Lyon : les villages qui ont la cote à proximité !

En région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon est toujours la ville la plus dynamique, côté immobilier, devant Saint-Étienne et Grenoble. Mais son caractère tendu et les envies de grand air d’après covid-19, poussent les acheteurs à explorer ses alentours : très connectés à la métropole, certains villages de la Côtière de l’Ain bénéficient de cet exode et sont suffisamment attractifs, pour nourrir et justifier des investissements locatifs dans ce secteur…

Les raisons de la congestion immobilière lyonnaise

Avec l’arrivée de 15 000 nouveaux habitants par an, la métropole Lyon conjugue plusieurs difficultés sur son territoire : à un marché déjà extrêmement déséquilibré, entre l’offre et la demande, s’est ajoutée l’incertitude de la campagne municipale et de la crise sanitaire. Conséquence, cela fait quelques années que les nouvelles constructions ont été limitées à Lyon.

Face à cette pénurie, les prix des logements neufs augmentent mécaniquement et encouragent les acheteurs à regarder au-delà de la périphérie lyonnaise, dans des secteurs où ils peuvent obtenir un prix plus abordable et des espaces plus importants…

L’attrait du territoire de la Côtière de l’Ain

Aujourd’hui, un vrai marché de report s’opère de Lyon vers certains villages de la Côtière de l’Ain, une région située entre l’agglomération lyonnaise et le Val de Saône, appartenant à l’aire urbaine de Lyon. Le terme « Côtière » renvoie aux coteaux abrupts taillés par les cours d’eau.

Ce territoire reste à proximité de la métropole, grâce à l’autoroute A42 (embouteillée, mais gratuite) et à la ligne TER le reliant directement à la Gare de la Part-Dieu. Une connexion qui permet aux Lyonnais de satisfaire leurs envies d’extérieur, nées avec la covid-19, tout en conservant la proximité requise par leur vie professionnelle.

Les villes et villages proches de Lyon où investir

Parmi les villes et villages qui tirent leur épingle immobilière du jeu :

• Miribel: plébiscitée pour sa gare TER et pour le Grand parc Miribel-Jonage de 2 200 hectares, cette commune attire par son offre en maison individuelle. Elle a déjà vu son prix au mètre carré augmenté de 19,1 %, au cours des 12 derniers mois pour atteindre 3 313 € le m² pour ce type de bien.
• Beynost: avec un prix moyen de 3 318 € (+11,3 % sur un an), la commune est l’une des plus chères de la Côtière. Très bien desservie, elle dispose d’un parc immobilier pavillonnaire, avec, d’un côté, les maisons côté colline, au calme et avec une belle vue ; et de l’autre côté, des biens sur le plat, plus exposés à la vie citadine
• La Boisse: située au carrefour de l’A432 et de l’A42, la commune s’est développée le long de la D1084 : si elle a enregistré une progression de ses prix de 12,6 %, pour atteindre 2 819 € le m², c’est notamment grâce à la présence de ses pavillons en lotissement sur des terrains de 600 m².
• Montluel: avec sa gare TER la situant à 20 minutes de Lyon, elle connaît l’essor le plus important du secteur (+14,2 %), même si ses prix restent très faibles, compte-tenu de sa proximité avec l’aéroport Saint-Exupéry.
• La Valbonne: plus à l’est, cette commune a enregistré une progression de 12,8 % pour atteindre 2 366 € le m², pour ses terrains à construire et ses maisons…

N’hésitez pas à discuter des opportunités d’investissements dans le secteur de la Côtière de l’Ain avec le conseiller Bertrand-Demanes de Lyon. À très vite !
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Sources : https://actu.fr/economie/immobilier-ces-villages-proches-de-lyon-ou-les-maisons-avec-jardin-s-arrachent_42082855.html
https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/tendances-et-prix/2021/06/29/immobilier-la-region-auvergne-rhone-alpes-attire-toujours/ https://actu.fr/auvergne-rhone-alpes/lyon_69123/immobilier-a-lyon-les-prix-des-logements-neufs-aussi-s-envolent_42656685.html https://fr.wikipedia.org/wiki/C%C3%B4ti%C3%A8re https://edito.seloger.com/actualites/regions/5-communes-de-l-ain-pres-de-lyon-seduisent-de-plus-plus-article-43065.html
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