Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
Conseils d'investissement
Les ETF attirent massivement les trentenaires français : plus d'un million d'investisseurs en 2025, âge moyen de 38 ans. Cette révolution numérique transforme les codes de l'épargne traditionnelle. Frais réduits, transparence totale et accessibilité démocratisent la Bourse.
24/04/2026
Conseils d'investissement
La loi du 26 mars simplifie enfin la sortie d'indivision immobilière. Vente forcée facilitée, délais judiciaires raccourcis : fini les blocages comme celui de Christine, piégée 10 ans par sa belle-mère. Une révolution qui va débloquer des milliers de biens.
23/04/2026
Conseils d'investissement
6 600 milliards d'euros de patrimoine financier, mais une méconnaissance criante des performances réelles. Cette situation paradoxale touche la majorité des épargnants français. Entre frais cachés et fidélité aveugle aux banques traditionnelles, l'écart peut dépasser 1 000€ de revenus annuels perdus.
20/04/2026
Conseils d'investissement
Le bitcoin évolue sous les 70 000$, attisant les convoitises. Mais investir en cryptomonnaies demande méthode : jamais plus de 5% du patrimoine, privilégier Bitcoin/Ethereum, maîtriser la fiscalité française. Nos 5 règles pour aborder cette classe d'actifs volatile sans compromettre votre épargne.
17/04/2026
Conseils d'investissement
À partir de 2027, la taxe sur les logements vacants s'étendra à toutes les communes françaises. Les taux pourront amputer jusqu'à 60 % de la valeur locative du bien. Deux ans pour adapter sa stratégie patrimoniale avant la mise en application.
16/04/2026
Conseils d'investissement
Les primo-accédants changent de profil en 2026. Apport personnel renforcé, revenus scrutés, âge moyen en hausse : décryptage des nouveaux critères bancaires et stratégies pour maximiser vos chances d'obtenir votre crédit immobilier.
15/04/2026
Conseils d'investissement
La dette privée promet 7 à 10% de rendement aux particuliers, mais cache une réalité plus nuancée. Illiquidité, frais et risques de défaut tempèrent ces performances attractives. Une analyse rigoureuse s'impose avant d'investir.
13/04/2026
Conseils d'investissement
Une étude de Vanguard révèle qu'investir 45 000€ toujours aux plus hauts des marchés sur 30 ans génère malgré tout 190 000€. La preuve que le temps long efface les mauvais timings et que la régularité bat la recherche du moment parfait.
10/04/2026
Conseils d'investissement
Le crowdfunding immobilier traverse une crise majeure avec des retards prolongés et des liquidations de projets. Nous analysons les causes de cet effondrement et donnons nos conseils pour limiter les pertes et sécuriser son épargne face à cette débâcle.
09/04/2026
Conseils d'investissement
Les fonds Eltif 2.0 ouvrent l'accès au non-coté aux particuliers dès 10 000€. Ces placements promettent des rendements de 6 à 10% mais imposent un blocage de 5 à 10 ans. Analyse des opportunités et pièges à éviter pour bien les intégrer à votre stratégie patrimoniale.
08/04/2026
Conseils d'investissement
Les SCPI se livrent une guerre des frais qui brouille la lisibilité pour les investisseurs. Entre droits d'entrée à 0% et commissions cachées, comment identifier les véhicules réellement les moins chers ? Notre décryptage des coûts cachés en 2026.
07/04/2026
Conseils d'investissement
À 50 ans, le temps presse pour optimiser votre patrimoine. Entre PER défiscalisant, restructuration des placements et stratégie de transmission, cette décennie détermine votre niveau de vie à la retraite. Un audit s'impose pour éviter les erreurs coûteuses.
03/04/2026
Conseils d'investissement
3,2 millions de PEL vont être liquidés automatiquement en mars 2026. Ces contrats ouverts il y a 15 ans perdent leur avantage fiscal. Comment réinvestir intelligemment ces capitaux libérés ?
03/04/2026
Conseils d'investissement
Démission surprise du responsable mission impayés : quelles conséquences pour l'investissement locatif dans le Grand Ouest ?
01/04/2026
Conseils d'investissement
Une récente décision de justice montre comment les dépenses personnelles d'un gérant de SCI peuvent entraîner des redressements fiscaux pour tous les associés.
30/03/2026
Conseils d'investissement
Nouvelle réglementation 2026 : découvrez les conditions strictes pour interdire Airbnb en copropriété et l'impact sur vos investissements locatifs.
27/03/2026
Conseils d'investissement
La guerre en Iran fait flamber les taux obligataires. Impact imminent sur les crédits immobiliers dès avril 2026, particulièrement dans le Grand Ouest.
26/03/2026
Conseils d'investissement
La nouvelle loi sur l'indivision révolutionne le marché immobilier. Découvrez comment elle va débloquer de nombreux biens dans le Grand Ouest et créer de nouvelles opportunités d'investissement.
26/03/2026
Conseils d'investissement
C'est acté : le Pinel tire sa révérence au profit du "Statut du Bailleur Privé" dans le budget 2026. Si le passage de la réduction d'impôt à l'amortissement semble séduisant pour le Neuf, il cache une suppression du zonage qui inquiète les professionnels. Retour des "cathédrales dans le désert" façon De Robien ? Base d'amortissement rabotée ? Voici notre analyse critique.
22/01/2026
Conseils d'investissement
Budget 2026 bloqué : clap de fin pour le statut du bailleur privé ? Pas si sûr. Ce contretemps législatif pourrait au contraire permettre le retour d'un dispositif bien plus avantageux, réintégrant notamment le précieux déficit foncier. Décryptage d'une réforme qui pourrait finalement booster la rentabilité de vos investissements.
30/12/2025
Conseils d'investissement
Taux à 4% : Faut-il vraiment attendre ? Focaliser sur le taux de crédit est un piège. Le seul indicateur qui compte pour votre enrichissement est le TRI. Démonstration chiffrée avec une simulation à 7,9 % de rendement qui prouve que l'effet de levier fonctionne toujours à plein régime en 2025.
16/12/2025
Conseils d'investissement
C’est la dernière ligne droite. Alors que nous sommes à quelques jours de la trêve des confiseurs, le Projet de Loi de Finances (PLF) pour 2026 vit ses dernières heures de débats parlementaires entre l’Assemblée et le Sénat. Si le texte définitif ne sera promulgué que fin décembre,...
12/12/2025
Conseils d'investissement
En cette fin d’année 2025, le marché immobilier retrouve enfin de la lisibilité : des taux stables autour de 3 %, des prix qui se calment et un intérêt renouvelé pour l’investissement locatif, notamment dans l’ancien rénové. Cette fenêtre pourrait bien être l’une des plus favorables depuis plusieurs années… à condition de savoir où se positionner et comment structurer son projet.
19/11/2025
Conseils d'investissement
Chaque hiver, la même question revient chez les investisseurs immobiliers : que puis-je faire – ou ne pas faire – pendant la trêve hivernale ? Si vous êtes propriétaire bailleur, la réponse mérite d’être bien comprise. La période s’étend cette année du 1ᵉʳ novembre 2025 au 31 mars 2026. Pendant ces cinq mois, les expulsions locatives sont suspendues afin de protéger les locataires.
04/11/2025
Conseils d'investissement
Un amendement au Projet de loi de finances 2026 envisage de conditionner l’exonération de la plus-value sur la résidence principale à une durée minimale de cinq ans d’occupation. Mais attention : il ne s’agit pour l’instant que d’une proposition, encore en débat au Parlement. Le régime actuel reste pleinement en vigueur.
29/10/2025
