Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobiliÚre.
Conseils d'investissement
Ă dĂ©faut de pouvoir ĂȘtre propriĂ©taires de leur rĂ©sidence principale, de nombreux primo-accĂ©dants rĂ©alisent un investissement locatif â profitant pleinement des taux bas et des dispositifs de dĂ©fiscalisation disponibles.
29/10/2021
Angers
Depuis quelques annĂ©es, lâattractivitĂ© dâAngers est manifeste : elle ne cesse de figurer en bonnes places dans les diffĂ©rents classements des villes oĂč il fait bon vivre, oĂč il fait bon Ă©tudier, oĂč il fait bon investir. Sans surprise, elle figure dans le dernier baromĂštre du site SeLoger, comme lâune des 3 villes oĂč la rentabilitĂ© locative nette est la plus intĂ©ressanteâŠ
28/10/2021
Lille
La mĂ©tropole de Lille attire Ă la fois Ă©tudiants et jeunes actifs, un public souvent ciblĂ© par les investisseurs en loi Pinel. En septembre 2021, lâOBS a publiĂ© les prix de lâimmobilier dans les grandes villes françaises, signalant, par la mĂȘme occasion, les quartiers et/ou communes de lâEuromĂ©tropole de Lille qui mĂ©ritent une attention toute particuliĂšre pour un placement dans lâimmobilier.
26/10/2021
Rennes
Le site SeLoger.com vient de publier les rĂ©sultats dâune enquĂȘte sur les villes oĂč investir dans le neuf. Le TOP3 des villes les plus rentables couronne Rennes, avec une rentabilitĂ© locative nette de 6,8 %. Un franc plĂ©biscite du nord-ouest, si lâon tient compte du fait que lâĂ©tude concerne les 40 plus grandes villes de France⊠Avis aux investisseurs dans lâimmobilier neuf, direction Rennes !
22/10/2021
Nantes
LâattractivitĂ© dâune ville passe irrĂ©mĂ©diablement par le dynamisme de son centre-ville. Dans une dĂ©marche volontariste, la ville de Nantes et plusieurs acteurs Ă©conomiques ont dressĂ© 40 mesures concrĂštes destinĂ©es Ă satisfaire diffĂ©rents enjeux (commercial, culturel, Ă©cologique, sĂ©curitaireâŠ), afin de soutenir les efforts entrepris et dâen dĂ©ployer de nouveau. PrĂ©sentation.
20/10/2021
Toulouse
PoussĂ©s par des envies dâailleurs, les Toulousains boudent les appartements bourgeois du Triangle dâOr de la CitĂ© Rose. Aujourdâhui, la rĂšgle est claire : « pas dâextĂ©rieur, pas dâachat ! ». Dans cette perspective, les investisseurs locatifs se tournent vers des quartiers en pĂ©riphĂ©rie, voire au-delĂ de la rocade pour rĂ©aliser leur placement financier.
18/10/2021
Grand Paris
MĂȘme si le projet du Grand Paris Express a subi quelques retards, Ă cause de la crise de la covid-19 et ne devrait sâachever quâĂ lâhorizon 2030 pour certaines gares, sur son tracĂ©, lâimmobilier ne cesse dâenregistrer des hausses de prix. Heureusement, quelques destinations affichent encore des prix abordables. Avis aux investisseurs â notamment investisseurs en loi PinelâŠ
15/10/2021
La Rochelle
Selon une rĂ©cente Ă©tude OpinionWay, menĂ©e pour lâOfficiel du dĂ©mĂ©nagement, La Rochelle est la ville la plus convoitĂ©e par les Français prĂȘts Ă dĂ©mĂ©nager, devant Ajaccio (Corse-du-Sud) et Biarritz (PyrĂ©nĂ©es Atlantique) qui complĂštent le podium. Et pour cause, les nombreux atouts du chef-lieu de la Charente-Maritime â Ă savoir, son climat, son environnement, ses connexions TGV avec la capitale, etc.
13/10/2021
Marseille
Ă lâimage des autres villes de France depuis les premiers confinements liĂ©s Ă la crise de la covid-19, les biens avec terrasses et jardins sont les plus plĂ©biscitĂ©s Ă Marseille. DĂ©couvrons ensemble les quartiers Ă privilĂ©gier, selon lâenquĂȘte de LâObs, menĂ©e en septembre 2021, oĂč les prix de lâancien et du neuf sont tellement proches, que les programmes attirent toutes les convoitisesâŠ
11/10/2021
Conseils d'investissement
Remplacer les radiateurs par des ordinateurs pour offrir un chauffage totalement gratuit, telle est la folle idĂ©e de Qarnot Computing ! Une initiative prĂ©sentĂ©e, lors de la journĂ©e « 24 heures pour la France des Solutions » et dĂ©sormais soutenue par lâĂtat, Ă travers la Banque des Territoires et par des acteurs privĂ©s. PrĂ©sentation.
08/10/2021
Conseils d'investissement
La CĂŽte Atlantique concentre tous les regards : secteur dĂ©jĂ trĂšs prisĂ© avant la pandĂ©mie, les confinements liĂ©s Ă la Covid-19 ont amplifiĂ© cette attractivitĂ© immobiliĂšre, entraĂźnant une hausse des prix. MalgrĂ© tout, les investisseurs nâhĂ©sitent pas Ă y concrĂ©tiser des projets dâacquisition, dans la mesure oĂč lâintĂ©rĂȘt de ces territoires va perdurer bien au-delĂ de la crise sanitaire.
07/10/2021
Conseils d'investissement
Une rĂ©cente Ă©tude souligne lâintĂ©rĂȘt des Français pour lâinvestissement immobilier â et plus spĂ©cifiquement pour lâinvestissement locatif, dans un environnement proche de leur rĂ©sidence principale. Un engouement renforcĂ© par le dispositif Pinel (toujours en vigueur) et par la crise sanitaire liĂ©e Ă la Covid-19. Passage en revue des diffĂ©rentes villes plĂ©biscitĂ©es pour ce type de placement.
05/10/2021
Tours
Plusieurs classements signalent la ville de Tours comme particuliĂšrement attractive en matiĂšre dâinvestissement locatif. Avec un taux de rentabilitĂ© moyen de 6,5 % en 2021, elle intĂšgre le TOP10, juste devant Lille. PrĂ©sent dans la mĂ©tropole tourangelle, notre expert Bertrand-Demanes peut vous conseiller sur les meilleures opportunitĂ©s du momentâŠ
01/10/2021
Montpellier
SituĂ© au nord-ouest de Montpellier, le quartier de la Mosson est au cĆur dâun grand projet de renouvellement urbain. Reconnu dâintĂ©rĂȘt gĂ©nĂ©ral par lâANRU, son Ă©laboration se construira en concertation avec les associations locales et les habitants jusquâen 2040. NommĂ© « Ensemble pour la Paillade », dĂ©couvrez ses grandes lignes destinĂ©es Ă dĂ©densifier le quartier.
29/09/2021
Lille
Lille est au cĆur de nombreux projets urbains, dont certains, dâenvergure, ne manqueront pas de transformer la ville : « lâEmblem » du boulevard Carnot, le nouveau quartier « Fives Cail », le renouveau de lâusine Ă©lĂ©vatoire Ă lâentrĂ©e du Vieux Lille ou encore, le « Manhattan lillois » Euralille 3000 (dĂ©jĂ Ă©voquĂ© dans ce blog) et les constructions autour du parc Jean-Baptiste-LebasâŠ
28/09/2021
Angers
Ă travers le projet dâAngers Loire mĂ©tropole « Cultivons notre terre », les quartiers de Belle-Beille et de Monplaisir vont faire lâobjet dâun projet dâagriculture urbaine. LancĂ©e par lâAgence nationale pour la rĂ©novation urbaine en janvier 2020, la CommunautĂ© urbaine dâAngers a Ă©tĂ© lâune des laurĂ©ates de lâappel Ă projets national des Quartiers Fertiles. Mais quâest-ce que lâagriculture urbaine ?
24/09/2021
Toulouse
SituĂ© au nord-est de Toulouse, en face de la commune de lâUnion, le dernier quartier rural de la Ville Rose, PalĂ©ficat, fait lâobjet dâun grand projet urbain : ses champs et ses quelques maisons isolĂ©es vont voir arriver les grues et pelles mĂ©caniques, afin de dessiner progressivement un nouvel espace destinĂ© Ă accueillir les 15 000 nouveaux habitants attendus dâici 15-20 ans. PrĂ©sentation.
22/09/2021
Rennes
SituĂ© majoritairement sur la commune de Cesson-SĂ©vignĂ©, le projet de dĂ©veloppement urbain ViaSilva a Ă©tĂ© labellisĂ© EcoCitĂ© en 2009. Dâici 2023, il abritera deux quartiers, « Atalante ViaSilva » et « Les Pierrins », construits harmonieusement avec lâexistant, et destinĂ©s Ă lâaccueil des nouveaux habitants et de nouveaux emplois, dans le respect de la nature et du patrimoine. PrĂ©sentation.
20/09/2021
Nantes
La Route de Vannes est au cĆur dâun « marathon urbanistique pour les 15 prochaines annĂ©es », selon Nantes MĂ©tropole. Avec, pour principal objectif, de transformer cet axe routier et commerçant en un espace apaisĂ© et mixte. Une mĂ©tamorphose progressive qui se veut, concertĂ©e avec ses habitants, pour combattre ses fragilitĂ©s et exploiter son fort potentiel. Esquisse des discussions en coursâŠ
17/09/2021
Strasbourg
Projet phare de la dĂ©marche « EcoCitĂ©s 2030 », lâamĂ©nagement de lâĂ©co-quartier du Danube vient de sâengager dans sa derniĂšre phase, aprĂšs 10 annĂ©es de changements notables. Heureuse reconquĂȘte des anciennes friches industrielles portuaires, ce programme affiche toutes les ambitions de Strasbourg â Ă savoir, devenir une terre dâinnovations Ă plus dâun niveau. PrĂ©sentation.
13/09/2021
Lyon
Le quartier de la Confluence attire les investisseurs lyonnais : pour preuve, en 2019, la nouvelle tour Ycone, imaginĂ©e par Jean Nouvel, sâest commercialisĂ©e Ă raison de 10 000 ⏠le mĂštre carrĂ©. Plus gĂ©nĂ©ralement, dans le 2e arrondissement de la Capitale des Gaules, le prix ne cesse dâaugmenter, reflĂ©tant son intĂ©rĂȘt immobilier â dâaujourdâhui comme de demain. Avis aux investisseurs !
10/09/2021
Conseils d'investissement
Un placement financier est motivĂ© par un de ces objectifs : prĂ©parer sa retraite, se constituer un patrimoine ou se crĂ©er des revenus complĂ©mentaires. Quelles que soient vos motivations de dĂ©part, un investissement locatif en loi Pinel doit vous offrir un rendement satisfaisant. Or, une Ă©tude vient de dĂ©terminer quelles sont les villes oĂč le risque dâimpayĂ©s est le moins Ă©levĂ©.
08/09/2021
Lille
Face au caractĂšre hyper tendu de lâimmobilier Ă Lille, les acquĂ©reurs se tournent vers des alternatives tout aussi sĂ©duisantes, au prix nettement plus abordable : actuellement, les villes de Roubaix et de Tourcoing tirent leur Ă©pingle du jeu, offrant de belles opportunitĂ©s immobiliĂšres et attirant dans leurs filets, aussi bien les primo-accĂ©dants que les investisseurs locatifs.
06/09/2021
Conseils d'investissement
Introduit par lâarticle 5 de la loi de finances pour 2015, le dispositif de dĂ©fiscalisation Pinel est venu remplacer le dispositif Duflot, depuis le 1er septembre 2014. AprĂšs quelques amĂ©nagements de ses termes en 2023 et 2024, il fera place Ă une autre mesure Ă partir de 2025 : prĂ©sentation des pistes Ă©voquĂ©es Ă ce jour sur son remplaçantâŠ
03/09/2021
Conseils d'investissement
AprĂšs les derniĂšres Ă©lections municipales, de nombreux Ă©cologistes ont investi les mairies, Ă lâimage des villes de Lyon, de Bordeaux, de Strasbourg, de Marseille ou de Tours. Pour rĂ©pondre Ă leur vision de lâurbanisme, plusieurs projets immobiliers dâenvergure vont ĂȘtre complĂštement rĂ©Ă©tudiĂ©s, contraignant les promoteurs Ă relever de nouveaux dĂ©fisâŠ
31/08/2021
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