Bienvenue sur l'espace de décryptage du cabinet Bertrand-Demanes. Retrouvez ici nos analyses sur la gestion de patrimoine et la fiscalité immobiliÚre.
Conseils d'investissement
Le gouvernement Lecornu propose de plafonner à 3 000 ⏠l'abattement de 10 % sur les pensions de retraite, contre 4 439 ⏠aujourd'hui. La mesure toucherait les foyers percevant plus de 2 500 ⏠bruts par mois de pension cumulée. Elle n'est pas encore adoptée, mais c'est le bon moment pour faire le point sur la structure de vos revenus.
25/09/2026
Conseils d'investissement
Le gouvernement a annoncĂ© une possible hausse des abattements sur les donations pour 2027. Faut-il attendre avant d'agir ? Pas nĂ©cessairement et le mĂ©canisme du rappel fiscal sur quinze ans change radicalement le calcul. Notre analyse pour les clients qui ont un projet de transmission en tĂȘte.
22/09/2026
Conseils d'investissement
Un arrĂȘtĂ© du 19 aoĂ»t 2026 abaisse le coefficient de conversion de l'Ă©lectricitĂ© dans le DPE, de 1,9 Ă 1,7, au 1er janvier 2027. Pour les bailleurs dont le logement est chauffĂ© Ă l'Ă©lectricitĂ©, une amĂ©lioration d'Ă©tiquette est possible sans travaux â et avec l'interdiction de location des biens classĂ©s F qui arrive en 2028, le timing n'est pas anodin.
21/09/2026
Conseils d'investissement
TrĂ©sorerie excĂ©dentaire dans votre sociĂ©tĂ© : le compte Ă terme n'est pas la seule option. Assurance-vie pour vous, contrat de capitalisation pour votre sociĂ©tĂ© â deux enveloppes complĂ©mentaires avec des rĂšgles fiscales trĂšs diffĂ©rentes. On vous explique la mĂ©canique, les chiffres 2025 et ce que nous observons concrĂštement sur nos dossiers.
15/09/2026
Conseils d'investissement
Depuis janvier 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat repart à la hausse : 3,17 % en janvier, 3,27 % en juin, selon la Banque de France. Le mouvement est réel mais non linéaire. Nous faisons le point sur ce que ces chiffres signifient concrÚtement pour un investisseur qui monte un dossier cet automne.
09/09/2026
Conseils d'investissement
Quatre textes fiscaux en deux ans, et la location nue qui accÚde à son tour à l'amortissement avec le dispositif Jeanbrun. La location meublée reste-t-elle le bon régime en 2026 ? Ce qui a changé, ce qui tient encore, et pour quels profils l'arbitrage bascule.
03/09/2026
Conseils d'investissement
Depuis le 1er janvier 2026, deux rÚgles fiscales ont changé pour le PER individuel : les versements effectués aprÚs 70 ans ne sont plus déductibles, et le report des plafonds non utilisés passe de 3 à 5 ans. Ces évolutions discrÚtes peuvent peser lourd sur une stratégie de versement mal calibrée. Voici ce que nous en faisons concrÚtement en rendez-vous.
31/08/2026
Conseils d'investissement
La loi de finances 2026 retouche le pacte Dutreil sans le supprimer : engagement individuel portĂ© Ă six ans, exclusion des actifs somptuaires de l'assiette exonĂ©rĂ©e, codification de la holding animatrice. Pour la grande majoritĂ© des TPE et PME, le calcul change peu. Pour les structures qui ont logĂ© un patrimoine annexe dans leur sociĂ©tĂ©, l'impact est rĂ©el â et se prĂ©pare bien en amont.
26/08/2026
Conseils d'investissement
La CSG est passée à 10,6 % sur certains revenus du capital, mais pas sur tous. Location nue, assurance-vie et plus-values immobiliÚres des résidents restent à 17,2 % de prélÚvements sociaux. En revanche, la location meublée non professionnelle et les dividendes passent à 18,6 %. Le détail compte, surtout si vous détenez les deux.
17/08/2026
Conseils d'investissement
Depuis le 1er septembre 2026, la facturation Ă©lectronique est en vigueur. Les loueurs en meublĂ© sont concernĂ©s, mais pas tous de la mĂȘme façon : exonĂ©ration d'Ă©mission pour les locations classiques, obligation d'Ă©mission pour la parahĂŽtellerie, et obligation de rĂ©ception pour tous. Voici ce qui change concrĂštement et ce qu'il faut faire maintenant.
08/08/2026
Conseils d'investissement
Depuis le 21 fĂ©vrier 2026, la location nue ouvre droit Ă un amortissement fiscal â une premiĂšre. Le dispositif Jeanbrun sĂ©duit sur le papier, mais le plafond annuel de dĂ©duction et l'effet retour Ă la revente changent radicalement l'Ă©quation selon le prix du bien et le loyer pratiquĂ©. Ce qu'il faut poser avant de signer.
31/07/2026
Conseils d'investissement
La loi n° 2026-534 du 25 juin 2026 impose dĂ©sormais un acte authentique, contresignĂ© par avocat ou rĂ©digĂ© par expert-comptable pour toute cession de parts de sociĂ©tĂ© Ă prĂ©pondĂ©rance immobiliĂšre â SCI, SARL, holding non cotĂ©e. Sans ce formalisme, la cession est nulle. Voici ce que cela change pour les familles et les investisseurs qui ont un projet en cours.
29/07/2026
Conseils d'investissement
Un dispositif temporaire permet Ă vos proches de vous donner jusqu'Ă 100 000 ⏠sans droits de donation, en supplĂ©ment des abattements classiques. Condition : les fonds doivent financer un achat immobilier neuf ou des travaux. La fenĂȘtre se ferme le 31 dĂ©cembre 2026. On vous explique comment ne pas rater cette opportunitĂ©.
29/07/2026
Conseils d'investissement
Le marché forestier français séduit de plus en plus d'investisseurs privés. Entre avantages fiscaux, diversification patrimoniale et impact environnemental positif, cette classe d'actifs alternative mérite attention. Accessible dÚs 5 000⏠en groupement forestier.
08/06/2026
Conseils d'investissement
Une mesure discrÚte de la loi anti-fraude va bouleverser les cessions de parts de SCI dÚs 2027. Formalisme renforcé, expertise obligatoire, frais notariés : les coûts peuvent tripler. Analyse des nouvelles contraintes et stratégies d'anticipation avant l'entrée en vigueur.
04/06/2026
Conseils d'investissement
Le compte à terme retrouve sa place dans les stratégies d'épargne avec des taux attractifs jusqu'à 4%. Mais tous les établissements ne se valent pas : conditions, frais, clauses de sortie... Nos conseils pour optimiser ce placement sécurisé et éviter les piÚges.
29/05/2026
Conseils d'investissement
Les tensions géopolitiques font chuter la collecte des ETF de 48 à 10,6 milliards d'euros en mars. Une contraction de 78% qui révÚle l'attentisme des investisseurs européens face à l'incertitude. Comment adapter sa stratégie d'investissement dans ce contexte troublé ?
22/05/2026
Conseils d'investissement
Le crowdfunding immobilier promettait des rendements élevés avec quelques centaines d'euros. Deux ans aprÚs la crise, les épargnants découvrent les retards, liquidations et manque de transparence. Analyse des risques et des alternatives plus sûres pour investir dans l'immobilier.
18/05/2026
Conseils d'investissement
Les SCPI affichent des décotes historiques sur le marché secondaire. Jusqu'à 25% de réduction pour certaines, mais attention aux piÚges ! Analyse des secteurs à éviter et des vraies opportunités à saisir dans cette phase de marché exceptionnelle.
13/05/2026
Conseils d'investissement
Le gouvernement présente son plan « Relance logement » pour relancer l'investissement locatif. Renforcement des aides fiscales et assouplissement des contraintes DPE au programme. Analyse des opportunités à saisir.
06/05/2026
Conseils d'investissement
Le marchĂ© rural proche de Paris se rĂ©Ă©quilibre et rĂ©vĂšle des opportunitĂ©s sous les 150kâŹ. Entre potentiel de valorisation et location saisonniĂšre, ces investissements demandent une analyse technique pointue pour Ă©viter les piĂšges classiques.
30/04/2026
Conseils d'investissement
Amundi lance le premier ETP Bitcoin régulé par l'AMF en France. Une révolution pour l'accÚs institutionnel aux cryptomonnaies, mais avec des conditions strictes et des rÚgles d'allocation patrimoniale à respecter.
27/04/2026
Conseils d'investissement
Les ETF attirent massivement les trentenaires français : plus d'un million d'investisseurs en 2025, ùge moyen de 38 ans. Cette révolution numérique transforme les codes de l'épargne traditionnelle. Frais réduits, transparence totale et accessibilité démocratisent la Bourse.
24/04/2026
Conseils d'investissement
La loi du 26 mars simplifie enfin la sortie d'indivision immobiliÚre. Vente forcée facilitée, délais judiciaires raccourcis : fini les blocages comme celui de Christine, piégée 10 ans par sa belle-mÚre. Une révolution qui va débloquer des milliers de biens.
23/04/2026
Conseils d'investissement
6 600 milliards d'euros de patrimoine financier, mais une méconnaissance criante des performances réelles. Cette situation paradoxale touche la majorité des épargnants français. Entre frais cachés et fidélité aveugle aux banques traditionnelles, l'écart peut dépasser 1 000⏠de revenus annuels perdus.
20/04/2026
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