Comment se faire accompagner pour un déficit foncier ?

Un déficit foncier réussi tient à trois choses : le bon bien, le bon montant de travaux et le bon calendrier. Une erreur sur l’une d’elles coûte cher : travaux non déductibles, report qui ne sert jamais, engagement de location rompu. C’est pourquoi nous accompagnons nos clients de l’étude de départ jusqu’à la mise en location, à Nantes, Rennes et Angers.

Comment se passe notre accompagnement ?

1. L’étude de votre situationÀ partir de votre avis d’impôt : tranche, revenus fonciers existants, capacité de financement, horizon. Nous vérifions que le déficit foncier est la bonne stratégie.
2. Le choix du bienUn logement ancien bien placé, au potentiel de rénovation réel, avec une demande locative solide dans le quartier.
3. Le chiffrage des travauxDes devis d’entreprises du bâtiment, relus pour séparer ce qui est déductible de ce qui ne l’est pas, et calés sur votre impôt.
4. Le suivi jusqu’à la locationCalendrier des paiements, suivi du chantier, diagnostics, mise en location et premières déclarations 2044 avec votre expert-comptable.

Pourquoi se faire accompagner ?

Quels projets avons-nous menés ?

Nos projets rénovés illustrent la démarche : un T3 rue du Château à Nantes, un T4 rue Guéhenno à Rennes et un T2 rue Saumuroise à Angers. Voir aussi l’ensemble de nos projets immobiliers anciens et nos pages déficit foncier à Nantes, Rennes et Angers.

Quel est notre cadre d’intervention ?

Nous intervenons comme conseil en investissement immobilier. Bertrand-Demanes Finances est courtier en assurance (ORIAS n° 24003399) : nous plaçons l’assurance emprunteur et l’assurance du bien. Le prêt lui-même relève de votre banque. La rédaction des actes revient au notaire, la tenue de la déclaration 2044 à vous ou à votre expert-comptable. Notre rémunération est versée par nos partenaires ou l’assureur et elle est comprise dans le prix. Le premier rendez-vous est offert.

Pour une première estimation, utilisez notre simulateur d’enveloppe d’investissement et notre simulateur de budget travaux. Pour le financement, voir notre page financer votre investissement locatif.

Questions fréquentes sur notre accompagnement

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Informations générales, à jour en octobre 2026, qui ne constituent pas une consultation fiscale ou juridique. Les exemples chiffrés sont illustratifs et simplifiés ; les règles citées peuvent évoluer. Bertrand-Demanes Finances est courtier en assurance, inscrit à l’ORIAS sous le n° 24003399 (www.orias.fr).