Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
Conseils d'investissement
Depuis le 1er janvier 2023, un Carnet d’Information du Logement (CIL) est remis aux acquéreurs de certains biens par les professionnels de l’immobilier. Son rôle est de faciliter et d’accompagner les travaux d’amélioration de la performance énergétique en centralisant toutes les caractéristiques utiles et les travaux passés du logement.
23/03/2023
Lyon
Quartier d’affaires par excellence, la Part-Dieu va voir naître un programme immobilier, baptisé « MLyon », chargé de réintroduire de la mixité dans le secteur, complètement déserté le week-end. Focus sur un projet qui s’inscrit totalement dans le renouvellement urbain de la Part-Dieu, avec un parti-pris paysager, destiné à favoriser la biodiversité.
16/03/2023
Conseils d'investissement
Le site SeLoger s’est appuyé sur plusieurs indicateurs clés, pour réaliser un classement des villes françaises ayant proposé le meilleur rendement locatif en 2022. Sur ce terrain, la ville de Rennes se démarque sensiblement, avec une rentabilité de 8,2%, suivie du Mans avec 7,2% et d’Angers avec 6,2%. Autre enseignement de ce palmarès, les grandes métropoles de France ne figurent pas dans le TOP7…
14/03/2023
Grand Paris
Première destination touristique en Europe, Disnleyland Paris a accueilli pas moins de 375 millions de visiteurs au cours de ses 30 années d’existence. Sous son aura, des programmes immobiliers naissent dans les villes du Val d’Europe, à Marne-la-Vallée, Chessy, Serris, Coupvray et Magny-le-Hongre. Focus sur ces logements en cours de construction et à construire…
10/03/2023
La Rochelle
L’Agglomération de La Rochelle a voté en faveur d’une nouvelle réglementation autour de l’encadrement des meublés de tourisme dans la ville. Applicable au 1er juin 2023, cette mesure vise à remettre ces biens sur le marché de la location pour les étudiants, les travailleurs saisonniers, les jeunes actifs et les familles. Explications.
08/03/2023
Conseils d'investissement
En immobilier, les propriétaires de biens ne cessent de s’interroger sur la pertinence à les garder, à les vendre ou à les louer. Si cette question est tout à fait légitime, il n’existe pas de réponse universelle : tout dépend de votre situation et de votre projet patrimonial. Le mieux est de s’en remettre aux bons soins d’un conseiller en gestion de patrimoine Bertrand-Demanes.
06/03/2023
Conseils d'investissement
Le dernier baromètre MeilleursAgents témoigne d’un fait marquant sur le marché immobilier français : une tendance baissière dans certaines grandes villes de la métropole, telles que Nantes, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Strasbourg et même Paris. Les prévisions des prochains mois tablent sur une inflexion au moins jusqu’au printemps… Explications.
03/03/2023
Conseils d'investissement
Le saviez-vous ? 2/3 des Français pensent que la proximité d’un cimetière fait baisser les prix de vente des biens immobiliers. Une idée reçue démontée par une récente étude de la plateforme Se Loger : il n’existerait pas vraiment de corrélation entre les deux. Et pour les villes où il pourrait y avoir un « effet cimetière », cette proximité ferait plutôt monter les prix [...]
01/03/2023
Conseils d'investissement
Nouvelle disposition de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, Mon Accompagneur Rénov’ est une mesure obligatoire pour certains travaux, depuis le 1er janvier 2023. Avec ce dispositif, un professionnel agréé par l’État (intégré au réseau France Rénov’) est chargé d’assister les particuliers dans leur projet de rénovation énergétique. Explications.
27/02/2023
Conseils d'investissement
En matière d’investissement locatif, l’attractivité d’une station de ski se mesure sur la qualité de son enneigement. Avec le réchauffement climatique, cette donnée dicte le choix des investisseurs immobiliers : découvrez les 5 stations de ski françaises les plus rentables dans les différents massifs montagneux.
24/02/2023
Conseils d'investissement
Créé le 1er septembre 2014, le dispositif d’incitation à l’investissement locatif Pinel prendra définitivement fin en décembre 2024. Même s’il connaît de nouveaux aménagements, valables pour les années 2023 et 2024, il est encore possible de bénéficier de tous les avantages de sa version originelle, plus attractive, via le dispositif « Pinel + ». Explications.
22/02/2023
Grand Paris
Lancé par la Ville de Patis en 2021, le nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU) bioclimatique entrera en vigueur au second semestre 2024. Ambitieux, il vise la décarbonation de l’immobilier — notamment l’immobilier tertiaire — en donnant la priorité à la rénovation du parc existant, à travers des investissements particulièrement conséquents.
20/02/2023
Lyon
Avec l’encadrement des loyers établi en novembre 2021 sur les villes de Lyon et de Villeurbanne, les investisseurs immobiliers se sont progressivement tournés vers les communes voisines. Avec son marché locatif très avantageux, Bron affiche des prix abordables, offre des rendements particulièrement attractifs, tout en proposant des solutions pour les amateurs de l’immobilier neuf…
15/02/2023
Toulouse
L’objectif d’un placement financier est d’offrir un beau rendement, mais dans le cadre d’un investissement locatif, il s’agit aussi de trouver des locations pérennes, en limitant au maximum la vacance locative. Un récent classement met en lumière Toulouse comme la ville à privilégier en 2023 pour les investisseurs ciblant les étudiants…
13/02/2023
Rennes
Dans le 6e baromètre du cabinet de conseil Arthur Loyd 2022 , révélant les villes les plus attractives de France, la Bretagne tire son épingle du jeu dans les différentes catégories : Rennes sur le terrain des grandes métropoles, Brest sur celui des métropoles moyennes, ainsi que Vannes et Lorient sur les agglomérations de taille moyenne.
08/02/2023
Marseille
Dans son programme local de l’habitat métropolitain (PLH) dévoilé à la fin du mois d’octobre 2022, la ville de Marseille prévoit la création de 27 000 logements neufs d’ici 2028, à raison de 4 500 par an, avec 2 300 de logements « abordables ». Une réponse face à la situation d’urgence du territoire, mais une offre assortie de plusieurs conditions. Présentation.
06/02/2023
Lyon
Conçu sur l’ancien site de Bosch de 11 hectares, le projet « Usin Lyon Parilly » a pour ambition de développer l’industrie en ville : « une industrie investie au service de la société, écoresponsable et intégrée pleinement à son environnement urbain ». Alors que le projet a d’ores et déjà lancé sa 2eme phase, le site annonce déjà le doublement de sa surface initiale de 30 000 m². Présentation.
30/01/2023
Tours
Plusieurs projets d’urbanisme sont menés dans la métropole de Tours : certains d’entre eux ont d’ores et déjà leurs permis de construire, tandis que d’autres sont encore en phase de concertation. État des lieux des différentes opportunités d’investissements immobiliers, à court comme à moyen terme, avec le concours du conseiller Bertrand-Demanes de la ville.
27/01/2023
Toulouse
Également connu sous le nom de « cité bleue », le quartier de Négreneys au nord de Toulouse fait l’objet d’un grand programme de rénovation. Acté par le maire Jean-Luc Moudenc en 2016, il devrait permettre de désenclaver le secteur en proposant un aménagement ambitieux qui devrait s’achever avec l’année 2026. Présentation.
24/01/2023
Rennes
Né dans les années 60-70, le quartier du Blosne est au cœur d’un grand projet de renouvellement urbain doté de 120 millions d’euros. La première phase, étendue sur une surface de 51 hectares, concerne l’est du quartier – l’objectif étant d’attirer un nouveau public sur l’un des secteurs les plus pauvres de Rennes. Présentation.
23/01/2023
Nantes
À l’est de Nantes, les 180 hectares d’anciennes terres maraîchères de Doulon-Gohards vont bientôt accueillir un quartier mêlant agriculture et urbanisme. Confié à Nantes Métropole Aménagement, il prévoit, entre autres choses, la construction de 2 700 logements d’ici 2030, au rythme de 200 à 300 par an. Retour sur ce projet d’aménagement singulier.
19/01/2023
Brest
Qualifié d’« accessible » il y a seulement quelques années, le marché immobilier de Brest s’est considérablement tendu depuis 5 ans : hausse des prix, location impossible sans CDI, les professionnels du secteur ont participé à une enquête de Ouest France pour dresser un état des lieux de la situation… qui semble se détendre, avec des prix qui se stabilisent.
17/01/2023
Conseils d'investissement
Saviez-vous que le secteur de la construction est responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre ? Sensible à la question, la jeune génération tente de faire coïncider les critères écologiques avec leur budget, dans leur recherche de logement. Selon les contraintes de chacun, il est toujours possible de rendre son bien « plus vert », une dimension essentielle pour les 18-30 ans !
16/01/2023
Conseils d'investissement
À compter du 1er janvier 2023, les propriétaires-bailleurs n’auront plus le droit de mettre leur bien en location si leur Diagnostic de Performance Energétique (DPE) les inscrit dans la classe G. Autrement dit, un logement décent doit offrir un niveau de performance énergétique minimal de 450 kWh d’énergie finale / m² / an. Heureusement, il existe des aides financières pour relever ce niveau.
12/01/2023
Montpellier
Aujourd’hui, le marché de l’immobilier montpelliérain montre une stabilisation des prix dans l’ancien, alors que le neuf demeure élevé, avec peu d’offres disponibles. Malgré ce contexte, n’hésitez pas à discuter avec le conseiller Bertrand-Demanes de Montpellier de vos projets d’investissements : le cas échéant, il saura vous orienter vers le placement le plus approprié (LMNP, Pinel…).
09/01/2023
