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À LA UNE
Conseils d'investissement
Investissement immobilier : quel littoral choisir ?
Quelles que soient vos motivations (retraite, défiscalisation, patrimoine…), vous réfléchissez à un investissement immobilier en bord de mer. Mais la France dispose de trois littoraux aux caractéristiques variées et aux tarifs tout aussi différents… La Manche, la façade Atlantique ou la mer méditerranée, chaque côte a ses propres arguments pour séduire…
28/10/2020
Conseils d'investissement
Comment calculer son taux d’endettement pour l’immobilier locatif ?
À la formule appliquée pour connaître le taux d’endettement d’un prêt immobilier classique [(dettes + charges)/revenus fixes nets x 100], il existe une petite variante pour les investissements locatifs… Mais si, hier, le calcul pouvait se construire sur deux méthodes, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) vient d’en recommander une…
26/10/2020
Conseils d'investissement
Modification de la doctrine fiscale concernant la limitation d’investissement en Pinel
Initiée avec le dispositif Scellier et reprise par les investissements Duflot et Pinel, la limitation du nombre de logements par an ouvrant doit à un avantage fiscal a été modifiée par l’administration le 10 mai 2019. Voici les changements désormais actés.
23/10/2020
Conseils d'investissement
Immobilier neuf : vers un Pinel et PTZ améliorés et prolongés !
Compte-tenu des effets dévastateurs de la crise de la Covid-19 sur l’économie française, le gouvernement a lancé le plan « France Relance » de 100 milliards d’euros [...]. Concernant les mesures pour l’immobilier neuf, le gouvernement réfléchirait à une amélioration du Prêt à Taux Zéro et de la loi Pinel…
23/10/2020
Grand Paris
Les villes du Grand Paris où l’immobilier neuf est moins cher que l’ancien !
À l’heure de réaliser un investissement immobilier, la question du neuf ou de l’ancien est centrale : aux avantages du premier (confort énergétique, prestations, équipements…), on oppose traditionnellement le charme du second et surtout son prix. Or, en Île-de-France, il arrive que le prix de l’immobilier neuf soit désormais moins cher que dans l’ancien, ou à défaut, presque identique…
21/10/2020
Lille
La banlieue lilloise, le nouvel eldorado !
Quatrième métropole de France, Lille et son agglomération attirent toutes les convoitises .Compte-tenu de ses nombreux atouts, les prix de l’immobilier n’ont cessé de progresser au fil des 20 dernières années, mais ils restent encore « raisonnables » au regard d’autres grandes villes. Mieux, certaines communes de la banlieue lilloise offrent de réelles opportunités.
19/10/2020
Marseille
L’immobilier neuf du quartier de La Valentine à Marseille
Dans le 11e arrondissement de Marseille, le quartier La Valentine est une zone plébiscitée par les promoteurs immobiliers, convaincus de son esprit « village », à l’image de La Treille et Allauch. Bien desservi par les transports en commun, La Valentine offre le charme de l’arrière-pays marseillais, tout en jouissant de l’attractivité du centre-ville phocéen qui n’est qu’à 20mn à peine.
16/10/2020
Conseils d'investissement
La mobilité douce : l’avant et l’après Covid-19
La crise de la Covid-19 a cristallisé l’envie des Français de se mettre à la marche ou au vélo. Déjà en pleine expansion à cause des difficultés croissantes de circulation (grèves, bouchons…), la pandémie dynamise le marché de la mobilité douce et devrait entraîner de vrais changements de comportements à ce niveau. Explications.
14/10/2020
Bordeaux
Où investir dans l’immobilier locatif dans Bordeaux Métropole ?
Après avoir connu une augmentation constante des prix de l’immobilier tout au long des 5 dernières années, la courbe s’infléchit (enfin!) que ce soit à Bordeaux ou dans les communes de la Métropole. Enfin stabilisé autour de 4 722 € le m², dans la capitale mondiale du vin, le prix moyen au m² des villes environnantes est nettement plus bas, si l’on accepte de s’éloigner légèrement du centre-ville.
12/10/2020
Rennes
Nouveaux quartiers rennais : Laillé – La Touche
Située à moins de 20 kilomètres de Rennes, sur l’axe Rennes / Nantes, la commune de Laillé offre à la fois le charme de la campagne et le dynamisme de la ville. Or, le projet d’extension urbaine du futur quartier « La Touche » s’inscrit totalement dans cet esprit. Présentation d’un projet débuté en 2016 et dont les travaux devraient s’achever à l’horizon 2030.
09/10/2020
Rennes
Post Covid-19 : le boom de l’immobilier rennais
Rennes a profité d’un effet d’achats après le déconfinement, mais la bonne santé de son marché immobilier s’explique surtout par le changement d’image de la ville : aujourd’hui, sa dynamique estudiantine est rejointe par une vraie dynamique économique, qui séduit un nombre grandissant d’investisseurs locatifs, attirés par la périphérie rennaise au rendement variant entre 4 à 7 %.
06/10/2020
Brest
La nouvelle adaptation de la place de la liberté à Brest
Désormais labellisée « ville d’art et d’histoire, Brest ne cesse de se réinventer au fil des années, à l’image de son emblématique place de la Liberté. Lieu de manifestations aussi revendicatives que festives, elle accompagne les évolutions du territoire pour devenir, aujourd’hui, un véritable espace de vie…
05/10/2020
Grand Paris
Loyer encadré à Paris : 53 % des propriétaires ne le respectent pas
En vigueur une première fois entre 2015 et 2017 à Paris, l’encadrement des loyers a été réactivé l’année dernière. Or, une étude vient de révéler de nombreux abus chez les propriétaires parisiens – notamment sur les petites surfaces. Aujourd’hui, si les effets de ce dispositif ne sont pas tous négatifs, il est assorti d’un second dispositif, aux loyers plus affinés et surtout, avec des sanctions !
01/10/2020
Conseils d'investissement
Les différents types d’investissement immobilier disponibles
Faire un investissement immobilier n’est pas l’apanage des personnes avec de hauts revenus : quels que soient vos moyens financiers, vos envies et vos objectifs, il existe forcément un placement adapté. Focus sur les 3 grandes familles d’investissement disponibles sur le marché.
30/09/2020
Brest
Hausse des prix immobilier à Brest, mais certains secteurs restent à saisir !
Dans le secteur de l’immobilier, à l’échelle de la France, Brest fait encore figure de grandes villes très abordables : de nombreux jeunes investisseurs s’y pressent et entraînent une augmentation des prix depuis deux ans – notamment dans le neuf. Pour autant, de vraies opportunités restent à saisir…
28/09/2020
Lyon
Les forêts urbaines, une nouvelle tendance qui débarque à Lyon
Contrairement aux parcs urbains avec des styles paysagers définis, les forêts urbaines sont de vastes étendues boisées totalement naturelles. Même si elles sont artificiellement plantées, elles doivent tenter de réconcilier la biodiversité et la nature, avec l’humanité. Fleurissant partout à travers le monde, la première du genre va bientôt voir le jour à Lyon…
24/09/2020
Grand Paris
Grand Paris : Les villes du Sud où investir
Le projet du Grand Paris Express dynamise l’attractivité des villes qu’il va traverser : même si sa construction s’achève, pour la plus grande partie, à l’horizon 2030, certaines communes méritent déjà l’attention des investisseurs locatifs. En effet, pourquoi ne pas profiter de prix de l’immobilier encore « abordables » lorsque les perspectives de croissance, et de plus-values, sont réunies ?
23/09/2020
La Rochelle
Le réaménagement de la gare de La Rochelle
Projet entamé au printemps 2018, la transformation de la gare de La Rochelle en Pôle d’Échanges Multimodal (PEM) va entamer sa phase active au cours de l’été 2020, avec un léger retard compte-tenu de la crise de la Covid-19. L’objectif étant qu’à l’horizon du printemps 2022, la ville jouisse d’un périmètre de 4,5 hectares où se mêlent agréablement tous les modes de transport… Présentation.
17/09/2020
Conseils d'investissement
Les studios les moins chers dans les villes étudiantes
Au-delà des solutions offertes par les réseaux CROUS, 57 % des étudiants français se tournent vers la recherche de studios et T1 du parc privé, selon Locservice. Or, il faut savoir que certains quartiers demeurent plus accessibles que d’autres, au sein des grandes villes de France. Capital en a dressé la liste complète – ce qui permet de bien évaluer l’état de la situation sur l’Hexagone.
16/09/2020
Angers
La rénovation urbaine de Monplaisir
Situé au nord d’Angers, le quartier Monplaisir s’est édifié entre 1962 et 1976 : logiquement, il reflète les constructions de l’époque – et notamment l’emblématique barre de l’Europe. Retenu comme Quartier d’Intérêt National, il va bénéficier d’une profonde transformation dans les prochaines années, via le programme NPNRU.
16/09/2020
Toulouse
Le projet de réaménagement urbain Toulouse-Matabiau
Au cœur du projet urbain « Toulouse EuroSudOuest » (TESO), la gare Matabiau termine sa première phase d’aménagement, avec la réalisation du parvis Canal et la livraison des premiers programmes immobiliers de bureaux. Un renouveau du secteur engagé jusqu’en 2030 avec deux axes forts : la création du Pôle d’Échanges Multimodal (PEM) et un cœur de ville plus grand et orienté « nature ».
15/09/2020
Grand Paris
Quel est l’avenir des coronapistes reliant la petite couronne à Paris ?
À l’heure du déconfinement, des pistes cyclables provisoires ont émergé dans toutes les grandes métropoles françaises : depuis, le Grand Paris bénéficie d’une meilleure liaison avec la capitale. Mieux, avec ces coronapistes, le projet « RER vélo », initié en 2019 par le collectif vélo Île-de-France est de nouveau sur la table…
15/09/2020
Nantes
Investissement locatif : l’attrait de l’île Beaulieu à Nantes
Chef-lieu du département de Loire-Atlantique, Nantes est une ville régulièrement distinguée pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. En 2019, elle était la 2e ville de France où investir, selon SeLoger , derrière Toulouse et devant Lille, Lyon et Rennes. Mais plus particulièrement le quartier de l’île Beaulieu attire les investisseurs. Présentation.
14/09/2020
Rennes
Réaménagement urbain de l’EuroRennes
Coupé par les voies ferrées, le centre-ville de Rennes s’est construit essentiellement sur la partie nord. Avec le projet urbain EuroRennes, le but est de mettre l’accent sur le développement de la partie sud, tout en assurant un lien cohérent avec l’ensemble déjà présent, histoire de proposer un lieu de vie et de culture attractif autour de la gare, devenue pôle d’échanges multimodal (PEM).
03/09/2020
Conseils d'investissement
Immobilier neuf : labels, certifications, réglementations…
Dans le cadre d’un projet d’investissement, il est recommandé de connaître les différents labels, certifications et réglementations thermiques utilisés dans l’immobilier neuf. Si la plupart de ces distinctions précisent les matériaux et les différents équipements envisagés pour optimiser la performance énergétique du bâtiment, les appellations renvoient à des niveaux d’exigence différents.
02/09/2020
