Cabinet Bertrand-Demanes

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Siège : 13 Rue Bias, 44000 Nantes

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Fiscalité, Stratégie d'épargne & Optimisation de patrimoine.

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Les clés d'un bon investissement

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Défiscalisation dans le neuf : Calculez votre économie d'impôts.

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Les clés d’un bon investissement

Comprendre les mécanismes fiscaux et immobiliers est essentiel pour réussir votre investissement. Nos experts vous livrent ici les fondamentaux, analyses de marché et stratégies pour construire et pérenniser votre patrimoine.

CONSEILS D'ACTUALITÉ 15

Simulateur d’impôts 2026 et calcul d’une tranche d’imposition

Simulateur d’impôts 2026 et calcul d’une tranche d’imposition

Connaître sa Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est une étape incontournable avant tout projet de défiscalisation (Jeanbrun, Déficit Foncier, PER...). Notre simulateur 2026 détermine votre tranche exacte, calcule vos impôts selon le nouveau barème, et prend...

Calcul du Loyer Jeanbrun

Calcul du Loyer Jeanbrun

Déterminez instantanément les plafonds de loyers officiels applicables à votre projet immobilier selon le nouveau zonage. Un outil gratuit, précis et mis à jour en temps réel.

Calcul d’une plus-value immobilière

Calcul d’une plus-value immobilière

Calculez précisément l'impôt sur le revenu, les prélèvements sociaux et la surtaxe éventuelle dus lors de la vente de votre bien immobilier. Le calcul 2026 intègre automatiquement les forfaits travaux, les abattements et la réintégration...

Investir dans l’immobilier grâce à une SCI : le guide complet

Investir dans l’immobilier grâce à une SCI : le guide complet

Investir dans l’immobilier grâce à une SCI permet de structurer un achat à plusieurs, d’optimiser la fiscalité des loyers et de préparer sereinement la transmission. À la croisée du juridique et du patrimonial, la SCI...

Simulateur IFI 2026 Expert : Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière

Simulateur IFI 2026 Expert : Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière

Calcul intégral selon les règles 2026. Intègre le barème, la décote, et le mécanisme de plafonnement en fonction de vos revenus.

Frais de notaire : tout comprendre avant d’investir

Frais de notaire : tout comprendre avant d’investir

Lors d’un achat immobilier, les frais d’acquisition (souvent appelés « frais de notaire ») constituent une part importante du budget global. Comprendre leur composition, leur variation entre ancien et neuf, et savoir les anticiper permet...

Notre guide Loi Malraux

Notre guide Loi Malraux

Le guide complet de la loi Malraux Le cabinet de gestion de patrimoine Bertrand-Demanes, dont le siège social est situé à Nantes, a rédigé un guide complet sur la loi Malraux, dispositif de défiscalisation, qui...

Comment financer un investissement locatif ?

Comment financer un investissement locatif ?

Depuis le début de l'année 2024, les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont montré une tendance générale à la baisse, marquant un retour après une période de forte augmentation qui avait commencé fin 2022. En...

Le CGPI

Le CGPI

Sommaire Qu’est-ce qu’un Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant (CGPI) ? Le rôle du Conseiller en Patrimoine Indépendant : un conseil sur mesure et impartial Pourquoi choisir un CGPI ? Les avantages d’un accompagnement global...

Calculer la rentabilité de son investissement locatif ?

Calculer la rentabilité de son investissement locatif ?

Définition du rendement locatif Le rendement locatif permet de mesurer l’intérêt d’investir dans un appartement. Cet indicateur permet alors de calculer le rapport entre l'investissement réalisé et les loyers générés chaque année. Également appelée rentabilité...

Que se passe-t-il après la signature du contrat de réservation ?

Que se passe-t-il après la signature du contrat de réservation ?

Vous venez de signer votre contrat de réservation. Voici les prochaines étapes, jusqu'à la livraison de votre bien et l'obtention des clés : 1. Vous allez recevoir un exemplaire du contrat de réservation contresigné par le...

Les assurances de mon bien immobilier locatif

Les assurances de mon bien immobilier locatif

L’assurance de votre prêt immobilier Cette assurance n’est pas obligatoire, cependant les organismes prêteurs réclament généralement que l’emprunteur soit assuré contre les risques liés au décès, à l’invalidité, et dans certains cas contre la perte...

Les avantages de l’immobilier neuf

Les avantages de l’immobilier neuf

Acheter pour louer : les atouts de la loi Pinel Des logements respectueux des dernières normes Les logements neufs sont construits dans le respect de la règlementation thermique 2012 (RT 2012), ils garantissent une consommation...

Investir dans l’immobilier locatif en couple

Investir dans l’immobilier locatif en couple

Les différents modes de conjugalité En France, l'investissement immobilier locatif en couple, peut s'opérer sous trois différents modes de conjugalité : Le mariage : La rédaction d’un contrat n’est pas obligatoire. A défaut de contrat, les conjoints...

Que faire après la défiscalisation de votre investissement locatif ?

Que faire après la défiscalisation de votre investissement locatif ?

Le dispositif de défiscalisation de votre investissement immobilier locatif prend fin, se pose alors la question d’une nouvelle stratégie immobilière à mettre en place : faut-il revendre ou bien conserver votre bien immobilier ? Plusieurs paramètres sont à...

ARCHIVES ET HISTORIQUE 21

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Notre Guide Loi Pinel

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Impôts : déclaration 2024

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IFI 2025 : le guide complet pour les investisseurs immobiliers

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Plafonds Pinel 2025

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Plafonds Pinel 2024

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Calcul du loyer Pinel

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Pinel Classique VS Pinel +

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Comment remplir sa première déclaration fiscale Pinel ?

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Plafonds Pinel 2023

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Plafonds Pinel 2022

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IMPÔT SUR LE REVENU 2020 : NOUVEAU BARÈME

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Plafonds Pinel 2021

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Zones éligibles en loi Pinel

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Communes de Loire-Atlantique éligibles à la loi Pinel

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Plafonds Pinel 2020

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Plafonds Pinel 2019

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Impôt sur le revenu 2018 : Nouveau barème

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Plafonds Pinel 2018

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Impôt sur le revenu 2017 : nouveau barème

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Décret Montgolfier : honoraires des intermédiaires Pinel

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5 conseils pour faire un investissement Pinel réussi