiliers en loi Malraux à Marseille
Comment fonctionne la loi Malraux à Marseille ? Comprendre en quelques minutes !
Les conditions pour bénéficier de la loi Malraux à Marseille peuvent paraître assez complexes, mais elles vous seront parfaitement expliquées par votre conseiller en gestion de patrimoine Bertrand-Demanes.
Pour résumer, vous devez savoir que cette loi permettant d’avoir jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans s’applique sur les biens immobiliers situés sur un site patrimoine remarquable, au sein de l’AVAP de Marseille. Afin d’en profiter, il faut absolument que les travaux soient validés par les Architectes des Bâtiments de France. Enfin, la loi Malraux fonctionne uniquement pour les logements qui sont mis en location dans les 12 mois qui suivent la fin du chantier, pour une durée minimale de 9 ans.
Pourquoi choisir la loi Malraux à Marseille plutôt qu’une autre forme d’investissement ? La sélection du cadre légal de votre investissement dépendra clairement de vos objectifs. Cette alternative vous permet de réduire sensiblement vos impôts, s’ils sont très lourds. Elle présente aussi l’avantage de faciliter l’achat en centre-ville, dans les quartiers les plus animés et les plus recherchés. Enfin, il s’agit d’une belle occasion pour vous de varier vos placements, tout en augmentant significativement la valeur de votre patrimoine immobilier.
L’architecture à Marseille : des monuments qui participent au charme de la ville
Un patrimoine reconnu partout dans le monde
Rien que sur la ville de Marseille, on dénombre 90 bâtiments distingués comme des monuments historiques. Parmi eux, on compte naturellement « la Bonne Mère », cette sublime basilique Notre-Dame de la Garde. Surplombant la cité phocéenne, elle fait la jonction entre les quartiers du Roucas Blanc et de Vauban… Cet édifice dans un style romano-byzantin remonte à 1864 !
Autre bâtiment religieux notable, la cathédrale de la Major (Sainte-Marie-Majeure) montre un style assez proche de la Bonne Mère, que l’on définit cette fois comme néo-byzantin. Finalisée en 1893, cette beauté du quartier de la Joliette fait partie de la fierté des Marseillais.
La ville possède aussi son propre arc de Triomphe, sans oublier son palais Longchamp du XIXe siècle, dans le quartier Cinq-Avenues. Entre son pavillon-château, son musée des Beaux-Arts, son muséum d’histoire naturelle, son jardin public et son parc zoologique, ce site prouve à quel point Marseille se distingue comme ville à la fois historique, culturelle et agréable à vivre.
Le Panier, Belsunce : plusieurs quartiers éligibles à l’investissement en loi Malraux à Marseille
L’AVAP de Marseille regroupe les 4 ZPPAUP créées entre la fin des années 1990 et le début des années 2000 : Chapitre-Noailles-Opéra-Thiers, Belsunce, le Panier et République Joliette. En toute logique, vous pouvez choisir parmi ces différents quartiers pour envisager votre projet en loi Malraux.
Considéré comme le quartier le plus typique de Marseille, Le Panier occupe parallèlement la place de secteur le plus ancien. Ses ruelles regorgent d’édifices emblématiques, sans oublier que ses jolies places à l’ambiance village rappellent tout le charme de la vie locale. Des façades colorées, des terrasses et de sympathiques devantures : la beauté des constructions provençales opère dans ce quartier !
Le quartier Belsunce peut aussi attirer votre attention, notamment pour sa position géographique centrale. Sur le bas de la rue de la République par exemple, se tiennent encore de sublimes immeubles haussmanniens qui ne passent pas inaperçus aux yeux des amateurs de pierre.
Nos programmes immobiliers à Marseille
Deux bonnes raisons de faire confiance au cabinet Bertrand-Demanes pour votre projet immobilier à Marseille
Un audit complet de votre patrimoine afin de déterminer la méthodologie la plus pertinente
Vous ne connaissez pas tous les tenants et aboutissants de la loi Malraux, et vous redoutez de vous lancer « à l’aveugle » dans un projet que vous ne maîtrisez pas. Il est tout à fait normal d’avoir des difficultés à comprendre comment fonctionnent les dispositifs de défiscalisation immobilière à Marseille. L’avantage, en passant par le cabinet Bertrand-Demanes, est de vous reposer sur les conseils et l’expertise de professionnels qui ont fait de la gestion de patrimoine leur spécialité. Vous n’aurez pas besoin de tout connaître sur l’immobilier et les réductions d’impôts, car nous analyserons votre situation pour vous proposer les stratégies les plus pertinentes.
« Vous êtes intéressé par la loi Malraux à Marseille, mais vous n’avez pas la certitude qu’il s’agisse du meilleur choix pour vous ? Nous étudions votre profil pour vous guider au mieux. »
Un interlocuteur expert disponible tout au long du projet, et même au-delà
Ce nouvel investissement que vous envisagez sur Marseille ne sera peut-être pas le dernier. Vous pouvez aussi avoir des interrogations relatives à votre patrimoine de manière plus générale, à ce qu’il vous rapporte et ce qu’il vous coûte éventuellement. Pour le gérer de la meilleure façon possible, déléguez cette tâche à nos conseillers. Ils pourront vous épauler dans différentes démarches telles que la déclaration d’impôts, la réalisation d’un nouvel investissement, le choix d’un programme immobilier ou l’organisation de vos travaux déductibles Malraux à Marseille.
« Vous redoutez de vous lancer dans un projet aussi complexe que l’investissement immobilier locatif ? En vous faisant accompagner d’experts, vous vous assurez de prendre les bonnes décisions. »
L’AVAP de Marseille : de belles opportunités d’investissement en loi Malraux à découvrir
Dans une ville culturelle et touristique comme Marseille, les autorités mettent tout en œuvre afin de sublimer autant que possible le patrimoine local. C’est la raison pour laquelle, dans la cité phocéenne, les opportunités d’investir en loi Malraux sont particulièrement nombreuses !
Les enjeux de cette aire de valorisation de l’architecture et du patrimoine (AVAP) concernent aussi bien la conservation et la restauration du patrimoine que le respect d’enjeux liés au développement durable, les objectifs pédagogiques concernant la découverte du patrimoine par tous les publics ou encore les démarches visant à rendre les quartiers historiques plus attractifs. Investir dans ces secteurs géographiques où la métropole travaille quotidiennement pour optimiser la qualité de vie est un pari forcément gagnant… Alors si vous aimez les belles constructions, que vous cherchez à réaliser un nouvel investissement et que vous appréciez particulièrement Marseille, lancez-vous !
