Investir en loi Pinel à La Rochelle

Depuis 40 ans, la population de La Rochelle ne cesse d’augmenter : attirée par un cadre de vie privilégié sur le littoral, celle-ci trouve aussi son bonheur dans une vaste offre de commerces, services, établissements culturels et sportifs. Ville tonique sur tous les plans, la capitale de la Charente-Maritime remplit tous les critères d’une cité où il fait bon investir en loi Pinel : une forte demande locative, une économie au beau fixe et de nombreux projets d’avenir, tant en termes d’urbanisme que d’économie.

Les points clés de la loi Pinel par Bertrand-Demanes

Vous hésitez à investir sur cette métropole que les Anglais ont appelé la Ville Blanche ? Le dispositif Pinel, vivement conseillé pour défiscaliser sur La Rochelle, n’est pas réservé aux ménages les plus aisés ou à ceux qui ont déjà un bel apport pour financer leur projet. Vous pouvez acquérir un appartement neuf dans cette ville stratégique de la Nouvelle-Aquitaine à crédit. Une partie de vos loyers mensuels vous aidera à rembourser chaque échéance, afin de réduire autant que possible votre effort d’épargne.

💡 Le dernier arrêté du gouvernement en date du 02 octobre 2023 reclasse la ville de La Rochelle en zone Pinel A et non plus en zone B1.

Nos programmes immobiliers en Loi Pinel à La Rochelle

2 exemples d’investissement en loi Pinel à La Rochelle

Diviser son impôt par 5 en investissant sans apport !

À 35 ans, Mr Guy vit seul sur La Rochelle : ne bénéficiant d’aucune réduction fiscale, il paie 5 004 € d’impôt sur le revenu chaque année.
Bien qu’il continue de rembourser sa résidence principale, il a encore de l’argent à disposition, chaque mois, pour épargner.

Le cabinet Bertrand-Demanes lui suggère la loi Pinel en Charente-Maritime, pour qu’il puisse à la fois commencer à se constituer un patrimoine près de chez lui, tout en diminuant drastiquement sa facture fiscale.

Sans aucun apport, notre client choisit un deux pièces (T2) dans un programme immobilier neuf qui lui coûte exactement 200 400 € frais de notaire inclus (le bien, quant à lui, est vendu 196 000 €).
Sur nos conseils, il s’engage à louer pendant 9 ans son appartement neuf dans la Ville Blanche, ce qui lui donne droit à une remise de 15 % sur ses impôts, soit 30 060 €.

Pendant toute la durée de l’opération, il paiera alors 1 664 € d’impôts, au lieu de 5 004 € auparavant, soit 3 340 € en moins.

Afin de rendre l’investissement plus intéressant encore, l’acquéreur entend bien effectuer une plus-value à la revente, sachant que cette cité au bord de la côte Atlantique attire toujours plus de monde année après année !

Réduire ses impôts en tant que primo-investisseur avec la loi Pinel

Le cas de Mr et Mme Deschamps, un couple parisien, prouve qu’il est tout à fait possible de bénéficier de la défiscalisation immobilière sans être déjà propriétaire. Ils louent leur résidence principale, mais veulent effectuer leur premier achat en loi Pinel à La Rochelle, ville qu’ils affectionnent tout particulièrement.

Le cabinet Bertrand-Demanes les rassure alors sur la gestion des formalités à distance, pour que l’opération reste confortable et peu contraignante du côté des acquéreurs. Il prend à sa charge les visites « cloisons », de pré-livraison et de livraison, par exemple, pour réduire à l’essentiel les déplacements du couple.

Sans apport, ce ménage qui paie 12 648 € d’impôts chaque année achète un bien immobilier (appartement) de trois pièces trois pièces à 290 000 €, qui coûte 295 700 € frais de notaire inclus. En se positionnant sur 9 ans de location, la réduction d’impôt du couple s’élève à 44 355 €.

Au bout de la 9^e année, nous pouvons sans risque espérer une revente au prix d’achat : en cumulant les 79 082 € de loyers perçus avec la déduction fiscale de 44 355 €, plus de 85 % de l’investissement est déjà financé. On peut aisément dépasser les 11 % de rendement sur ce genre d’opération !

Retrouvez ici l’exemple chiffré d’un autre projet Pinel.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ?

Pour bénéficier de l’avantage fiscal lié à la loi Pinel, vous devrez respecter les conditions suivantes :

• Investir dans un logement neuf, ou en l’état futur d’achèvement
• Le logement doit être achevé dans les 30 mois suivant la signature de l’acte authentique d’acquisition.
• Le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1
• Le logement Pinel doit respecter un niveau de performance énergétique globale : Réglementation thermique RT 2012 (ou label BBC 2005 en cas de permis de construire déposé avant 2013)
• Le logement doit être loué vide (non meublé) en tant que résidence principale par le locataire 
• Il doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition
• La durée minimale de l’engagement de location est de 6 ans.

→ Le locataire de votre bien devra lui aussi respecter des conditions de ressources : tableau ici.
→ Le propriétaire, quant à lui, doit respecter des conditions de loyers : tableau ici.

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La loi Pinel : halte aux idées reçues

 « Je ne suis pas encore propriétaire, je dois d’abord acheter ma résidence principale »

Comme le montre l’exemple de notre couple parisien ayant investi dans cette station balnéaire de la côte Atlantique, on peut être primo-investisseur et bénéficier de la loi Pinel. Si le paiement de vos loyers ne vous empêche pas d’épargner quelques centaines d’euros tous les mois, vous pouvez acheter un appartement pour le louer à La Rochelle, et diminuer vos impôts !

« Je n’ai pas le temps de gérer un appartement »

Dans une ville comme La Rochelle, beaucoup de locataires s’installent sur le long terme, parce qu’ils trouvent un travail chez Alstom ou Agrocéan, par exemple, deux recruteurs majeurs sur le territoire. Et même en cas de vacance locative, la demande est si forte que l’on retrouve très vite de nouveaux occupants pour son bien. Enfin, si vous manquez vraiment de temps, vous pouvez confier la gestion locative à un professionnel : le cabinet Bertrand-Demanes vous conseillera dans cette optique.

« Je ne ferai pas de plus-value : tous les investisseurs revendront au même moment, mon bien n’aura aucune valeur »

Pour rappel, la loi Pinel permet de défiscaliser sur 6, 9 ou 12 ans, ce qui étale déjà les reventes sur une certaine durée. Plus généralement, tout le monde ne revend pas au terme de la défiscalisation. Ainsi, tous les appartements d’un même immeuble récemment construit près du canal de Rompsay (par exemple) ne seront pas tous éligibles Pinel et il n’y aura pas d’effet de « revente massive ».

[D’autres craintes vous empêchent de franchir le pas ? Regardez notre vidéo consacrée aux idées reçues liées à la loi Pinel ! ICI]

Pourquoi investir en loi Pinel avec Bertrand-Demanes ?

Un accompagnement pluridisciplinaire

Conseillers en patrimoine connaissant parfaitement la Charente-Maritime et ses meilleures opportunités en matière d’investissement locatif, les équipes Bertrand-Demanes vous accompagnent de A à Z, des premiers questionnements autour de votre projet jusqu’à la déclaration de vos ressources avec remise fiscale à la clé.

Nous pouvons, si besoin, trouver un courtier dans la région rochelaise pour vous, suivre les travaux et gérer les relations avec le notaire.

« Nous sommes votre interlocuteur unique pour tout votre investissement ! »

Une rémunération transparente pour le client

Votre appartement neuf dans la Ville Blanche ne vous coûtera pas un centime de plus avec nos conseilsdélivrés en parallèle. Nous sommes rémunérés par les promoteurs, qui nous versent une commission à chaque vente. Les prix que nous vous proposons sont identiques à ceux pratiqués par les constructeurs eux-mêmes, en Nouvelle-Aquitaine et partout en France.

« Pour vous, le recours à un conseiller patrimonial reste financièrement sans impact ! »

La Rochelle : une ville parfaite pour un investissement Pinel

1er département touristique de sa région, la Charente-Maritime attire de plus en plus de résidents à l’année : sur La Rochelle, on jouit de tout le confort d’une grande ville. Mieux, on s’épanouit en plus dans un environnement préservé, bordé par des dizaines de kilomètres de côtes.

Située à 2h de Bordeaux et Nantes, la métropole se place également à seulement 2h30 de Paris. Elle accueille près de 15 000 étudiants chaque année, grâce à une offre diversifiée en matière de cursus scolaires – mais aussi des actifs participant au dynamisme du tissu économique local (230 000 emplois en tout). Enfin, on y observe une bonne représentation des retraités, cherchant la sérénité, la douceur de vivre et la mise à disposition de tous les commerces et services utiles dans la vie de tous les jours.

Le marché de l’immobilier neuf à La Rochelle (17000)

Au 1er octobre 2023, le prix moyen du mètre carré pour l’achat d’un appartement neuf à La Rochelle, en Poitou Charente, est de 5 176 €/m², soit une hausse de 1,5 % en un an selon les données de la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI). Le marché immobilier neuf à La Rochelle est toujours dynamique, avec une offre inférieure à la demande.

Les quartiers les plus prisés pour l’achat d’un appartement neuf à La Rochelle sont le centre-ville, le quartier des Minimes, le quartier de la Pallice (quartier historique de La Rochelle) et le quartier de Saint-Éloi permet de rejoindre le cœur de la ville en à peine 15 minutes de marche.

Une politique urbaine tournée vers le modèle de l’éco-quartier

En matière d’urbanisme, La Rochelle travaille plusieurs projets d’éco-quartiers qui viennent mathématiquement augmenter l’offre de logements neufs. Le quartier Joffre constitue un bel exemple des capacités de l’agglomération à se renouveler. Valorisant au maximum les espaces naturels, il allie harmonieusement les zones résidentielles avec les boutiques et services, le tout sur les bords du canal de Rompsay. 1 200 logements neufs font partie du cahier des charges [1].

De nombreux autres projets durables mettant les citoyens au cœur de la concertation permettront de moderniser la ville et de créer de nouveaux secteurs attractifs pour investir en loi Pinel à La Rochelle. C’est notamment le cas de Bongraine, ancienne friche ferroviaire sur le point de devenir un éco-quartier accueillant des programmes immobiliers éligibles Pinel. On y prévoit parallèlement des commerces et infrastructures de tout type, ainsi qu’une offre de transports adaptée pour rejoindre la gare, le port des Minimes, les universités et les différents services.

Le développement économique, moteur de la croissance démographique à La Rochelle

Chaque année, la communauté d’agglomération consacre 20 millions d’euros d’investissement à ses entreprises[2]. Parmi ses plus belles réussites, on identifie le Technopole sorti de terre en 2018, contribuant largement à l’innovation sur le territoire, tant en matière de digital que d’éco-activités, de bâtiments durables et de santé agroalimentaire.

Outre ses réalisations de grande envergure comme Atlantech Zéro Carbone, la 5^e ville la plus peuplée de Nouvelle-Aquitaine entretient un tissu économique dense et diversifié dans le domaine du tertiaire et des services, notamment grâce au tourisme. Puisque l’on y déniche aisément des opportunités professionnelles, on s’y voit sans difficulté sur le long terme. En ce sens, investir dans un appartement neuf à La Rochelle, c’est s’assurer de trouver facilement de nouveaux locataires pour rentabiliser son projet !

Loi Pinel La Rochelle : Dans quelle zone est située la ville ?

Située dans la zone A du dispositif de défiscalisation Pinel, la Préfecture de la Charente-Maritime peut accueillir des programmes immobiliers neufs destinés en partie aux investisseurs immobiliers cherchant à réduire leurs impôts.

La Rochelle : idéale pour un investissement immobilier locatif grâce au dispositif fiscal Pinel

Il s’agit de l’agglomération la plus peuplée de son département, avec plus de 170 000 habitants en tout, un nombre qui grandit d’année en année. Proche de l’île de Ré ou d’Oléron, la cité a un côté balnéaire rassurant les investisseurs ambitionnant de développer leur patrimoine. Elle garantit des placements pérennes grâce à son tissu économique diversifié (nautisme, industrie de pointe, tertiaire), ainsi qu’à son offre étudiante plurielle et son confort de vie particulièrement recherché.

Nous contacter et prendre RDV : 
Bertrand-Demanes
02 28 21 08 00
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[1] https://www.agglo-larochelle.fr/grands-projets/nouveau-quartier-joffre-rompsay?article=le-projet
[2] https://www.agglo-larochelle.fr/economie-emploi-formation/developpement-economique

→ Découvrez ici les spécificités de la loi Malraux à La Rochelle
→ En savoir plus sur la loi Pinel à travers notre guide

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