Cabinet Bertrand-Demanes

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Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.

TOUTES CONSEILS

À la une

Conseils d'investissement

Immobilier 2026 : Le guide complet du nouveau « Statut du Bailleur Privé » (Analyses et Risques)

C'est acté : le Pinel tire sa révérence au profit du "Statut du Bailleur Privé" dans le budget 2026. Si le passage de la réduction d'impôt à l'amortissement semble séduisant pour le Neuf, il cache une suppression du zonage qui inquiète les professionnels. Retour des "cathédrales dans le désert" façon De Robien ? Base d'amortissement rabotée ? Voici notre analyse critique.

22/01/2026

Immobilier 2026 : Le guide complet du nouveau « Statut du Bailleur Privé » (Analyses et Risques)

Rennes

Focus sur l’Écocité ViaSilva à Rennes

Situé majoritairement sur la commune de Cesson-Sévigné, le projet de développement urbain ViaSilva a été labellisé EcoCité en 2009. D’ici 2023, il abritera deux quartiers, « Atalante ViaSilva » et « Les Pierrins », construits harmonieusement avec l’existant, et destinés à l’accueil des nouveaux habitants et de nouveaux emplois, dans le respect de la nature et du patrimoine. Présentation.

20/09/2021

Focus sur l’Écocité ViaSilva à Rennes

Nantes

Nantes : les réflexions autour de la route de Vannes

La Route de Vannes est au cœur d’un « marathon urbanistique pour les 15 prochaines années », selon Nantes Métropole. Avec, pour principal objectif, de transformer cet axe routier et commerçant en un espace apaisé et mixte. Une métamorphose progressive qui se veut, concertée avec ses habitants, pour combattre ses fragilités et exploiter son fort potentiel. Esquisse des discussions en cours…

17/09/2021

Nantes : les réflexions autour de la route de Vannes

Strasbourg

L’éco-quartier Danube à Strasbourg

Projet phare de la démarche « EcoCités 2030 », l’aménagement de l’éco-quartier du Danube vient de s’engager dans sa dernière phase, après 10 années de changements notables. Heureuse reconquête des anciennes friches industrielles portuaires, ce programme affiche toutes les ambitions de Strasbourg – à savoir, devenir une terre d’innovations à plus d’un niveau. Présentation.

13/09/2021

L’éco-quartier Danube à Strasbourg

Lyon

Pourquoi investir au sud de la presqu’île de Lyon ?

Le quartier de la Confluence attire les investisseurs lyonnais : pour preuve, en 2019, la nouvelle tour Ycone, imaginée par Jean Nouvel, s’est commercialisée à raison de 10 000 € le mètre carré. Plus généralement, dans le 2e arrondissement de la Capitale des Gaules, le prix ne cesse d’augmenter, reflétant son intérêt immobilier – d’aujourd’hui comme de demain. Avis aux investisseurs !

10/09/2021

Pourquoi investir au sud de la presqu’île de Lyon ?

Conseils d'investissement

Quelles sont les villes les plus rentables avec un risque d’impayés maîtrisé ?

Un placement financier est motivé par un de ces objectifs : préparer sa retraite, se constituer un patrimoine ou se créer des revenus complémentaires. Quelles que soient vos motivations de départ, un investissement locatif en loi Pinel doit vous offrir un rendement satisfaisant. Or, une étude vient de déterminer quelles sont les villes où le risque d’impayés est le moins élevé.

08/09/2021

Quelles sont les villes les plus rentables avec un risque d’impayés maîtrisé ?

Lille

La nouvelle attractivité de Roubaix et de Tourcoing

Face au caractère hyper tendu de l’immobilier à Lille, les acquéreurs se tournent vers des alternatives tout aussi séduisantes, au prix nettement plus abordable : actuellement, les villes de Roubaix et de Tourcoing tirent leur épingle du jeu, offrant de belles opportunités immobilières et attirant dans leurs filets, aussi bien les primo-accédants que les investisseurs locatifs.

06/09/2021

La nouvelle attractivité de Roubaix et de Tourcoing

Conseils d'investissement

Quel dispositif fiscal après la loi Pinel en 2025 ?

Introduit par l’article 5 de la loi de finances pour 2015, le dispositif de défiscalisation Pinel est venu remplacer le dispositif Duflot, depuis le 1er septembre 2014. Après quelques aménagements de ses termes en 2023 et 2024, il fera place à une autre mesure à partir de 2025 : présentation des pistes évoquées à ce jour sur son remplaçant…

03/09/2021

Quel dispositif fiscal après la loi Pinel en 2025 ?

Conseils d'investissement

L’immobilier dans les villes écologiques

Après les dernières élections municipales, de nombreux écologistes ont investi les mairies, à l’image des villes de Lyon, de Bordeaux, de Strasbourg, de Marseille ou de Tours. Pour répondre à leur vision de l’urbanisme, plusieurs projets immobiliers d’envergure vont être complètement réétudiés, contraignant les promoteurs à relever de nouveaux défis…

31/08/2021

L’immobilier dans les villes écologiques

Tours

Le projet des Casernes Beaumont-Chauveau à Tours

Sur les terres de l’ancien site des Casernes Beaumont-Chauveau de Tours, sur un îlot fermé au public, entre la Loire et le Cher, un nouvel écoquartier, baptisé « L’Écho du Bois » devrait voir prochainement le jour : les travaux vont débuter au 2e trimestre 2022 – ce qui devrait permettre d’obtenir les premières livraisons d’ici 2024. Présentation de cet aménagement.

30/08/2021

Le projet des Casernes Beaumont-Chauveau à Tours

Vannes

Zoom sur le marché de report vannetais

Face à un marché immobilier déséquilibré où la demande excède nettement l’offre, Vannes enregistre une forte progression de ses prix. En conséquence, les acquéreurs poussent leur recherche autour de la Cité des Vénètes, créant un vrai marché de report vannetais sur sa 1ere et la 2e couronne. Zoom sur les villes où se précipitent les investisseurs…

25/08/2021

Zoom sur le marché de report vannetais

Grand Paris

A Paris, un exode vers la grande couronne et au-delà…

Un désir vibrant d’espace et une puissante envie d’un cadre de vie plus agréable, tels sont les deux vœux les plus formulés par les Franciliens au sortir des différents confinements liés à la covid-19. Le tout, conjugué à des prix qui, certes, n’augmentent plus, mais demeurent trop haut, pour empêcher leur exode vers la grande couronne, voire les villes de province…

23/08/2021

A Paris, un exode vers la grande couronne et au-delà…

Grand Paris

Montreuil, l’étoile montante du Grand Paris

Comme Paris intra-muros n’offre que très peu de biens en dessous de la barre fatidique des 10 000 € le mètre carré, les acquéreurs se portent sur les communes de la petite couronne, à l’image de Montreuil. Une commune à l’esprit village en plein essor, également prisée par les futurs aménagements du Grand Paris. Avis aux investisseurs en loi Pinel, ce territoire mérite votre attention !

20/08/2021

Montreuil, l’étoile montante du Grand Paris

Strasbourg

Le quartier « Les prairies du Canal » à Illkirch-Graffenstaden

Membre de l’Eurométropole de Strasbourg, la ville d’Illkirch-Graffenstaden est traversée du nord au sud par le canal du Rhône au Rhin. Situé le long de cette liaison fluviale, le nouvel éco-quartier « Les prairies du Canal », dont les premiers travaux ont débuté en 2015, devrait s’achever à l’horizon 2025. Présentation de ce site de 14 hectares.

18/08/2021

Le quartier « Les prairies du Canal » à Illkirch-Graffenstaden

Toulouse

Investir dans le neuf à Croix-Daurade à Toulouse

Situé au nord du centre-ville de Toulouse, le quartier Croix-Daurade est l’un des plus vastes de la ville Rose : s’il a su garder son âme du XIXème siècle, tout en réunissant toutes les infrastructures utiles à la vie quotidienne, de nombreux programmes immobiliers s’y déploient. Du studio au 5 pièces, les logements attirent aussi bien les familles que les personnes célibataires. Présentation.

16/08/2021

Investir dans le neuf à Croix-Daurade à Toulouse

Brest

Investissement immobilier sur la 2e couronne de Brest

Face à un marché brestois tendu, les acheteurs et les investisseurs se tournent de plus en plus vers les communes de la deuxième couronne où les prix plus abordables se conjuguent à une offre plus large et des extérieurs plus systématiques (balcon, terrasse, jardin). Bourg-Blanc, Coat-Méal, Plouvien, Plougastel ou encore Le Relecq : découvrez les communes qui tirent leur épingle du jeu !

13/08/2021

Investissement immobilier sur la 2e couronne de Brest

Rennes

Le nouveau quartier Beauregard à Rennes

Situé au nord-ouest de Rennes, Beauregard s’est construit dans les années 90, à la lisière de la ville et de la campagne, à l’intérieur de la rocade. L’aménagement de ses 71 hectares devrait s’achever à l’horizon 2023 : parc, place commerciale, square, bureaux, activités économiques, établissements publics et logements. Tour d’horizon du nouveau quartier rennais.

11/08/2021

Le nouveau quartier Beauregard à Rennes

Nantes

Le projet urbain Champ de Manoeuvre à Nantes

Intégré à la ZAC Erdre-Porterie, en plein renouveau depuis quelques années, le site du Champ de Manœuvre s’étend sur 50 hectares dans le secteur nord-est de Nantes. D’ici 2032, il devrait accueillir des milliers de logements dans un quartier très nature, ouvert par l’aménagement de continuités douces. Présentation de ce projet urbain, au fort potentiel d’investissements locatifs en loi Pinel.

09/08/2021

Le projet urbain Champ de Manoeuvre à Nantes

Montpellier

Connaissez-vous Port-Marianne à Montpellier ?

Sur ses 400 hectares situés à l’est de Montpellier, Port Marianne abrite de nombreux programmes neufs, mêlant espaces verts, logements modernes et infrastructures répondant aux besoins actuels. Nul doute que le secteur est devenu très prisé des investisseurs immobiliers, qui tiennent à prendre une part active au visage montpelliérain de demain !

06/08/2021

Connaissez-vous Port-Marianne à Montpellier ?

Lyon

Lyon : les villages qui ont la cote à proximité !

Lyon est toujours la ville la plus dynamique côté immobilier, devant Saint-Étienne et Grenoble. Mais son caractère tendu et les envies de grand air d’après covid-19, poussent les acheteurs à explorer ses alentours : très connectés à la métropole, certains villages de la Côtière de l’Ain bénéficient de cet exode et sont suffisamment attractifs, pour nourrir et justifer des investissements locatifs.

04/08/2021

Lyon : les villages qui ont la cote à proximité !

Conseils d'investissement

Comment fixe-t-on le loyer d’un investissement Pinel ?

Avec nos conseillers Bertrand-Demanes, lorsque vous envisagez de réaliser un investissement locatif en loi Pinel, nous réalisons avec vous une simulation, en tenant compte, entre autres choses, des spécificités de votre projet d’acquisition, mais aussi du loyer envisagé. Ce n’est qu’avec ces éléments que vous pouvez prendre la décision d’investir ou non dans le bien immobilier en questions..

02/08/2021

Comment fixe-t-on le loyer d’un investissement Pinel ?

Conseils d'investissement

La myco-architecture ou la maison-champignon de demain ?

Finalement, les Schtroumpfs de Peyo étaient peut-être des précurseurs… : ici, ce n’est pas la forme de leur habitat en champignon qui intéresse les architectes, mais bien l’utilisation de matériaux biosourcés, qui est au cœur de nombreuses réflexions sur l’architecture de demain ! Focus sur la myco-architecture.

30/07/2021

La myco-architecture ou la maison-champignon de demain ?

Marseille

Dans quelles communes investir à côté de Marseille ?

Selon une étude, 31 % des habitants des grandes villes songent à déménager, et plus globalement 21 % des Français : après les confinements de la covid-19, ils aspirent à davantage d’espaces et de nature. Une tendance qui renforce l’attractivité des villes moyennes et crée un marché de report autour des grandes métropoles. À l’image de Marseille où La Ciotat, Martigues, Vitrolles, Aix-en-Provence.

28/07/2021

Dans quelles communes investir à côté de Marseille ?

La Rochelle

L’éco-quartier de l’Houmeau près de La Rochelle

Située au nord-ouest de La Rochelle, l’Houmeau est au cœur d’un projet urbain à vocation d’habitat : étendu sur une superficie de 19 hectares (ZAC de Monsidun, Cœur de Bœufs et Le Chêne), il prévoit la construction de 450 logements, tous inscrits dans une démarche de respect de l’environnement et de développement durable. À terme, cet aménagement vise une labellisation nationale "éco-quartier".

26/07/2021

L’éco-quartier de l’Houmeau près de La Rochelle

Conseils d'investissement

La nouvelle mobilité professionnelle booste les villes moyennes

Une fois passé le choc du premier confinement, la pandémie a conduit les Français à repenser leur priorité de vie. Les journalistes Sophie Coignard et Michel Floquet, dans leur livre « Quitter la (grande) ville », évoquent cette volonté de mobilité professionnelle. Sans oublier les opérations séduction des territoires, pour accompagner ce changement de vie et booster les villes de province…

23/07/2021

La nouvelle mobilité professionnelle booste les villes moyennes

Montpellier

Le Parc multiglisse Gérard Bruyère à Baillargues

Appartenant à Montpellier Méditerranée Métropole, la commune de Baillargues devrait (enfin) voir naître un de ses projets, pourtant initiés en 2001 : déclaré d’intérêt métropolitain en février 2016, le parc multiglisse Gérard Bruyère s’étendra bientôt sur 12 hectares, proposant de nombreuses activités sportives et devenant rapidement le poumon vert du secteur. Présentation.

21/07/2021

Le Parc multiglisse Gérard Bruyère à Baillargues
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