Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobilière.
Conseils d'investissement
Votre taxe foncière peut augmenter sans que votre commune relève son taux. Inflation, travaux, et peut-être une mise à jour locale des équipements de confort en 2027 : nous expliquons comment la base se calcule et comment un propriétaire bailleur peut anticiper l'effet sur sa rentabilité nette.
16/10/2026
Conseils d'investissement
Inflation à 3,1 % en septembre, livret A à 1,7 % : l'argent qui dort perd du pouvoir d'achat. Ce que l'immobilier locatif protège vraiment, et ce qu'il ne protège pas.
16/10/2026
Conseils d'investissement
La taxe de 3 % sur les immeubles détenus par des sociétés a vu ses règles d'exonération et sa déclaration annuelle réécrites par la loi du 25 juin 2026. Si vous détenez votre immobilier locatif dans une SCI ou une holding, une vérification s'impose avant le 15 mai 2027. Voici la checklist que nous déroulons avec nos clients, et un calendrier pour s'y préparer sereinement.
14/10/2026
Conseils d'investissement
L'expérimentation de l'encadrement des loyers devait prendre fin en novembre 2026, et 37 % des annonces dépassent déjà les plafonds là où il s'applique. Mais deux régimes coexistent, et le second concerne directement les bailleurs nantais à la relocation. Nous expliquons lequel s'applique à votre bien, quelles sanctions sont en jeu et comment prudemment recalculer votre rendement.
13/10/2026
Conseils d'investissement
Le budget 2027 propose de relever de 2,1 % le barème de l'impôt sur le revenu. Pour un bailleur, cela peut décaler le taux marginal d'imposition, sans réduire l'impôt : les taux ne changent pas. Nous expliquons ce que cela change vraiment pour vos loyers et comment préparer le calcul avant le vote.
12/10/2026
Conseils d'investissement
Rennes annonce un permis de louer à partir du printemps 2027. Pour certains logements, il faudra l'accord de la collectivité avant de signer un nouveau bail. Nous expliquons le cadre légal, les erreurs fréquentes sur les biens anciens et l'ordre de préparation que nous conseillons avant d'acheter dans le Grand Ouest.
09/10/2026
Conseils d'investissement
Les prix de l'ancien sont quasi stables en France au 1er trimestre 2026, mais le crédit s'est renchéri, à 3,32 % en août. Que change cette situation pour un acquéreur de Nantes, Rennes ou Angers ? Nous séparons ce qui est établi sur les ventes signées de ce que la presse annonce, puis nous détaillons notre méthode pour fixer un budget et préparer la négociation.
08/10/2026
Conseils d'investissement
Le LMNP n'est plus le réflexe par défaut. Hausse des prélèvements sociaux, plafond d'amortissement prévu par le PLF 2027, piège du déficit à 21 400 € : on compare les outils selon votre profil fiscal.
05/10/2026
Conseils d'investissement
La loi de finances 2026 a durci les règles de l'apport-cession : taux de remploi porté à 70 %, durée de conservation des actifs acquis allongée à 5 ans, activités immobilières exclues des remplois éligibles. Les dirigeants qui structurent leur cession via une holding doivent recalibrer leur plan — et vite.
05/10/2026
Conseils d'investissement
Le projet de budget 2027 propose de plafonner l'amortissement des biens loués en LMNP à 2,5 % par an, dans la limite de 7 000 € par foyer fiscal, et de supprimer le report des amortissements non déduits. Biens déjà détenus compris, la mesure toucherait la plupart des loueurs en meublé au régime réel. Elle n'est pas encore adoptée, mais c'est le bon moment pour refaire vos calculs.
02/10/2026
Conseils d'investissement
Le gouvernement Lecornu propose de plafonner à 3 000 € l'abattement de 10 % sur les pensions de retraite, contre 4 439 € aujourd'hui. La mesure toucherait les foyers percevant plus de 2 500 € bruts par mois de pension cumulée. Elle n'est pas encore adoptée, mais c'est le bon moment pour faire le point sur la structure de vos revenus.
25/09/2026
Conseils d'investissement
Le gouvernement a annoncé une possible hausse des abattements sur les donations pour 2027. Faut-il attendre avant d'agir ? Pas nécessairement et le mécanisme du rappel fiscal sur quinze ans change radicalement le calcul. Notre analyse pour les clients qui ont un projet de transmission en tête.
22/09/2026
Conseils d'investissement
Un arrêté du 19 août 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE, de 1,9 à 1,7, au 1er janvier 2027. Pour les bailleurs dont le logement est chauffé à l'électricité, une amélioration d'étiquette est possible sans travaux — et avec l'interdiction de location des biens classés F qui arrive en 2028, le timing n'est pas anodin.
21/09/2026
Conseils d'investissement
Trésorerie excédentaire dans votre société : le compte à terme n'est pas la seule option. Assurance-vie pour vous, contrat de capitalisation pour votre société — deux enveloppes complémentaires avec des règles fiscales très différentes. On vous explique la mécanique, les chiffres 2025 et ce que nous observons concrètement sur nos dossiers.
15/09/2026
Conseils d'investissement
Depuis janvier 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat repart à la hausse : 3,17 % en janvier, 3,27 % en juin, selon la Banque de France. Le mouvement est réel mais non linéaire. Nous faisons le point sur ce que ces chiffres signifient concrètement pour un investisseur qui monte un dossier cet automne.
09/09/2026
Conseils d'investissement
Quatre textes fiscaux en deux ans, et la location nue qui accède à son tour à l'amortissement avec le dispositif Jeanbrun. La location meublée reste-t-elle le bon régime en 2026 ? Ce qui a changé, ce qui tient encore, et pour quels profils l'arbitrage bascule.
03/09/2026
Conseils d'investissement
Depuis le 1er janvier 2026, deux règles fiscales ont changé pour le PER individuel : les versements effectués après 70 ans ne sont plus déductibles, et le report des plafonds non utilisés passe de 3 à 5 ans. Ces évolutions discrètes peuvent peser lourd sur une stratégie de versement mal calibrée. Voici ce que nous en faisons concrètement en rendez-vous.
31/08/2026
Conseils d'investissement
La loi de finances 2026 retouche le pacte Dutreil sans le supprimer : engagement individuel porté à six ans, exclusion des actifs somptuaires de l'assiette exonérée, codification de la holding animatrice. Pour la grande majorité des TPE et PME, le calcul change peu. Pour les structures qui ont logé un patrimoine annexe dans leur société, l'impact est réel — et se prépare bien en amont.
26/08/2026
Conseils d'investissement
La CSG est passée à 10,6 % sur certains revenus du capital, mais pas sur tous. Location nue, assurance-vie et plus-values immobilières des résidents restent à 17,2 % de prélèvements sociaux. En revanche, la location meublée non professionnelle et les dividendes passent à 18,6 %. Le détail compte, surtout si vous détenez les deux.
17/08/2026
Conseils d'investissement
Depuis le 1er septembre 2026, la facturation électronique est en vigueur. Les loueurs en meublé sont concernés, mais pas tous de la même façon : exonération d'émission pour les locations classiques, obligation d'émission pour la parahôtellerie, et obligation de réception pour tous. Voici ce qui change concrètement et ce qu'il faut faire maintenant.
08/08/2026
Conseils d'investissement
Depuis le 21 février 2026, la location nue ouvre droit à un amortissement fiscal — une première. Le dispositif Jeanbrun séduit sur le papier, mais le plafond annuel de déduction et l'effet retour à la revente changent radicalement l'équation selon le prix du bien et le loyer pratiqué. Ce qu'il faut poser avant de signer.
31/07/2026
Conseils d'investissement
La loi n° 2026-534 du 25 juin 2026 impose désormais un acte authentique, contresigné par avocat ou rédigé par expert-comptable pour toute cession de parts de société à prépondérance immobilière — SCI, SARL, holding non cotée. Sans ce formalisme, la cession est nulle. Voici ce que cela change pour les familles et les investisseurs qui ont un projet en cours.
29/07/2026
Conseils d'investissement
Un dispositif temporaire permet à vos proches de vous donner jusqu'à 100 000 € sans droits de donation, en supplément des abattements classiques. Condition : les fonds doivent financer un achat immobilier neuf ou des travaux. La fenêtre se ferme le 31 décembre 2026. On vous explique comment ne pas rater cette opportunité.
29/07/2026
Conseils d'investissement
Le marché forestier français séduit de plus en plus d'investisseurs privés. Entre avantages fiscaux, diversification patrimoniale et impact environnemental positif, cette classe d'actifs alternative mérite attention. Accessible dès 5 000€ en groupement forestier.
08/06/2026
Conseils d'investissement
Une mesure discrète de la loi anti-fraude va bouleverser les cessions de parts de SCI dès 2027. Formalisme renforcé, expertise obligatoire, frais notariés : les coûts peuvent tripler. Analyse des nouvelles contraintes et stratégies d'anticipation avant l'entrée en vigueur.
04/06/2026
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