Cabinet Bertrand-Demanes

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TOUTES CONSEILS

À la une

Conseils d'investissement

Immobilier 2026 : Le guide complet du nouveau « Statut du Bailleur Privé » (Analyses et Risques)

C'est acté : le Pinel tire sa révérence au profit du "Statut du Bailleur Privé" dans le budget 2026. Si le passage de la réduction d'impôt à l'amortissement semble séduisant pour le Neuf, il cache une suppression du zonage qui inquiète les professionnels. Retour des "cathédrales dans le désert" façon De Robien ? Base d'amortissement rabotée ? Voici notre analyse critique.

22/01/2026

Immobilier 2026 : Le guide complet du nouveau « Statut du Bailleur Privé » (Analyses et Risques)

Grand Paris

Loyer encadré à Paris : 53 % des propriétaires ne le respectent pas

En vigueur une première fois entre 2015 et 2017 à Paris, l’encadrement des loyers a été réactivé l’année dernière. Or, une étude vient de révéler de nombreux abus chez les propriétaires parisiens – notamment sur les petites surfaces. Aujourd’hui, si les effets de ce dispositif ne sont pas tous négatifs, il est assorti d’un second dispositif, aux loyers plus affinés et surtout, avec des sanctions !

01/10/2020

Loyer encadré à Paris : 53 % des propriétaires ne le respectent pas

Conseils d'investissement

Les différents types d’investissement immobilier disponibles

Faire un investissement immobilier n’est pas l’apanage des personnes avec de hauts revenus : quels que soient vos moyens financiers, vos envies et vos objectifs, il existe forcément un placement adapté. Focus sur les 3 grandes familles d’investissement disponibles sur le marché.

30/09/2020

Les différents types d’investissement immobilier disponibles

Brest

Hausse des prix immobilier à Brest, mais certains secteurs restent à saisir !

Dans le secteur de l’immobilier, à l’échelle de la France, Brest fait encore figure de grandes villes très abordables : de nombreux jeunes investisseurs s’y pressent et entraînent une augmentation des prix depuis deux ans – notamment dans le neuf. Pour autant, de vraies opportunités restent à saisir…

28/09/2020

Hausse des prix immobilier à Brest, mais certains secteurs restent à saisir !

Lyon

Les forêts urbaines, une nouvelle tendance qui débarque à Lyon

Contrairement aux parcs urbains avec des styles paysagers définis, les forêts urbaines sont de vastes étendues boisées totalement naturelles. Même si elles sont artificiellement plantées, elles doivent tenter de réconcilier la biodiversité et la nature, avec l’humanité. Fleurissant partout à travers le monde, la première du genre va bientôt voir le jour à Lyon…

24/09/2020

Les forêts urbaines, une nouvelle tendance qui débarque à Lyon

Grand Paris

Grand Paris : Les villes du Sud où investir

Le projet du Grand Paris Express dynamise l’attractivité des villes qu’il va traverser : même si sa construction s’achève, pour la plus grande partie, à l’horizon 2030, certaines communes méritent déjà l’attention des investisseurs locatifs. En effet, pourquoi ne pas profiter de prix de l’immobilier encore « abordables » lorsque les perspectives de croissance, et de plus-values, sont réunies ?

23/09/2020

Grand Paris : Les villes du Sud où investir

La Rochelle

Le réaménagement de la gare de La Rochelle

Projet entamé au printemps 2018, la transformation de la gare de La Rochelle en Pôle d’Échanges Multimodal (PEM) va entamer sa phase active au cours de l’été 2020, avec un léger retard compte-tenu de la crise de la Covid-19. L’objectif étant qu’à l’horizon du printemps 2022, la ville jouisse d’un périmètre de 4,5 hectares où se mêlent agréablement tous les modes de transport… Présentation.

17/09/2020

Le réaménagement de la gare de La Rochelle

Conseils d'investissement

Les studios les moins chers dans les villes étudiantes

Au-delà des solutions offertes par les réseaux CROUS, 57 % des étudiants français se tournent vers la recherche de studios et T1 du parc privé, selon Locservice. Or, il faut savoir que certains quartiers demeurent plus accessibles que d’autres, au sein des grandes villes de France. Capital en a dressé la liste complète – ce qui permet de bien évaluer l’état de la situation sur l’Hexagone.

16/09/2020

Les studios les moins chers dans les villes étudiantes

Angers

La rénovation urbaine de Monplaisir

Situé au nord d’Angers, le quartier Monplaisir s’est édifié entre 1962 et 1976 : logiquement, il reflète les constructions de l’époque – et notamment l’emblématique barre de l’Europe. Retenu comme Quartier d’Intérêt National, il va bénéficier d’une profonde transformation dans les prochaines années, via le programme NPNRU.

16/09/2020

La rénovation urbaine de Monplaisir

Toulouse

Le projet de réaménagement urbain Toulouse-Matabiau

Au cœur du projet urbain « Toulouse EuroSudOuest » (TESO), la gare Matabiau termine sa première phase d’aménagement, avec la réalisation du parvis Canal et la livraison des premiers programmes immobiliers de bureaux. Un renouveau du secteur engagé jusqu’en 2030 avec deux axes forts : la création du Pôle d’Échanges Multimodal (PEM) et un cœur de ville plus grand et orienté « nature ».

15/09/2020

Le projet de réaménagement urbain Toulouse-Matabiau

Grand Paris

Quel est l’avenir des coronapistes reliant la petite couronne à Paris ?

À l’heure du déconfinement, des pistes cyclables provisoires ont émergé dans toutes les grandes métropoles françaises : depuis, le Grand Paris bénéficie d’une meilleure liaison avec la capitale. Mieux, avec ces coronapistes, le projet « RER vélo », initié en 2019 par le collectif vélo Île-de-France est de nouveau sur la table…

15/09/2020

Quel est l’avenir des coronapistes reliant la petite couronne à Paris ?

Nantes

Investissement locatif : l’attrait de l’île Beaulieu à Nantes

Chef-lieu du département de Loire-Atlantique, Nantes est une ville régulièrement distinguée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. En 2019, elle était la 2e ville de France où investir, selon SeLoger , derrière Toulouse et devant Lille, Lyon et Rennes. Mais plus particulièrement le quartier de l’île Beaulieu attire les investisseurs. Présentation.

14/09/2020

Investissement locatif : l’attrait de l’île Beaulieu à Nantes

Rennes

Réaménagement urbain de l’EuroRennes

Coupé par les voies ferrées, le centre-ville de Rennes s’est construit essentiellement sur la partie nord. Avec le projet urbain EuroRennes, le but est de mettre l’accent sur le développement de la partie sud, tout en assurant un lien cohérent avec l’ensemble déjà présent, histoire de proposer un lieu de vie et de culture attractif autour de la gare, devenue pôle d’échanges multimodal (PEM).

03/09/2020

Réaménagement urbain de l’EuroRennes

Conseils d'investissement

Immobilier neuf : labels, certifications, réglementations…

Dans le cadre d’un projet d’investissement, il est recommandé de connaître les différents labels, certifications et réglementations thermiques utilisés dans l’immobilier neuf. Si la plupart de ces distinctions précisent les matériaux et les différents équipements envisagés pour optimiser la performance énergétique du bâtiment, les appellations renvoient à des niveaux d’exigence différents.

02/09/2020

Immobilier neuf : labels, certifications, réglementations…

Montpellier

Le quartier d’affaires de Cambacérès à Montpellier

Érigé comme « future vitrine de la ville », le futur quartier Cambacérès voit ses premiers bâtiments sortir de terre, l’occasion de revenir sur ce projet d’envergure, avec la Halle French Tech en son cœur et un parc urbain de 30 hectares aux multiples enjeux. Sans oublier ses 2 500 logements destinés à soutenir les besoins des salariés de ce pôle innovation.

01/09/2020

Le quartier d’affaires de Cambacérès à Montpellier

Grand Paris

Grand Paris : Les villes de l’Ouest où investir

Prévu pour 2030, le projet du Grand Paris Express va traverser de nombreuses villes de la grande couronne, redynamisant sur son passage l’attractivité de certaines communes. Avis aux investisseurs locatifs : pourquoi ne pas saisir les opportunités immobilières d’aujourd’hui lorsqu’il existe de belles perspectives de croissance ? Voici les villes de l’Ouest de Paris à considérer !

31/08/2020

Grand Paris : Les villes de l’Ouest où investir

Strasbourg

Investissement locatif : le marché de report sur les villes limitrophes de l’Eurométropole

Réunissant 33 villes, l’Eurométropole de Strasbourg prône une coopération intercommunale visant à servir ensemble les intérêts communs, tout en maintenant une impérative indépendance. Cette solidarité financière favorise, entre autres, un réseau de transport dense (37 lignes de bus, 6 lignes de tram…) qui rend des villes limitrophes extrêmement attractives d’un point de vue investissement locatif.

31/08/2020

Investissement locatif : le marché de report sur les villes limitrophes de l’Eurométropole

Lyon

Rénovation urbaine à Lyon : après Mermoz Nord, Mermoz Sud !

De 2007 à 2016, le quartier de Mermoz Nord, situé dans le 8e arrond. de Lyon, a bénéficié d’un programme de rénovation urbaine qui a profondément transformé le secteur. Aujourd’hui, avec un Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), cette dynamique s’étend au Sud. Démarré en 2019, découvrez la métamorphose prévue de Mermoz Sud !

28/08/2020

Rénovation urbaine à Lyon : après Mermoz Nord, Mermoz Sud !

Marseille

Dans quels quartiers vivre en famille à Marseille ?

Chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône, Marseille compte 16 arrondissements et 111 quartiers administratifs. Se distinguent en bénéficiant d’une qualité de vie agréable en famille : ainsi, entre le quartier qui recueille tous les suffrages, ceux dans le « carré d’or » marseillais et celui qui respire l’air iodé et typique de la cité phocéenne, les choix d’investissements sont multiples.

25/08/2020

Dans quels quartiers vivre en famille à Marseille ?

Brest

Le quartier Saint-Marc – Kérampéré à Brest

Dans le département du Finistère (29), Brest abrite, à l’ouest, le quartier Saint-Marc – Kérampéré, apprécié pour son agréable cadre de vie. Avec une population comptant plus de seniors que les 6 autres secteurs de la ville, il a pou objectif d'attirer les jeunes. Boosté par un urbanisme dynamique, Saint-Marc devient particulièrement intéressant pour les investisseurs.

30/07/2020

Le quartier Saint-Marc – Kérampéré à Brest

La Rochelle

Le projet urbain des « Cinq quartiers » à Angoulins-sur-Mer

Dans le département de la Charente-Maritime, au sud de La Rochelle, la commune d’Angoulins-sur-Mer va bientôt être le théâtre d’un grand projet urbain de 4,1 hectares : s’il n’en est qu’à ses balbutiements, le lieu-dit « Cinq Quartiers » a d’ores et déjà signé la charte du label National « EcoQuartier », entérinant la première étape de cette distinction.

29/07/2020

Le projet urbain des « Cinq quartiers » à Angoulins-sur-Mer

Lyon, Grand Paris

Immobilier neuf et ancien au même prix à Lyon et à Paris

« Habituellement, les appartements neufs coûtent 20 à 25 % plus cher que les autres localement », affirme Michel Lechenault, responsable éditorial du site SeLoger. Aujourd’hui, force est de constater que plusieurs grandes villes de France ne comptent plus qu’une très faible différence de prix au mètre carré. Dès lors, les investisseurs de ces secteurs peuvent saisir de vraies opportunités.

29/07/2020

Immobilier neuf et ancien au même prix à Lyon et à Paris

Montpellier

Le quartier de Port Marianne à Montpellier

Situé au sud-est de Montpellier, Port Marianne est un des 7 quartiers de la ville. Inexistant il y a seulement un demi-siècle, le secteur est en plein développement : les commerces et les bureaux se mêlent aux habitations et le réseau des transports en commun se densifie pour en faire un territoire d’investissement locatif particulièrement attractif.

28/07/2020

Le quartier de Port Marianne à Montpellier

Rennes

Rennes : Un projet d’investissement sur le quartier Saint-Hélier

À deux pas, à l’est du centre-ville de Rennes, le quartier Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin est un quartier à majorité résidentielle qui attire une population grandissante, même s’il compte déjà plus de 25 000 habitants. À l’image de la construction rennaise, il compte plusieurs sous-quartiers dont celui, très prisé, de « Saint-Hélier » au cœur d’un nouveau programme immobilier.

28/07/2020

Rennes : Un projet d’investissement sur le quartier Saint-Hélier

Conseils d'investissement

Hausse du nombre des loyers impayés en France

Avec les deux mois de confinement imposés par la crise sanitaire, de nombreux salariés se sont retrouvés en chômage partiel. Un manque à gagner qui explique aujourd’hui la recrudescence observée sur les incidents de paiements des loyers. Au-delà des locataires à impérativement accompagner, les propriétaires peuvent se protéger par la souscription d’une « garantie loyers impayés » (GLI).

27/07/2020

Hausse du nombre des loyers impayés en France

La Rochelle

Les prochains changements du quartier Prieuré Lafond à La Rochelle

Au nord-est de La Rochelle, le quartier Prieuré Lafond va profiter de la construction, en août 2018, du Centre de Formation d’Apprentis (CFA) sur ses terres, dans le pôle technologique Atlantech « bas carbone », pour faire l’objet d’un réaménagement urbain plus profond.

27/07/2020

Les prochains changements du quartier Prieuré Lafond à La Rochelle
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