Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
Conseils d'investissement
Un DPE est un diagnostic de performance énergétique, qui donne plus de transparence aux acheteurs et locataires sur les consommations d’énergie des logements. Ne négligez pas l’élaboration d’un DPE, important pour valoriser votre bien immobilier. Pourquoi ?
04/12/2020
Conseils d'investissement
Le Pinel Outre-Mer est une solution peu connue mais se distingue de sa version métropolitaine avec un taux de réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32%.
02/12/2020
Conseils d'investissement
À cause de la crise de la Covid-19, le décret publié le 28 février 2020 prévoyant la baisse des frais de notaire à partir du 1er mai 2020 a été reporté au 1er janvier 2021. Un report justifié par le gouvernement « en raison des circonstances exceptionnelles provoquées par l’épidémie du coronavirus et de ses conséquences sur l’activité économique des notaires ».
30/11/2020
Strasbourg
Situés au sud de Strasbourg à Illkirch-Graffenstaden, les 14 000 m² de l’ancien site industriel Huron vont connaître une profonde transformation, orchestrée par le constructeur Stadim, d’ici 2024. Un nouvel espace de vie, avec des commerces et des logements au cœur d’un environnement très vert. Présentation du projet.
27/11/2020
Grand Paris
Afin de soutenir l’immobilier neuf, frappé par la crise de la Covid-19, le dispositif Pinel va être prolongé au-delà de la date du 31 décembre 2021. Pour accompagner vos projets d’investissement locatif en Île-de-France, voici 5 villes du Grand Paris qui méritent votre attention…
25/11/2020
Montpellier
Depuis 2001, Montpellier est découpée en 7 grands quartiers : au sud-ouest de la commune, le secteur Croix-d’Argent ne cesse de se développer – notamment grâce au nouveau quartier moderne de l’Ovalie, situé à proximité du stade Yves du Manoir. Cette Zone d’Aménagement Concertée (ZAC), qui s’étend sur plus de 35 hectares, se construit pour abriter une vie de quartier agréable, orientée « famille ».
23/11/2020
Toulouse
Situé sur l’île du Ramier à Toulouse, le parc des Expositions va être partiellement démoli, pour offrir 13 hectares de parcs et de jardins, à l’horizon 2035. Une approche plus écologique, destinée à restaurer la biodiversité sur le secteur et adapter le territoire au changement climatique. Présentation des grandes lignes du projet.
18/11/2020
Nantes
De la butte Sainte-Anne à l’ancien village de pêcheurs de Roche Maurice, le projet urbain des Bas de Chantenay à Nantes s’articule autour de la construction d’un quartier mixte et d’un développement de son activité historique, à la fois industrielle et logistique. Impulsé en 2017, ce réaménagement devrait s’achever à l’horizon 2034. Présentation.
16/11/2020
Toulouse
Occupé par le Centre d’Essais Aeronautiques de Toulouse (CEAT) jusqu’en 2015, le site du futur éco-quartier Guillaumet de Toulouse s’étend sur 13,2 hectares : il va faire l’objet d’un réaménagement urbain, avec des commerces, des bureaux, des équipements publics, mais aussi des espaces verts, sans oublier 1200 logements dont la livraison est prévue entre 2022 et 2026. Présentation.
13/11/2020
Rennes
Avec plus de 216 000 habitants, Rennes est la 11e ville la plus peuplée de France : sa proximité avec les côtes de la Manche, sa vie estudiantine florissante et le développement économique de son agglomération en font une terre privilégiée des investisseurs immobiliers. Au-delà du centre-ville, attractif, mais plus coûteux, le quartier Beaulieu est sans conteste le plus dynamique. Présentation.
10/11/2020
Lille
Situé à l’ouest de Lille, le quartier Vauban-Esquermes est composé des 2 entités qui forment son nom : la première renvoie à un ancien territoire marécageux, la seconde, à un village annexé par Lille en 1858. Majoritairement résidentiel, à tendance estudiantine, c’est un secteur particulièrement attractif pour réaliser un investissement locatif en Pinel…
09/11/2020
Strasbourg
Située dans le département du Bas-Rhin, dans la région Grand Est, Molsheim est à seulement une vingtaine de kilomètres de Strasbourg : comme elle offre un excellent compromis entre la ville et la campagne, elle devient particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers, sans compter ses autres atouts. Présentation de la cité des Bugatti…
06/11/2020
La Rochelle
Face au bouleversement climatique qui plonge les régions du Sud-Est dans des épisodes de canicule fréquents, l’été, La Rochelle apparaît comme un havre de fraîcheur – ce qui ne manque pas d’ajouter un nouvel argument en faveur d’un investissement Pinel sur ce territoire… Découvrons ensemble les secteurs les plus tempérés, où réaliser un achat immobilier neuf.
04/11/2020
Conseils d'investissement
Suite au confinement lié à la crise de la Covid-19, de nombreux Franciliens recherchent davantage d’espace dans leur logement : avec plus de 1 000 logements en construction d’ici deux ans, la ville de Meaux pourrait bien tirer son épingle du jeu. Parmi les 15 chantiers en cours, le tarif au mètre carré évolue de 2 455 € à 4 725 €. Tour d’horizon des opportunités meldoises…
03/11/2020
Conseils d'investissement
Contrairement aux idées reçues, la colocation n’est pas un mode de vie réservé aux étudiants. Aujourd’hui, des profils extrêmement variés adoptent ce type de location – ce qui en fait une piste d’investissement immobilier à creuser, notamment dans certaines grandes villes françaises comme Lyon, Nantes, Toulouse, Rennes, Strasbourg…
02/11/2020
Conseils d'investissement
Que ce soit à Paris, Lille, Marseille, Bordeaux ou encore Montpellier, les promoteurs de l’immobilier résidentiel s’intéressent de plus en plus au concept de « coliving », cette forme de colocation « tout inclus », enrichie de nombreux services qui attire le jeune le public. Une tendance exacerbée par le confinement pour la Covid-19 au printemps dernier…
30/10/2020
Conseils d'investissement
Quelles que soient vos motivations (retraite, défiscalisation, patrimoine…), vous réfléchissez à un investissement immobilier en bord de mer. Mais la France dispose de trois littoraux aux caractéristiques variées et aux tarifs tout aussi différents… La Manche, la façade Atlantique ou la mer méditerranée, chaque côte a ses propres arguments pour séduire…
28/10/2020
Conseils d'investissement
À la formule appliquée pour connaître le taux d’endettement d’un prêt immobilier classique [(dettes + charges)/revenus fixes nets x 100], il existe une petite variante pour les investissements locatifs… Mais si, hier, le calcul pouvait se construire sur deux méthodes, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) vient d’en recommander une…
26/10/2020
Conseils d'investissement
Initiée avec le dispositif Scellier et reprise par les investissements Duflot et Pinel, la limitation du nombre de logements par an ouvrant doit à un avantage fiscal a été modifiée par l’administration le 10 mai 2019. Voici les changements désormais actés.
23/10/2020
Conseils d'investissement
Compte-tenu des effets dévastateurs de la crise de la Covid-19 sur l’économie française, le gouvernement a lancé le plan « France Relance » de 100 milliards d’euros [...]. Concernant les mesures pour l’immobilier neuf, le gouvernement réfléchirait à une amélioration du Prêt à Taux Zéro et de la loi Pinel…
23/10/2020
Grand Paris
À l’heure de réaliser un investissement immobilier, la question du neuf ou de l’ancien est centrale : aux avantages du premier (confort énergétique, prestations, équipements…), on oppose traditionnellement le charme du second et surtout son prix. Or, en Île-de-France, il arrive que le prix de l’immobilier neuf soit désormais moins cher que dans l’ancien, ou à défaut, presque identique…
21/10/2020
Lille
Quatrième métropole de France, Lille et son agglomération attirent toutes les convoitises .Compte-tenu de ses nombreux atouts, les prix de l’immobilier n’ont cessé de progresser au fil des 20 dernières années, mais ils restent encore « raisonnables » au regard d’autres grandes villes. Mieux, certaines communes de la banlieue lilloise offrent de réelles opportunités.
19/10/2020
Marseille
Dans le 11e arrondissement de Marseille, le quartier La Valentine est une zone plébiscitée par les promoteurs immobiliers, convaincus de son esprit « village », à l’image de La Treille et Allauch. Bien desservi par les transports en commun, La Valentine offre le charme de l’arrière-pays marseillais, tout en jouissant de l’attractivité du centre-ville phocéen qui n’est qu’à 20mn à peine.
16/10/2020
Conseils d'investissement
La crise de la Covid-19 a cristallisé l’envie des Français de se mettre à la marche ou au vélo. Déjà en pleine expansion à cause des difficultés croissantes de circulation (grèves, bouchons…), la pandémie dynamise le marché de la mobilité douce et devrait entraîner de vrais changements de comportements à ce niveau. Explications.
14/10/2020
Bordeaux
Après avoir connu une augmentation constante des prix de l’immobilier tout au long des 5 dernières années, la courbe s’infléchit (enfin!) que ce soit à Bordeaux ou dans les communes de la Métropole. Enfin stabilisé autour de 4 722 € le m², dans la capitale mondiale du vin, le prix moyen au m² des villes environnantes est nettement plus bas, si l’on accepte de s’éloigner légèrement du centre-ville.
12/10/2020
