Gestion de patrimoine à Nantes

Vous vous êtes constitué au fil des années un patrimoine et se pose aujourd’hui la question de comment l’arbitrer pour conserver une rentabilité : dois-je garder mes biens ? les revendre ? Le cabinet Bertrand-Demanes situé à Nantes saura vous conseiller dans la gestion de votre patrimoine immobilier.

Profitez d’un conseil avisé en investissement immobilier à Nantes

La ville de Nantes bénéficie d’avantages notables : élue capitale verte européenne en 2013, la ville jouit par ailleurs d’un fort dynamisme économique, d’un accroissement démographique, d’une localisation et d’un environnement naturel privilégié. 

Tous les indicateurs vous ont poussé à investir dans l’immobilier locatif à Nantes. Avec une connaissance méticuleuse du marché immobilier nantais, le cabinet Bertrand-Demanes vous proposera la meilleure stratégie à adopter pour la gestion de votre patrimoine.

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La clé d’une bonne gestion de patrimoine : savoir être dynamique et remettre en question ses actifs

Vous disposez d’un patrimoine immobilier important dans la Cité des Ducs ou dans une autre ville et arrivez en fin de carrière ? Vous avez acquis un patrimoine conséquent et êtes en pleine ascension professionnelle ? Ou bien vous ne possédez pas encore de patrimoine ? A chaque cas, un conseil approprié basé sur votre situation financière et vos objectifs personnels.

Pour gérer au mieux votre patrimoine existant, vous devez aujourd’hui réfléchir à votre stratégie d’investissement et faire évoluer la composition de votre patrimoine pour l’adapter à la conjoncture actuelle.

Depuis tant d’années et au travers de nos conseils, nous rencontrons énormément de personnes qui souhaitent conserver leur patrimoine immobilier construit grâce aux faibles taux d’intérêts observés depuis les années 1980, alors que celui-ci est démuni de tout dispositif de défiscalisation. 

La phrase que nous entendons régulièrement est la suivante : « je vais le garder pour ma retraite ! »

Mais alors quelle est la bonne stratégie à adopter ?

→ Pour déterminer la bonne stratégie, il faut d’abord faire le point sur l’actuelle rentabilité de votre investissement. Car attention aux taxations, il faut savoir qu’un loyer peut être taxé jusqu’à 60%.

Plusieurs dispositifs peuvent être pertinents dans ce cas : 

  • le moins connu : le démembrement de propriété qui génère des intérêts d’emprunt déductibles, sans générer de nouveaux revenus fonciers.
  • le plus connu : le déficit foncier : les travaux de rénovation sont alors déductibles de vos revenus fonciers pré-existants.

La revente de votre bien est parfois la meilleure option pour piloter une nouvelle stratégie immobilière.

« On a pas l’habitude d’entendre ce genre de discours dans votre profession »

Se créer un patrimoine immobilier en investissant à Nantes 

Régulièrement dans le palmarès des villes les plus attractives de France, la ville de Nantes a depuis cinq années gagné près de 50 000 habitants. Le marché de l’immobilier suit la tendance et affiche une demande locative au plus haut !

Les étudiants, très nombreux dans la Cité des Ducs, représentent une forte part de la demande locative.

La ville de Nantes, très connue pour ses attractions touristiques (Voyage à Nantes, la Loire à vélo, ses vignobles et la proximité de la côte Atlantique) sont des arguments de poids, tandis que de nombreux autres secteurs économiques tels que le digital, l’agro-alimentaire ou encore l’aéronautique ne cessent de créer des emplois.

Le réseau de transports en commun de la ville de Nantes, est réputé comme très efficace (bus, chronos, bus way, tramways, Navibus, Bicloo ou encore les voitures électriques Marguerite). Ce réseau de transport contribue par ailleurs a faire grimpe la valeur locative d’un bien immobilier.

La toute nouvelle gare de Nantes et son aéroport international sont également accessibles depuis chaque coin de Nantes.

Investir à Nantes est un réel pari sur l’avenir !

En effet, la ville prévoit ces prochaines années de nombreux travaux d’aménagements urbains :  en 2030, l’Île de Nantes, un quartier situé en centre-ville, va se transformer profondément pour accueillir : 

  • Les halles : pôle universitaire, hôtel d’entreprises créatives, un food hall, l’école des Beaux Arts et une Creative Factory 
  • Le nouveau CHU 
  • Le Parc de Loire (14 hectares)
  • Un laboratoire d’innovation urbain : la Prairie au Duc
  • L’extension du quartier République

Nantes multiplie les atouts pour un bon investissement immobilier locatif. 

Pourquoi faire confiance à Bertrand-Demanes pour la gestion de votre patrimoine ? 

Nous nous démarquons de nos confrères cgp par un outil et une méthode rodée et avérée, qui nous permettent de contrôler la rentabilité de votre investissement immobilier.
Concrètement, si la fiscalité a détrôné la rentabilité, il est temps de relancer une opération d’investissement immobilier. Rencontrons-nous pour faire le point sur ces sujets intimement liés et piloter la meilleure stratégie à venir.

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