Cabinet Bertrand-Demanes

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Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.

TOUTES CONSEILS

À la une

Conseils d'investissement

Immobilier 2026 : Le guide complet du nouveau « Statut du Bailleur Privé » (Analyses et Risques)

C'est acté : le Pinel tire sa révérence au profit du "Statut du Bailleur Privé" dans le budget 2026. Si le passage de la réduction d'impôt à l'amortissement semble séduisant pour le Neuf, il cache une suppression du zonage qui inquiète les professionnels. Retour des "cathédrales dans le désert" façon De Robien ? Base d'amortissement rabotée ? Voici notre analyse critique.

22/01/2026

Immobilier 2026 : Le guide complet du nouveau « Statut du Bailleur Privé » (Analyses et Risques)

Conseils d'investissement

Mon Accompagnateur Renov’, obligatoire en 2023

Nouvelle disposition de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, Mon Accompagneur Rénov’ est une mesure obligatoire pour certains travaux, depuis le 1er janvier 2023. Avec ce dispositif, un professionnel agréé par l’État (intégré au réseau France Rénov’) est chargé d’assister les particuliers dans leur projet de rénovation énergétique. Explications.

27/02/2023

Mon Accompagnateur Renov’, obligatoire en 2023

Conseils d'investissement

Investissement locatif : découvrez les stations de ski les plus rentables !

En matière d’investissement locatif, l’attractivité d’une station de ski se mesure sur la qualité de son enneigement. Avec le réchauffement climatique, cette donnée dicte le choix des investisseurs immobiliers : découvrez les 5 stations de ski françaises les plus rentables dans les différents massifs montagneux.

24/02/2023

Investissement locatif : découvrez les stations de ski les plus rentables !

Conseils d'investissement

En 2023 et 2024, dispositif Pinel ou Pinel + ?

Créé le 1er septembre 2014, le dispositif d’incitation à l’investissement locatif Pinel prendra définitivement fin en décembre 2024. Même s’il connaît de nouveaux aménagements, valables pour les années 2023 et 2024, il est encore possible de bénéficier de tous les avantages de sa version originelle, plus attractive, via le dispositif « Pinel + ». Explications.

22/02/2023

En 2023 et 2024, dispositif Pinel ou Pinel + ?

Grand Paris

Grand Paris : L’immobilier d’entreprise veut devenir bas carbone !

Lancé par la Ville de Patis en 2021, le nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU) bioclimatique entrera en vigueur au second semestre 2024. Ambitieux, il vise la décarbonation de l’immobilier — notamment l’immobilier tertiaire — en donnant la priorité à la rénovation du parc existant, à travers des investissements particulièrement conséquents.

20/02/2023

Grand Paris : L’immobilier d’entreprise veut devenir bas carbone !

Lyon

Bron, au coeur des convoitises des investisseurs

Avec l’encadrement des loyers établi en novembre 2021 sur les villes de Lyon et de Villeurbanne, les investisseurs immobiliers se sont progressivement tournés vers les communes voisines. Avec son marché locatif très avantageux, Bron affiche des prix abordables, offre des rendements particulièrement attractifs, tout en proposant des solutions pour les amateurs de l’immobilier neuf…

15/02/2023

Bron, au coeur des convoitises des investisseurs

Toulouse

Toulouse, la ville étudiante où investir en 2023

L’objectif d’un placement financier est d’offrir un beau rendement, mais dans le cadre d’un investissement locatif, il s’agit aussi de trouver des locations pérennes, en limitant au maximum la vacance locative. Un récent classement met en lumière Toulouse comme la ville à privilégier en 2023 pour les investisseurs ciblant les étudiants…

13/02/2023

Toulouse, la ville étudiante où investir en 2023

Rennes

Quelles sont les villes les plus attractives de Bretagne ? Rennes, Brest, Vannes, Lorient

Dans le 6e baromètre du cabinet de conseil Arthur Loyd 2022 , révélant les villes les plus attractives de France, la Bretagne tire son épingle du jeu dans les différentes catégories : Rennes sur le terrain des grandes métropoles, Brest sur celui des métropoles moyennes, ainsi que Vannes et Lorient sur les agglomérations de taille moyenne.

08/02/2023

Quelles sont les villes les plus attractives de Bretagne ? Rennes, Brest, Vannes, Lorient

Marseille

Marseille : 4500 logements par an sous conditions

Dans son programme local de l’habitat métropolitain (PLH) dévoilé à la fin du mois d’octobre 2022, la ville de Marseille prévoit la création de 27 000 logements neufs d’ici 2028, à raison de 4 500 par an, avec 2 300 de logements « abordables ». Une réponse face à la situation d’urgence du territoire, mais une offre assortie de plusieurs conditions. Présentation.

06/02/2023

Marseille : 4500 logements par an sous conditions

Lyon

USIN Lyon Parilly, vitrine de l’industrie en ville

Conçu sur l’ancien site de Bosch de 11 hectares, le projet « Usin Lyon Parilly » a pour ambition de développer l’industrie en ville : « une industrie investie au service de la société, écoresponsable et intégrée pleinement à son environnement urbain ». Alors que le projet a d’ores et déjà lancé sa 2eme phase, le site annonce déjà le doublement de sa surface initiale de 30 000 m². Présentation.

30/01/2023

USIN Lyon Parilly, vitrine de l’industrie en ville

Tours

Tour d’horizon des projets d’urbanisme à Tours

Plusieurs projets d’urbanisme sont menés dans la métropole de Tours : certains d’entre eux ont d’ores et déjà leurs permis de construire, tandis que d’autres sont encore en phase de concertation. État des lieux des différentes opportunités d’investissements immobiliers, à court comme à moyen terme, avec le concours du conseiller Bertrand-Demanes de la ville.

27/01/2023

Tour d’horizon des projets d’urbanisme à Tours

Toulouse

Le renouvellement urbain du quartier de Négreneys à Toulouse

Également connu sous le nom de « cité bleue », le quartier de Négreneys au nord de Toulouse fait l’objet d’un grand programme de rénovation. Acté par le maire Jean-Luc Moudenc en 2016, il devrait permettre de désenclaver le secteur en proposant un aménagement ambitieux qui devrait s’achever avec l’année 2026. Présentation.

24/01/2023

Le renouvellement urbain du quartier de Négreneys à Toulouse

Rennes

Le projet de renouvellement urbain du Blosne Est

Né dans les années 60-70, le quartier du Blosne est au cœur d’un grand projet de renouvellement urbain doté de 120 millions d’euros. La première phase, étendue sur une surface de 51 hectares, concerne l’est du quartier – l’objectif étant d’attirer un nouveau public sur l’un des secteurs les plus pauvres de Rennes. Présentation.

23/01/2023

Le projet de renouvellement urbain du Blosne Est

Nantes

Nantes : le projet agricole et urbain Doulon-Gohards

À l’est de Nantes, les 180 hectares d’anciennes terres maraîchères de Doulon-Gohards vont bientôt accueillir un quartier mêlant agriculture et urbanisme. Confié à Nantes Métropole Aménagement, il prévoit, entre autres choses, la construction de 2 700 logements d’ici 2030, au rythme de 200 à 300 par an. Retour sur ce projet d’aménagement singulier.

19/01/2023

Nantes : le projet agricole et urbain Doulon-Gohards

Brest

État des lieux du marché immobilier brestois

Qualifié d’« accessible » il y a seulement quelques années, le marché immobilier de Brest s’est considérablement tendu depuis 5 ans : hausse des prix, location impossible sans CDI, les professionnels du secteur ont participé à une enquête de Ouest France pour dresser un état des lieux de la situation… qui semble se détendre, avec des prix qui se stabilisent.

17/01/2023

État des lieux du marché immobilier brestois

Conseils d'investissement

Se loger « vert », un vœu cher aux 18-30 ans !

Saviez-vous que le secteur de la construction est responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre ? Sensible à la question, la jeune génération tente de faire coïncider les critères écologiques avec leur budget, dans leur recherche de logement. Selon les contraintes de chacun, il est toujours possible de rendre son bien « plus vert », une dimension essentielle pour les 18-30 ans !

16/01/2023

Se loger « vert », un vœu cher aux 18-30 ans !

Conseils d'investissement

Quelles sont les aides pour la rénovation énergétique ?

À compter du 1er janvier 2023, les propriétaires-bailleurs n’auront plus le droit de mettre leur bien en location si leur Diagnostic de Performance Energétique (DPE) les inscrit dans la classe G. Autrement dit, un logement décent doit offrir un niveau de performance énergétique minimal de 450 kWh d’énergie finale / m² / an. Heureusement, il existe des aides financières pour relever ce niveau.

12/01/2023

Quelles sont les aides pour la rénovation énergétique ?

Montpellier

Etat des lieux du marché sur Montpellier et sa région

Aujourd’hui, le marché de l’immobilier montpelliérain montre une stabilisation des prix dans l’ancien, alors que le neuf demeure élevé, avec peu d’offres disponibles. Malgré ce contexte, n’hésitez pas à discuter avec le conseiller Bertrand-Demanes de Montpellier de vos projets d’investissements : le cas échéant, il saura vous orienter vers le placement le plus approprié (LMNP, Pinel…).

09/01/2023

Etat des lieux du marché sur Montpellier et sa région

Conseils d'investissement

L’impact du DPE sur la location meublée

Face à l’urgence climatique, les lois se succèdent autour du Diagnostic de Performance énergétique (DPE) pour contraindre les bailleurs à mener les travaux nécessaires à l’amélioration de leur habitat. Avec le nouveau DPE location, une mauvaise lettre pourra aboutir au gel des loyers et à l’interdiction de louer le bien…

04/01/2023

L’impact du DPE sur la location meublée

Conseils d'investissement

Immobilier neuf : Que se passe-t-il quand le promoteur fait faillite ?

L’inquiétude d’investir dans le neuf dans le contexte actuel est légitime - Sachez qu’il existe des garanties pour les propriétaires et, le cas échéant, 3 recours possibles. Vous pouvez aussi choisir de travailler avec le réseau Bertrand-Demanes qui ne traite qu’avec des promoteurs solides, qu’il connaît depuis de nombreuses années.

02/01/2023

Immobilier neuf : Que se passe-t-il quand le promoteur fait faillite ?

Bordeaux

La stabilisation des prix à Bordeaux renforce ses atouts !

Avec l’effet LGV et l’arrivée de beaucoup d’investisseurs sur ses terres (deux fois plus nombreux que dans les autres grandes métropoles), Bordeaux a enregistré une forte hausse de ses prix entre 2015 et 2017. Mais, aujourd’hui, l’heure est à la stabilisation du marché immobilier : les acquéreurs se montrent + réfléchis, même si la cote de la préfecture de Nouvelle-Aquitaine ne faiblit pas !

28/12/2022

La stabilisation des prix à Bordeaux renforce ses atouts !

Lille

Roubaix et Tourcoing, valorisées par leurs grands travaux

Les travaux de réhabilitation et les différents chantiers orchestrés ces dernières années, à l’image de celui de l’écoquartier intra-urbain de l’Union, contribuent à faire des villes de Roubaix et de Tourcoing de vrais marchés de report de Lille. Aujourd’hui, les primo-accédants, les familles et les investisseurs se tournent vers ces communes jusque-là boudées…

26/12/2022

Roubaix et Tourcoing, valorisées par leurs grands travaux

Angers

Angers, au cœur de toutes les convoitises !

Depuis quelques années, Angers apparaît dans tous les palmarès, s’invitant même en tête du classement des villes où il fait bon vivre en 2022, en lieu et place d’Annecy. Extrêmement prisée pour son dynamisme économique, sa situation géographique, son charme et ses espaces verts, elle attire les investisseurs immobiliers. [...]

23/12/2022

Angers, au cœur de toutes les convoitises !

Toulouse

Investir à Toulouse, quels quartiers choisir ?

Métropole dynamique et capitale de la région Occitanie, Toulouse séduit avec sa douceur de vivre, son vaste bassin d’emploi et ses nombreux aménagements urbains. Ce sont autant d’arguments qui rendent l’investissement immobilier à Toulouse particulièrement intéressant, que ce soit pour s’installer dans la ville rose ou pour profiter d’un bon rendement locatif.

22/12/2022

Investir à Toulouse, quels quartiers choisir ?

Toulouse

État des lieux immobilier à Toulouse : quelles options pour les investisseurs ?

Après les performances hors normes de l’année 2021, le marché immobilier toulousain s’est crispé en quelques semaines seulement. Aux facteurs exogènes (inflation, guerre en Ukraine, hausse des taux…) se conjuguent des réalités spécifiques à la ville Rose (décalage entre les prix et les budgets). Heureusement, l’année 2023 s’annonce plus florissante — notamment grâce aux bons indicateurs d’Airbus…

21/12/2022

État des lieux immobilier à Toulouse : quelles options pour les investisseurs ?

Rennes

La résidence étudiante de Beauregard à Rennes

Doté d’une forte population estudiantine, le secteur de Villejean-Beauregard à Rennes va bientôt accueillir une nouvelle résidence de 259 logements de type studio, répartis dans 5 bâtiments. Avec 259 biens vendus en LMNP (Location Meublée non Professionnelle), cette construction — pilotée par le promoteur Réalités — offre de belles perspectives aux investisseurs immobiliers.

19/12/2022

La résidence étudiante de Beauregard à Rennes
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