À LA UNE
Conseils d'investissement
Investissement locatif : que valent les passoires thermiques ?
La loi « Climat et Résilience » prévoit l’interdiction progressive de la location de logements classés G, puis F, puis E par le diagnostic de performance énergétique (DPE). De nombreux investissements immobiliers y voient une opportunité de racheter ces biens à bas prix, d’y faire des travaux de rénovation, avant de le louer. Mais est-ce une bonne opération financière ? Décryptage.
05/12/2022
Conseils d'investissement
Immobilier neuf ou ancien : Comment choisir son investissement locatif ?
Même en ces temps tourmentés, le nombre de transactions restera élevé en 2022 : les Français continuent à assimiler la pierre à une « valeur refuge », cet investissement sûr à privilégier en période de crise… Mais comment choisir le placement adéquat ? Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Éléments de réponses…
28/11/2022
Conseils d'investissement
Le retour du crédit à taux variable
À cause du faible taux d’usure et de la remontée des taux, les ménages français peinent à décrocher leur prêt immobilier, malgré leur solvabilité. Du coup, certaines banques les invitent à recourir aux taux variables, disparus depuis une quinzaine d’années : une solution évidemment attractive pour les établissements financiers, mais qu’en est-il pour les emprunteurs ?
25/11/2022
Conseils d'investissement
Quelle surface privilégiée pour un investissement locatif ?
Le choix d’un investissement locatif est dicté par différents éléments : son emplacement, sa nature (maison ou appartement, neuf ou ancien), sa cible, son budget, mais aussi sa surface. Si les studios assurent souvent une excellente rentabilité, les biens, avec une, deux ou trois pièces, offrent davantage de stabilité. [...]
22/11/2022
Conseils d'investissement
A quelles périodes peut-on optimiser son investissement locatif ?
Saviez-vous qu’il existe des périodes dans l’année plus propices que d’autres, pour réaliser un investissement locatif ? Dans l’ancien, une récente étude vient de mettre en lumière 3 mois particulièrement attractifs pour investir dans la pierre, quand, dans le neuf, la saisonnalité est tout autre. Découvrons ensemble quand est-il recommandé de concentrer ses projets immobiliers [...]
02/11/2022
Conseils d'investissement
Quelles sont les spécificités de la Loi Pinel Outre-Mer ?
En vigueur depuis le 1er septembre 2014, le Pinel Outre-mer a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2024, comme son homologue en métropole, avec une dégressivité des taux. Si ces deux dispositifs ont le même objectif (satisfaire la demande locative croissante avec des bâtiments construits aux dernières normes) et le même fonctionnement général, il existe des différences notables [...]
24/10/2022
Conseils d'investissement
Passoires énergétiques : un argument pour investir dans l’immobilier neuf ?
Avec l’application de la Loi Climat, les propriétaires bailleurs de logements qualifiés de « passoires énergétiques » ne peuvent plus les vendre ou augmenter leur loyer. Si ces 1ere mesures ciblent les habitations F ou G, les interdictions de location toucheront les autres bâtiments dans les prochaines années. Face à ces échéances, les investisseurs se tournent de + en + vers l’immobilier neuf...
21/10/2022
Conseils d'investissement
Comment éviter la vacance locative sur un bien Pinel ?
Un investissement en Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs pendant toute la durée de la location (12 ans maximum). Mais, saviez-vous que vous pouvez les perdre, si votre logement est inoccupé pendant plus de 12 mois ? Pour éviter cette vacance locative, il faut veiller à calibrer correctement son loyer, entretenir son logement et diffuser une annonce attractive [...]
20/09/2022
Conseils d'investissement
Immobilier : les avantages du neuf pour l’énergie !
Parmi les avantages incontestables de l’immobilier neuf figurent les indéniables économies d’énergie. Si, parfois, ces biens peuvent être plus chers à l’achat que dans l’ancien, les bénéfices financiers s’apprécient sur le long terme. Soumis à des réglementations de + en + strictes, les factures énergétiques sont immédiatement optimisées, engendrant des centaines d’euros d’économie.
15/09/2022
Conseils d'investissement
Achat neuf : Que signifie la mise hors d’eau et hors d’air d’un bien ?
L’achat d’un bien neuf sur plan (ou Vente en l’État Futur d’Achèvement – VEFA) se construit en plusieurs étapes. Après la signature du contrat de réservation et sa confirmation, le financement du bien neuf et la signature de l’acte authentique, la construction est jalonnée de plusieurs appels de fonds jusqu’à sa livraison. Parmi ces étapes clés figure la mise hors d’eau et hors d’air du bâtiment.
12/09/2022
Conseils d'investissement
Les villes cathédrales : découvrez le carré d’as qui a la cote !
Sorties de l’ombre avec la crise sanitaire de la covid-19, les villes-cathédrales de Reims, d’Orléans, de Tours et d’Angers séduisent par leur cadre de vie, leur taille humaine et leur proximité avec Paris. Toutes ces qualités attirent les Parisiens et les investisseurs sur ces territoires paisibles, aussi touristiques qu’étudiants et très bien connectés.
09/09/2022
Conseils d'investissement
« Loc’Avantages », une nouvelle option d’investissement immobilier
Aux côtés de la loi de défiscalisation Pinel et des avantages de la location meublée, un nouveau dispositif, baptisé « Loc’Avantages », est entré en vigueur le 1er mars 2022. Dans ce panel d’options disponibles pour optimiser votre investissement immobilier, les conseillers Bertrand-Demanes de votre ville peuvent vous aider à y voir plus clair et choisir le plus approprié pour vous.
07/04/2022
Conseils d'investissement
Location immobilière : les changements de la loi 3DS !
La loi 3DS renvoie à la loi n° 2022-217 du 21 février 2022 relative à la Différenciation, la Décentralisation, la Déconcentration et portant diverses mesures de simplification de l’action publique locale. Dans ses 270 articles, elle vise à renforcer l’encadrement des loyers et enrichir l’annonce immobilière, pour offrir une meilleure information aux candidats locataires. Présentation.
23/03/2022
Conseils d'investissement
Le monopoly de l’immobilier : découvrez les 10 rues les plus chères de France !
Début février 2022, MeilleursAgents publiait son classement des rues les + chères de France et a dressé le prix au m² de toutes les rues, avenues et places des 10 plus grandes villes françaises – à savoir, Paris, Nice, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Nantes, Strasbourg, Lille et Montpellier. Sans surprise, la capitale truste les 1eres places même si Nice tire également son épingle du jeu…
17/03/2022
Conseils d'investissement
Investir dans l’immobilier : les astuces pour bien réussir son investissement locatif en 2022
L'investissement immobilier locatif en 2022 évolue constamment, et dans le bon sens. Après la pandémie, qui a remis en cause notre rapport au Monde, notamment en matière d’espace de vie (le confinement durant des semaines a profondément bouleversé nos repères), une évolution côté investissement immobilier s’est fait ressentir.
15/03/2022
Conseils d'investissement
[Étude] Top5 des villes où investir en 2022, 5 villes Bertrand-Demanes !
La récente étude de Yuno a permis d’établir un classement des 20 villes où investir en 2022. Conçu sur la base d’une cinquantaine de critères clés (au-delà du seul rendement), ce palmarès identifie dans son top 5, 5 villes où s’est installé Bertrand-Demanes. Les meilleures notes reviennent à Marseille, Lille, Angers, Montpellier et Strasbourg. Présentation.
09/03/2022
Conseils d'investissement
Un achat dans l’immobilier durable neuf
Porté par les nouvelles règlementations et les préoccupations sociétales, l’immobilier durable s’invite dans les réflexions des acteurs professionnels du marché. Désormais, le principal objectif est de proposer un logement respectueux de l’environnement, à la fois confortable et économe en énergie. Dans le neuf, cela se traduit aussi par un habitat adapté aux nouveaux modes de vie des Français.
07/03/2022
Conseils d'investissement
Immobilier neuf : que faut-il vérifier lors de la visite cloison ?
Dans un projet d’investissement en Pinel, il est courant d’acheter un bien en VEFA (Vente en État de Futur Achèvement). Au cours du chantier de construction, la visite cloison offre un premier aperçu concret de l’acquisition. Mais, c’est aussi l’occasion de vérifier différents points. Découvrons ensemble comment préparer ce rendez-vous et déterminer ce qu’il faut bien regarder.
03/03/2022
Conseils d'investissement
Investissement immobilier : Pinel ou Pinel + ?
Alors que le dispositif de défiscalisation Pinel est entré dans ses dernières années de fonctionnement, la création d’un « Pinel+ » en remplacement est d’ores et déjà annoncée par la ministre déléguée au Logement, Emmanuelle Wargon. Retour sur les évolutions à venir du Pinel actuel et sur les conditions d’éligibilité de ce nouveau dispositif relais.
28/02/2022
Conseils d'investissement
Palmarès des villes où il fait bon travailler
À la fin de l’année 2021, le baromètre de l’attractivité des métropoles françaises d’Arthur Loyd a livré ses conclusions. Reposant sur l’analyse de 75 critères statistiques, aussi bien structurels que conjoncturels, cette vaste étude met en avant les villes où il fait bon travailler, selon leur taille et la catégorie. Décryptage des résultats.
14/01/2022
Conseils d'investissement
TOP 5 des villes Bertrand-Demanes où investir en 2022
En tenant compte des bouleversements liés à la crise sanitaire de la covid-19, entraînant notamment un fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, certaines grandes villes françaises sont parvenues à gagner en attractivité ! Découvrons le TOP5 des villes à fort potentiel d’investissements en 2022 et où vous pouvez trouver un conseiller Bertrand-Demanes pour guider vos acquisitions…
12/01/2022
Conseils d'investissement
Immobilier : les nouvelles règles de prêts 2022
Avec la nouvelle année arrivent de nouvelles règles concernant les crédits immobiliers. Jusqu’ici, le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF) n’avait émis que des recommandations, depuis le 1er janvier 2022, ce sont devenus des obligations. Toute banque contrevenante pourra être sanctionnée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR). Zoom !
10/01/2022
Conseils d'investissement
Y a-t-il eu un exode des Franciliens après les confinements ?
Après le premier confinement de mars 2020, les Franciliens ont eu envie (besoin) de se mettre au vert : un départ de la Capitale qui s’est orienté vers les campagnes et les villes moyennes. Si cette tendance est une réalité pour certains, la région Île-de-France ne s’est pas, pour autant, vidée de ses habitants, comme en témoigne le site SeLoger …
07/01/2022
Conseils d'investissement
5ème baromètre des prix de l’immobilier neuf
Le laboratoire de l’immobilier vient de publier la 5e édition de son baromètre des prix de l’immobilier neuf sur + de 100 villes de France. L'occasion de faire un point sur le marché à l’aube d’une nouvelle année, encore vraisemblablement bercée par les remous de la pandémie. Une tendance haussière, portée par la raréfaction de logements neufs, même si les volumes de permis sont repartis...
31/12/2021
Conseils d'investissement
Pourquoi investir dans un bien avec un extérieur ?
Déjà plébiscités avant la pandémie, les biens immobiliers avec un extérieur (jardin, terrasse ou balcon) ont pris une saveur particulière depuis les confinements liés au covid-19 : ce type d’investissement est valorisé 5 % de plus qu’un logement similaire, selon une étude de SeLoger. Aujourd’hui, les promoteurs ont intégré cet atout et proposent désormais des programmes les intégrant.
22/12/2021
