Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
Lille
Lille est au cœur de nombreux projets urbains, dont certains, d’envergure, ne manqueront pas de transformer la ville : « l’Emblem » du boulevard Carnot, le nouveau quartier « Fives Cail », le renouveau de l’usine élévatoire à l’entrée du Vieux Lille ou encore, le « Manhattan lillois » Euralille 3000 (déjà évoqué dans ce blog) et les constructions autour du parc Jean-Baptiste-Lebas…
28/09/2021
Angers
À travers le projet d’Angers Loire métropole « Cultivons notre terre », les quartiers de Belle-Beille et de Monplaisir vont faire l’objet d’un projet d’agriculture urbaine. Lancée par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine en janvier 2020, la Communauté urbaine d’Angers a été l’une des lauréates de l’appel à projets national des Quartiers Fertiles. Mais qu’est-ce que l’agriculture urbaine ?
24/09/2021
Toulouse
Situé au nord-est de Toulouse, en face de la commune de l’Union, le dernier quartier rural de la Ville Rose, Paléficat, fait l’objet d’un grand projet urbain : ses champs et ses quelques maisons isolées vont voir arriver les grues et pelles mécaniques, afin de dessiner progressivement un nouvel espace destiné à accueillir les 15 000 nouveaux habitants attendus d’ici 15-20 ans. Présentation.
22/09/2021
Rennes
Situé majoritairement sur la commune de Cesson-Sévigné, le projet de développement urbain ViaSilva a été labellisé EcoCité en 2009. D’ici 2023, il abritera deux quartiers, « Atalante ViaSilva » et « Les Pierrins », construits harmonieusement avec l’existant, et destinés à l’accueil des nouveaux habitants et de nouveaux emplois, dans le respect de la nature et du patrimoine. Présentation.
20/09/2021
Nantes
La Route de Vannes est au cœur d’un « marathon urbanistique pour les 15 prochaines années », selon Nantes Métropole. Avec, pour principal objectif, de transformer cet axe routier et commerçant en un espace apaisé et mixte. Une métamorphose progressive qui se veut, concertée avec ses habitants, pour combattre ses fragilités et exploiter son fort potentiel. Esquisse des discussions en cours…
17/09/2021
Strasbourg
Projet phare de la démarche « EcoCités 2030 », l’aménagement de l’éco-quartier du Danube vient de s’engager dans sa dernière phase, après 10 années de changements notables. Heureuse reconquête des anciennes friches industrielles portuaires, ce programme affiche toutes les ambitions de Strasbourg – à savoir, devenir une terre d’innovations à plus d’un niveau. Présentation.
13/09/2021
Lyon
Le quartier de la Confluence attire les investisseurs lyonnais : pour preuve, en 2019, la nouvelle tour Ycone, imaginée par Jean Nouvel, s’est commercialisée à raison de 10 000 € le mètre carré. Plus généralement, dans le 2e arrondissement de la Capitale des Gaules, le prix ne cesse d’augmenter, reflétant son intérêt immobilier – d’aujourd’hui comme de demain. Avis aux investisseurs !
10/09/2021
Conseils d'investissement
Un placement financier est motivé par un de ces objectifs : préparer sa retraite, se constituer un patrimoine ou se créer des revenus complémentaires. Quelles que soient vos motivations de départ, un investissement locatif en loi Pinel doit vous offrir un rendement satisfaisant. Or, une étude vient de déterminer quelles sont les villes où le risque d’impayés est le moins élevé.
08/09/2021
Lille
Face au caractère hyper tendu de l’immobilier à Lille, les acquéreurs se tournent vers des alternatives tout aussi séduisantes, au prix nettement plus abordable : actuellement, les villes de Roubaix et de Tourcoing tirent leur épingle du jeu, offrant de belles opportunités immobilières et attirant dans leurs filets, aussi bien les primo-accédants que les investisseurs locatifs.
06/09/2021
Conseils d'investissement
Introduit par l’article 5 de la loi de finances pour 2015, le dispositif de défiscalisation Pinel est venu remplacer le dispositif Duflot, depuis le 1er septembre 2014. Après quelques aménagements de ses termes en 2023 et 2024, il fera place à une autre mesure à partir de 2025 : présentation des pistes évoquées à ce jour sur son remplaçant…
03/09/2021
Conseils d'investissement
Après les dernières élections municipales, de nombreux écologistes ont investi les mairies, à l’image des villes de Lyon, de Bordeaux, de Strasbourg, de Marseille ou de Tours. Pour répondre à leur vision de l’urbanisme, plusieurs projets immobiliers d’envergure vont être complètement réétudiés, contraignant les promoteurs à relever de nouveaux défis…
31/08/2021
Tours
Sur les terres de l’ancien site des Casernes Beaumont-Chauveau de Tours, sur un îlot fermé au public, entre la Loire et le Cher, un nouvel écoquartier, baptisé « L’Écho du Bois » devrait voir prochainement le jour : les travaux vont débuter au 2e trimestre 2022 – ce qui devrait permettre d’obtenir les premières livraisons d’ici 2024. Présentation de cet aménagement.
30/08/2021
Vannes
Face à un marché immobilier déséquilibré où la demande excède nettement l’offre, Vannes enregistre une forte progression de ses prix. En conséquence, les acquéreurs poussent leur recherche autour de la Cité des Vénètes, créant un vrai marché de report vannetais sur sa 1ere et la 2e couronne. Zoom sur les villes où se précipitent les investisseurs…
25/08/2021
Grand Paris
Un désir vibrant d’espace et une puissante envie d’un cadre de vie plus agréable, tels sont les deux vœux les plus formulés par les Franciliens au sortir des différents confinements liés à la covid-19. Le tout, conjugué à des prix qui, certes, n’augmentent plus, mais demeurent trop haut, pour empêcher leur exode vers la grande couronne, voire les villes de province…
23/08/2021
Grand Paris
Comme Paris intra-muros n’offre que très peu de biens en dessous de la barre fatidique des 10 000 € le mètre carré, les acquéreurs se portent sur les communes de la petite couronne, à l’image de Montreuil. Une commune à l’esprit village en plein essor, également prisée par les futurs aménagements du Grand Paris. Avis aux investisseurs en loi Pinel, ce territoire mérite votre attention !
20/08/2021
Strasbourg
Membre de l’Eurométropole de Strasbourg, la ville d’Illkirch-Graffenstaden est traversée du nord au sud par le canal du Rhône au Rhin. Situé le long de cette liaison fluviale, le nouvel éco-quartier « Les prairies du Canal », dont les premiers travaux ont débuté en 2015, devrait s’achever à l’horizon 2025. Présentation de ce site de 14 hectares.
18/08/2021
Toulouse
Situé au nord du centre-ville de Toulouse, le quartier Croix-Daurade est l’un des plus vastes de la ville Rose : s’il a su garder son âme du XIXème siècle, tout en réunissant toutes les infrastructures utiles à la vie quotidienne, de nombreux programmes immobiliers s’y déploient. Du studio au 5 pièces, les logements attirent aussi bien les familles que les personnes célibataires. Présentation.
16/08/2021
Brest
Face à un marché brestois tendu, les acheteurs et les investisseurs se tournent de plus en plus vers les communes de la deuxième couronne où les prix plus abordables se conjuguent à une offre plus large et des extérieurs plus systématiques (balcon, terrasse, jardin). Bourg-Blanc, Coat-Méal, Plouvien, Plougastel ou encore Le Relecq : découvrez les communes qui tirent leur épingle du jeu !
13/08/2021
Rennes
Situé au nord-ouest de Rennes, Beauregard s’est construit dans les années 90, à la lisière de la ville et de la campagne, à l’intérieur de la rocade. L’aménagement de ses 71 hectares devrait s’achever à l’horizon 2023 : parc, place commerciale, square, bureaux, activités économiques, établissements publics et logements. Tour d’horizon du nouveau quartier rennais.
11/08/2021
Nantes
Intégré à la ZAC Erdre-Porterie, en plein renouveau depuis quelques années, le site du Champ de Manœuvre s’étend sur 50 hectares dans le secteur nord-est de Nantes. D’ici 2032, il devrait accueillir des milliers de logements dans un quartier très nature, ouvert par l’aménagement de continuités douces. Présentation de ce projet urbain, au fort potentiel d’investissements locatifs en loi Pinel.
09/08/2021
Montpellier
Sur ses 400 hectares situés à l’est de Montpellier, Port Marianne abrite de nombreux programmes neufs, mêlant espaces verts, logements modernes et infrastructures répondant aux besoins actuels. Nul doute que le secteur est devenu très prisé des investisseurs immobiliers, qui tiennent à prendre une part active au visage montpelliérain de demain !
06/08/2021
Lyon
Lyon est toujours la ville la plus dynamique côté immobilier, devant Saint-Étienne et Grenoble. Mais son caractère tendu et les envies de grand air d’après covid-19, poussent les acheteurs à explorer ses alentours : très connectés à la métropole, certains villages de la Côtière de l’Ain bénéficient de cet exode et sont suffisamment attractifs, pour nourrir et justifer des investissements locatifs.
04/08/2021
Conseils d'investissement
Avec nos conseillers Bertrand-Demanes, lorsque vous envisagez de réaliser un investissement locatif en loi Pinel, nous réalisons avec vous une simulation, en tenant compte, entre autres choses, des spécificités de votre projet d’acquisition, mais aussi du loyer envisagé. Ce n’est qu’avec ces éléments que vous pouvez prendre la décision d’investir ou non dans le bien immobilier en questions..
02/08/2021
Conseils d'investissement
Finalement, les Schtroumpfs de Peyo étaient peut-être des précurseurs… : ici, ce n’est pas la forme de leur habitat en champignon qui intéresse les architectes, mais bien l’utilisation de matériaux biosourcés, qui est au cœur de nombreuses réflexions sur l’architecture de demain ! Focus sur la myco-architecture.
30/07/2021
Marseille
Selon une étude, 31 % des habitants des grandes villes songent à déménager, et plus globalement 21 % des Français : après les confinements de la covid-19, ils aspirent à davantage d’espaces et de nature. Une tendance qui renforce l’attractivité des villes moyennes et crée un marché de report autour des grandes métropoles. À l’image de Marseille où La Ciotat, Martigues, Vitrolles, Aix-en-Provence.
28/07/2021
