Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
Strasbourg
Située dans le département du Bas-Rhin, dans la région Grand Est, Molsheim est à seulement une vingtaine de kilomètres de Strasbourg : comme elle offre un excellent compromis entre la ville et la campagne, elle devient particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers, sans compter ses autres atouts. Présentation de la cité des Bugatti…
06/11/2020
La Rochelle
Face au bouleversement climatique qui plonge les régions du Sud-Est dans des épisodes de canicule fréquents, l’été, La Rochelle apparaît comme un havre de fraîcheur – ce qui ne manque pas d’ajouter un nouvel argument en faveur d’un investissement Pinel sur ce territoire… Découvrons ensemble les secteurs les plus tempérés, où réaliser un achat immobilier neuf.
04/11/2020
Conseils d'investissement
Suite au confinement lié à la crise de la Covid-19, de nombreux Franciliens recherchent davantage d’espace dans leur logement : avec plus de 1 000 logements en construction d’ici deux ans, la ville de Meaux pourrait bien tirer son épingle du jeu. Parmi les 15 chantiers en cours, le tarif au mètre carré évolue de 2 455 € à 4 725 €. Tour d’horizon des opportunités meldoises…
03/11/2020
Conseils d'investissement
Contrairement aux idées reçues, la colocation n’est pas un mode de vie réservé aux étudiants. Aujourd’hui, des profils extrêmement variés adoptent ce type de location – ce qui en fait une piste d’investissement immobilier à creuser, notamment dans certaines grandes villes françaises comme Lyon, Nantes, Toulouse, Rennes, Strasbourg…
02/11/2020
Conseils d'investissement
Que ce soit à Paris, Lille, Marseille, Bordeaux ou encore Montpellier, les promoteurs de l’immobilier résidentiel s’intéressent de plus en plus au concept de « coliving », cette forme de colocation « tout inclus », enrichie de nombreux services qui attire le jeune le public. Une tendance exacerbée par le confinement pour la Covid-19 au printemps dernier…
30/10/2020
Conseils d'investissement
Quelles que soient vos motivations (retraite, défiscalisation, patrimoine…), vous réfléchissez à un investissement immobilier en bord de mer. Mais la France dispose de trois littoraux aux caractéristiques variées et aux tarifs tout aussi différents… La Manche, la façade Atlantique ou la mer méditerranée, chaque côte a ses propres arguments pour séduire…
28/10/2020
Conseils d'investissement
À la formule appliquée pour connaître le taux d’endettement d’un prêt immobilier classique [(dettes + charges)/revenus fixes nets x 100], il existe une petite variante pour les investissements locatifs… Mais si, hier, le calcul pouvait se construire sur deux méthodes, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) vient d’en recommander une…
26/10/2020
Conseils d'investissement
Initiée avec le dispositif Scellier et reprise par les investissements Duflot et Pinel, la limitation du nombre de logements par an ouvrant doit à un avantage fiscal a été modifiée par l’administration le 10 mai 2019. Voici les changements désormais actés.
23/10/2020
Conseils d'investissement
Compte-tenu des effets dévastateurs de la crise de la Covid-19 sur l’économie française, le gouvernement a lancé le plan « France Relance » de 100 milliards d’euros [...]. Concernant les mesures pour l’immobilier neuf, le gouvernement réfléchirait à une amélioration du Prêt à Taux Zéro et de la loi Pinel…
23/10/2020
Grand Paris
À l’heure de réaliser un investissement immobilier, la question du neuf ou de l’ancien est centrale : aux avantages du premier (confort énergétique, prestations, équipements…), on oppose traditionnellement le charme du second et surtout son prix. Or, en Île-de-France, il arrive que le prix de l’immobilier neuf soit désormais moins cher que dans l’ancien, ou à défaut, presque identique…
21/10/2020
Lille
Quatrième métropole de France, Lille et son agglomération attirent toutes les convoitises .Compte-tenu de ses nombreux atouts, les prix de l’immobilier n’ont cessé de progresser au fil des 20 dernières années, mais ils restent encore « raisonnables » au regard d’autres grandes villes. Mieux, certaines communes de la banlieue lilloise offrent de réelles opportunités.
19/10/2020
Marseille
Dans le 11e arrondissement de Marseille, le quartier La Valentine est une zone plébiscitée par les promoteurs immobiliers, convaincus de son esprit « village », à l’image de La Treille et Allauch. Bien desservi par les transports en commun, La Valentine offre le charme de l’arrière-pays marseillais, tout en jouissant de l’attractivité du centre-ville phocéen qui n’est qu’à 20mn à peine.
16/10/2020
Conseils d'investissement
La crise de la Covid-19 a cristallisé l’envie des Français de se mettre à la marche ou au vélo. Déjà en pleine expansion à cause des difficultés croissantes de circulation (grèves, bouchons…), la pandémie dynamise le marché de la mobilité douce et devrait entraîner de vrais changements de comportements à ce niveau. Explications.
14/10/2020
Bordeaux
Après avoir connu une augmentation constante des prix de l’immobilier tout au long des 5 dernières années, la courbe s’infléchit (enfin!) que ce soit à Bordeaux ou dans les communes de la Métropole. Enfin stabilisé autour de 4 722 € le m², dans la capitale mondiale du vin, le prix moyen au m² des villes environnantes est nettement plus bas, si l’on accepte de s’éloigner légèrement du centre-ville.
12/10/2020
Rennes
Située à moins de 20 kilomètres de Rennes, sur l’axe Rennes / Nantes, la commune de Laillé offre à la fois le charme de la campagne et le dynamisme de la ville. Or, le projet d’extension urbaine du futur quartier « La Touche » s’inscrit totalement dans cet esprit. Présentation d’un projet débuté en 2016 et dont les travaux devraient s’achever à l’horizon 2030.
09/10/2020
Rennes
Rennes a profité d’un effet d’achats après le déconfinement, mais la bonne santé de son marché immobilier s’explique surtout par le changement d’image de la ville : aujourd’hui, sa dynamique estudiantine est rejointe par une vraie dynamique économique, qui séduit un nombre grandissant d’investisseurs locatifs, attirés par la périphérie rennaise au rendement variant entre 4 à 7 %.
06/10/2020
Brest
Désormais labellisée « ville d’art et d’histoire, Brest ne cesse de se réinventer au fil des années, à l’image de son emblématique place de la Liberté. Lieu de manifestations aussi revendicatives que festives, elle accompagne les évolutions du territoire pour devenir, aujourd’hui, un véritable espace de vie…
05/10/2020
Grand Paris
En vigueur une première fois entre 2015 et 2017 à Paris, l’encadrement des loyers a été réactivé l’année dernière. Or, une étude vient de révéler de nombreux abus chez les propriétaires parisiens – notamment sur les petites surfaces. Aujourd’hui, si les effets de ce dispositif ne sont pas tous négatifs, il est assorti d’un second dispositif, aux loyers plus affinés et surtout, avec des sanctions !
01/10/2020
Conseils d'investissement
Faire un investissement immobilier n’est pas l’apanage des personnes avec de hauts revenus : quels que soient vos moyens financiers, vos envies et vos objectifs, il existe forcément un placement adapté. Focus sur les 3 grandes familles d’investissement disponibles sur le marché.
30/09/2020
Brest
Dans le secteur de l’immobilier, à l’échelle de la France, Brest fait encore figure de grandes villes très abordables : de nombreux jeunes investisseurs s’y pressent et entraînent une augmentation des prix depuis deux ans – notamment dans le neuf. Pour autant, de vraies opportunités restent à saisir…
28/09/2020
Lyon
Contrairement aux parcs urbains avec des styles paysagers définis, les forêts urbaines sont de vastes étendues boisées totalement naturelles. Même si elles sont artificiellement plantées, elles doivent tenter de réconcilier la biodiversité et la nature, avec l’humanité. Fleurissant partout à travers le monde, la première du genre va bientôt voir le jour à Lyon…
24/09/2020
Grand Paris
Le projet du Grand Paris Express dynamise l’attractivité des villes qu’il va traverser : même si sa construction s’achève, pour la plus grande partie, à l’horizon 2030, certaines communes méritent déjà l’attention des investisseurs locatifs. En effet, pourquoi ne pas profiter de prix de l’immobilier encore « abordables » lorsque les perspectives de croissance, et de plus-values, sont réunies ?
23/09/2020
La Rochelle
Projet entamé au printemps 2018, la transformation de la gare de La Rochelle en Pôle d’Échanges Multimodal (PEM) va entamer sa phase active au cours de l’été 2020, avec un léger retard compte-tenu de la crise de la Covid-19. L’objectif étant qu’à l’horizon du printemps 2022, la ville jouisse d’un périmètre de 4,5 hectares où se mêlent agréablement tous les modes de transport… Présentation.
17/09/2020
Conseils d'investissement
Au-delà des solutions offertes par les réseaux CROUS, 57 % des étudiants français se tournent vers la recherche de studios et T1 du parc privé, selon Locservice. Or, il faut savoir que certains quartiers demeurent plus accessibles que d’autres, au sein des grandes villes de France. Capital en a dressé la liste complète – ce qui permet de bien évaluer l’état de la situation sur l’Hexagone.
16/09/2020
Angers
Situé au nord d’Angers, le quartier Monplaisir s’est édifié entre 1962 et 1976 : logiquement, il reflète les constructions de l’époque – et notamment l’emblématique barre de l’Europe. Retenu comme Quartier d’Intérêt National, il va bénéficier d’une profonde transformation dans les prochaines années, via le programme NPNRU.
16/09/2020
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