LMNP à Montpellier

La location meublée non professionnelle (LMNP) à Montpellier : résumé 

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La location meublée non-professionnelle à Montpellier : comprendre en quelques minutes

En vue de bénéficier des avantages de la location meublée non-professionnelle à Montpellier, vous devez acheter un appartement ou une chambre dans une résidence services (destinée aux étudiants, ou aux séniors, par exemple). Ensuite, il existe deux manières différentes de réduire l’imposition de vos revenus locatifs : le régime réel et le régime simplifié micro BIC.

Le régime réel, idéal pour supprimer l’imposition des recettes locatives

En location meublée non-professionnelle, vous relevez automatiquement du régime réel à partir de 70 000 € de recettes locatives annuelles. Si vous êtes en dessous de ce seuil, vous avez malgré tout le droit d’effectuer la démarche pour passer, vous aussi, à cette forme de déclaration.

Chaque année, vous déduirez de vos loyers les frais d’acquisition, les impôts fonciers, les frais d’entretien et de réparation, mais aussi les intérêts (tant que vous rembourserez le prêt) et les amortissements (pendant plusieurs années).

Ainsi, pendant les premières années de votre investissement, vous parvenez généralement à déclarer plus de déficit que de loyers, ce qui vous permet d’avoir une imposition nulle sur ces revenus. Le déficit sera légèrement moins important quand vous ne pourrez plus déduire d’intérêts d’emprunt.

Mais il faut savoir que l’excédent de déficit éventuellement déclaré pendant un certain temps peut être reporté les années suivantes pour continuer à bénéficier d’une fiscalité attrayante. Une fois que vous n’avez plus d’intérêts d’emprunt et plus d’amortissements, votre déficit se réduit. Si vous considérez que vous payez trop d’impôts, vous pouvez vendre le bien et envisager un nouvel investissement… ou passer au régime micro BIC.

Le régime simplifié micro BIC, une bonne alternative au régime réel

Le régime simplifié micro BIC, comme son nom l’indique, séduit avant tout pour la simplicité des démarches administratives associées. Concrètement, chaque année, vous déclarez la somme de vos loyers dans les bénéfices industriels et commerciaux de votre feuille d’imposition.

Automatiquement, l’administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 50 % sur cette somme, quel qu’en soit le montant. Cela vous permet d’avoir au maximum 50 % de recettes locatives imposables dans le cadre de votre location meublée non-professionnelle à Montpellier, au bord de la mer Méditerranée.

Cette alternative réduit considérablement la complexité du travail de déclaration. Toutefois, si vous redoutez le régime réel, sachez que vous devez de toute manière demander l’aide d’un comptable pour cette déclaration. Des frais qui seront également déductibles de vos recettes locatives, et qui vous permettront d’éviter tous les tracas liés à la gestion de votre fiscalité immobilière.

N’investissez pas seul, passez par le cabinet Bertrand-Demanes

Beaucoup de personnes hésitent avant d’investir dans l’immobilier à Montpellier, pour une raison simple : le cadre légal leur semble complexe, elles redoutent de commettre des erreurs qui freineraient la rentabilité du processus. Afin de vous lancer plus sereinement dans cette expérience, vous pouvez compter sur l’expertise et les conseils personnalisés des professionnels en gestion de patrimoine du cabinet Bertrand-Demanes à Montpellier.

Nous apprenons à vous connaître avant de vous guider dans l’investissement

Nous n’employons pas de méthode d’investissement unique que nous reproduisons avec chaque client. Nous avons parfaitement conscience que chacun connaît ses problématiques et entretient ses aspirations.

C’est la raison pour laquelle chacune de nos missions débute par un premier rendez-vous pendant lequel nous apprenons à faire votre connaissance : nous vous interrogeons naturellement sur votre situation patrimoniale et sur vos objectifs, mais aussi sur vos finances, votre vie professionnelle ou encore vos projets familiaux.

Nous cherchons à obtenir le maximum d’informations pour imaginer l’investissement le plus cohérent avec vos objectifs, le plus pertinent pour vous. Ce n’est qu’après avoir bien compris votre configuration que nous vous proposons un investissement immobilier à Montpellier. Cela pourra être une location meublée si nous considérons qu’il s’agit de la meilleure alternative pour vous. Mais en fonction des cas, nous n’hésitons pas non plus à conseiller les acquéreurs dans le domaine de la loi Pinel à Montpellier ou de la loi Malraux.

Nous adaptons notre accompagnement à votre demande

Vous n’avez vraiment pas de temps pour investir dans l’immobilier à Montpellier et vous souhaitez déléguer l’intégralité de votre projet à des experts en gestion de patrimoine ? Nos experts peuvent se charger de toutes les démarches et se substituer à vous dans la majorité d’entre elles. Si, à l’inverse, vous éprouvez le besoin de vous investir personnellement dans ce projet en vous reposant sur nos conseils, nous pouvons évidemment travailler main dans la main avec vous, en adaptant nos conseils à vos demandes propres. Vous décidez la forme que prendra votre prestation, et nous faisons notre maximum pour vous satisfaire sur tous les plans, en développant avec vous une relation de confiance parfaite pour acheter plus sereinement.

N’hésitez plus, Montpellier est une ville parfaite pour l’investissement immobilier

Depuis maintenant plusieurs décennies, la population de la ville de Montpellier ne cesse d’augmenter, ce qui prouve que son attractivité est bien réelle. Idéalement située entre l’Espagne et l’Italie, cette cité au bord de la Méditerranée attire chaque année beaucoup de touristes, mais aussi des étudiants avec ses trois universités et ses quelque 60 000 jeunes choisissant la capitale de l’Hérault pour leur cursus secondaire.

Montpellier et son économie dynamique

Sur le territoire de l’agglomération montpelliéraine, on compte 18 parcs d’activités dans lesquels s’épanouissent plus de 2 000 entreprises. De grands noms tels que Dell, IBM ou encore Sanofi sont implantés sur le territoire, clairement réputé dans le domaine du tertiaire supérieur (multimédias, technologies de l’information et de la communication, biotechnologies).

Si vous pouvez investir sans aucune crainte en résidence services à Montpellier, c’est aussi et surtout parce qu’il s’agit d’une ville étudiante. Beaucoup de jeunes viennent ici et cherchent des appartements meublés pour les accueillir… Vous n’aurez pas de difficulté à rentabiliser votre achat.

Une charmante ville avec de sympathiques quartiers à découvrir

Dotée d’un patrimoine historique et architectural notable, Montpellier jouit d’un charme unique, avec son centre historique abritant des monuments aussi atypiques que la Tour des pins et la Tour de Babote. Non loin du centre-ville, certains secteurs comme le quartier de l’Écusson deviennent extrêmement prisés, pour le charme des vieux bâtiments et des rues pavées. De plus, les jeunes actifs et les étudiants affectionnent tout particulièrement le quartier Port-Marianne, nanti de tous les commerces et services utiles au quotidien.

Si vous ne savez pas dans quel quartier investir à Montpellier ou si vous avez d’autres questions sur la gestion de votre patrimoine, le cabinet Bertrand-Demanes se tient à votre écoute.

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